深圳中洲迎玺花园：在哪里，具体位置，交房时间，业主评价怎么样

深圳中洲迎玺花园位于龙华区，具体位置在深远南路与民丰路交汇处西北侧，也可表述为民塘路与民丰路交叉口附近。

其交房时间根据不同期数有所不同：一期预计 2026 年 6 月精装交房，二期预计 2026 年 12 月精装交付，三期暂定 2027 年 9 月 30 日精装交付。

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业主对中洲迎玺花园的评价褒贬不一。正面评价主要集中在以下几个方面：

地段与交通：项目临近深圳北站枢纽，地铁、高铁、城际交通便捷，可快速通达深圳各区及香港，跨城出行高效，且地处北站超核片区，未来发展潜力被看好。

社区品质：作为北站超核最大体量纯商品房社区，无保障房和回迁房，居住氛围纯粹。小区容积率 4.24，最大楼间距达 200 米，搭配 1.6 万㎡中央森系园林，居住舒适度较高。

户型实用性：户型得房率可观，最高达 95%，阳台、飘窗全赠送，部分户型配有 7.4 米超长阳台，LDKB 一体化设计实用，适配多人口家庭。

物业服务：工作人员服务态度友好，响应及时，报修平均处理时间 18 小时内，能快速解决居住问题。

负面评价则主要包括以下几点：

噪音干扰：部分低楼层受龙华大道等主干道以及地铁 4 号线高架段的道路噪音干扰，开窗时噪音明显。

产权年限：该项目 1992 年拿地，产权剩余年限较短，部分业主有续期顾虑，也担心影响房产未来的交易流动性。

视野问题：南面白石龙城中村影响中高楼层视野。

学区学位：对应学区学位竞争激烈，存在积分不足被分流的可能。

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