旧改快讯┃深圳首张城中村改造房票在振业作为前期服务商的坪山咸水湖片区项目落地

12月23日，坪山区咸水湖片区城中村改造项目举办一期集中签约暨房票发放仪式。

12月24日，深圳市南山区城市更新和土地整备局关于南山区蛇口街道蛇口新街城市更新单元计划有效期调整的补充公告。

深圳市龙岗区城市更新和土地整备局关于龙岗区龙城街道爱联石火片区城市更新单元一期、三期变更搬迁补偿事项的公示。

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坪山区咸水湖片区城中村改造项目一期集中签约暨房票发放仪式举行

12月23日，坪山区石井街道咸水湖片区城中村改造项目成功举行集中签约暨房票发放仪式，代表项目一期圆满完成。

市属国企振业作为前期服务商的坪山咸水湖项目斩获深圳市城中村新政模式下5项 “首个”。坪山咸水湖项目成为全市完全按照城中村新政推进并首个公布项目实施方案、首个启动正式签约、首个启动搬迁移交房屋、首个发放房票、首个通过异地安置实现公共安全隐患治理的项目。

此次集中签约暨房票发放仪式的成功举行，标志着坪山区贯彻落实中央城市工作会议精神和《中共中央、国务院关于推动城市高质量发展的意见》，高质量开展城市更新迈出坚实步伐；也标志着石井街道大力推进城中村改造，创新实施房票安置，探索补偿安置路径多元化取得实际成效。

接下来，坪山区城市更新和土地整备局、坪山区石井街道将以此次房票发放为契机，全力推动城市更新和土地整备工作提质增效，拓展释放集中连片优质发展空间，全力推动石井“产居貌”蝶变，助力坪山区“6＋3”产业集群和深圳市“20+8”产业集群高质量发展。

项目概况

坪山区咸水湖片区城中村改造项目位于石井街道石井社区东部，南侧有金田路穿过，项目临近16号线技术大学站，规划有绿梓大道从项目中部穿过。

坪山区石井街道咸水湖片区城中村改造范围图

项目搬迁范围涉及土地面积为122504.58㎡，其中未完善征转手续用地103157.86㎡，国有已出让用地235.55㎡，非农建设用地3742.90㎡，已征转用地15247.46㎡。

项目（一期）范围内，被搬迁房屋呈零星散状分布，非成片分布，经初步核实确认，所涉范围内房屋基底面积合计为6375.17㎡，均位于未完善征转手续的用地范围内。

本项目（一期）范围内永久性建筑物共 41 栋（单一类型为住宅的6 栋，单一类型为祖屋的28栋，其他为住宅类和祖屋类混合的为7栋），现状建筑面积共10547.91㎡、部分坍塌祖屋水平投影面积合计为239.92㎡。

2025年11月18日，深圳市振业置地有限公司中标成为项目第三方服务商。经查询工商信息显示，深圳市振业置地有限公司由深圳市振业(集团)股份有限公司（简称“振业集团”）全资控股，振业集团是深圳市国资委直管国有控股上市房企，具备房地产开发一级资质。

12月2日，项目发布项目一期未经产权登记房屋物业权利人核实结果公示及基础数据信息公示。12月5日，项目发布核实结果更正公示及基础数据信息更正公示。

12月18日，项目发布项目一期实施方案的公告和签约公告。根据实施方案，项目一期补偿方式已确定为房票安置、货币补偿、房票安置与货币补偿相结合的方式。

搬迁补偿方式

一、土地及房屋价值补偿

根据本方案的有关规定，结合项目实际情况所作假设，经测算本项目土地及房屋价值补偿共计17,875.01万元。

二、其他补偿补助

根据本方案的有关规定，结合项目实际情况所作假设，经测算本项目其他补偿补助（含构筑物、青苗花木补偿费、室内装修费、搬迁费及临时安置费等）共计1,003.56万元。

三、搬迁奖励

被搬迁人在规定的时限内签订补偿协议、按时搬迁交付房屋及选择房票安置的，房屋搬迁部门应当区分不同情况给予不同的奖励。具体奖励规则由房屋搬迁部门确定，奖励总金额不超过房屋搬迁补偿协议确定的补偿金额的5%。本次概算按上述（一）和（二）项补偿费（即合计18,878.57万元）的5%计提，经测算，本项目搬迁奖励为943.93万元。

