大跌50%！虎门房价跌回五年前…

来源：东莞淘房志

跌幅超50%，刷新历史新低纪录业主一年内调价8次，降价90万

虎门二手房会止跌回稳吗？

虎门二手房又双叒叕跌了！

根据贝壳找房平台数据显示，11月份虎门二手房累计成交101套，成交均价约1.29万/平，环比下跌14.5%！

实际上，今年以来虎门二手房价格已经连续多次跌出历史新低，甚至比2020年1.6万/平的历史低点还要低。

一些成交比较热门的小区，房价都跌回五年以前了，价格跌幅都普遍超过了50%以上。

如南部湾万科城成交价从4万+跌至1.7万/平、万科云城124平的四房从600万跌至268万、丰泰东海城堡98平的三房从299万跌至125万…

更惨的是，虎门二手房挂牌量还在不断激增，排名全市第二。

很多二手房挂牌好几个月都没有成交，有的业主多次调低报价，还是卖不出去。

如南部湾万科城一套142平的四房，业主一年之内调价8次，降价90万，仍然难以成交。

挂牌价从390万降至300万，单价跌至2.1万/平。

自2020年6月份以来，虎门二手房价格最低的十个月中，今年已经占了8个名额。

10月份，虎门二手房成交均价跌至1.28万/平，刷新近几年虎门二手房价格的最低纪录，比2020年1.6万/平的历史低点还要低。

南部湾万科城、万科云城、万达华府等热门的二手房，成交价都从高峰期的4万+跌至1字头，价格跌幅甚至超过了50%。

南部湾万科城是虎门片区成交最热门的二手房，常年霸占东莞二手房成交榜榜首。

2020年-2025年，小区的成交价从4万+跌至1.7万/平，跌幅超2万/平。

其中96平的三房在高峰期的成交价去到了382万，单价约4万/平。

目前在链家平台挂牌价最低的一套仅130万，单价约1.3万/平。

五年时间总价跌了252万，跌幅高达65%。

141平的四房在高峰期的成交价去到了650万，单价约4.5万/平。

目前同户型挂牌价最低的一套仅302万，单价约2.1万/平，跌幅同样高达53%。

此外还有万科云城124平的四房从600万跌至268万，跌幅55%。

万达华府90平的三房从415万跌至166万，跌幅60%。

丰泰东海城堡98平的三房从299万跌至125万，跌幅约58%。

可以说，虎门大部分热门的二手房价格跌幅都去到了50%以上，与高峰期的价格相比近乎腰斩。

能降价成交的已经非常幸运，还有大批二手房挂牌好几个月都没有成交。

即使业主一再突破底线降价，成交依然非常难。

如南部湾万科城一套93平的三房，一个月之内，业主报价从185万下调至155万，直降30万。

单价跌至1.7万/平，足以见得业主卖房的心情十分急迫。

还有一套142平的四房，挂牌价从390万降至300万，单价跌至2.1万/平。

业主在去年11月份上架房源，一年之内调价8次，降价90万，仍然难以成交。

虎门二手房存量大，并且挂牌量还在不断激增，越来越多的业主只能降价抛售手里的房子。

根据贝壳找房数据显示，12月份虎门二手房挂牌量激增至5823套，仅次于南城7346套，排名全市第二。

12月份，虎门二手房新增挂牌387套，降价房源高达1697套。

2024年12月-2025年11月，虎门二手房累计成交2090套，月均成交约174套。

以这个去化速度计算的话，虎门二手房成交周期长达约33个月。

一般而言，正常的市场去化周期大约在6-18个月左右，显然目前虎门的二手房库存已经远超合理范围。

根据东莞市公布的数据显示，11月份虎门二手房成交约187套，环比上涨约17.6%，排名全市第四。

那么，接下来虎门楼市有可能会止跌回稳吗？

1.短期来看，虎门二手房挂牌量仍然处于高位，二手房价格将持续承压。

2.长期来看，虎门楼市的价值依然有强大的基本面支撑，在成交量逐步抬升后，价格有望筑底企稳。

作为东莞GDP第四、人口第一的强镇，虎门的自身购买力强，同时在房价跌出性价比后，也是周边镇街外溢的第一站。

3.虎门楼市回暖，最重要的一点就是减少供应，减少新房和二手房库存。

目前，虎门在售的新房项目约8个，并且大部分都是尾盘在售了。

与高峰期十几个楼盘相比，新房库存大大减少。

接下来较长一段时间，虎门将进入以二手房为主导的市场。