四、其他费用

依据“服务费用核算指引”，按土地及房屋进行货币补偿（含房票补偿）、其他补偿补助以及搬迁奖励总和的10%计提，经测算，本项目其他费用为1,982.25万元

五、房票奖励金额

依据《关于推进补偿安置多元化实施房票安置的指引（试行）》进行全房票满奖励补偿资金概算。经测算，本项目房票奖励金额为693.79万元。

综上，若本项目按照房票安置、货币补偿、房票安置与货币补偿相结合的方式实施，经测算，本项目搬迁资金概算总计为人民币22,498.54万元，详见《深圳市坪山区咸水湖片区城中村改造项目（一期）搬迁补偿资金概算汇总表》。

六、房票补偿资金概算

本项目采用房票试点安置，根据《关于推进补偿安置多元化实施房票安置的指引（试行）》进行全房票满奖励补偿资金概算。

七、签约期限、奖励期限

正式启动签约之日起10日内（含10日）签订协议且完成搬迁交付房屋的，给予3.5%的签约奖励。正式启动签约之日起10日以上完成签约且交付房屋的，不给予奖励。

实施方案详情见：《坪山区咸水湖片区城中村改造项目一期实施方案》.pdf

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龙岗区龙城街道爱联石火片区城市更新单元一期、三期变更搬迁补偿事项公示

龙城街道爱联石火片区城市更新单元位于龙岗大道与爱新路交汇处。我局分别于2018年3月及2022年1月确认深圳市龙威信投资实业有限公司为该更新单元一期及三期的实施主体。该更新单元一、三期2户权利人就搬迁补偿相关内容与实施主体达成一致意见并签订了搬迁补偿安置协议补充协议，变更了被搬迁物业的补偿方式根据已签订的搬迁补偿安置协议及相关补充协议，我局现就该2户权利人变更搬迁补偿事项情况进行公示。涉及回迁期数调整、物业补偿调整为货币补偿等事项。

项目概况

项目位于龙岗区龙城街道，2010年列入《深圳市城市更新改造项目2010年度实施计划》，更新方向为居住，土地移交率不低于35.7%。

项目于2018年1月11日、2021年6月21日发布两次规划修改公示，并于2021年9月2日发布规划修改公告。项目拟拆除用地面积154132.7㎡，拟开发建设面积99047.1㎡，规划容积475600㎡，规划容积率4.8。

项目于2018年3月13日发布项目一期实施主体公示，于2018年7月27日发布项目二期实施主体公示，于2021年12月13日发布项目三期实施主体公示。项目一期、二期、三期实施主体均为深圳市龙威信投资实业有限公司。

经查询工商信息显示该公司的大股东为仁恒（深圳）投资实业有限公司，由仁恒置地（深圳）有限公司全资控股。

仁恒置地集团有限公司作为一家专注于开发高端住宅项目的新加坡地产公司，以中国为基础，战略性的选择国内重要城市和高成长性城市进行地产开发。目前持有多幅投资潜力巨大、可保障公司持续发展的土地储备，旗下项目有峦山美地、仁恒里、梦公园、公园世纪。

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南山区蛇口街道蛇口新街城市更新单元计划有效期调整补充公告

南山区蛇口街道蛇口新街城市更新单元计划有效期调整已经区政府批准，在原计划有效期基础上延期一年，现予以补充公告。

《南山区蛇口街道蛇口新街城市更新单元计划》（有效期调整）一览表

项目概况

项目位于南山区蛇口街道，2021年已列入《2021年深圳市南山区城市更新单元计划第一批计划》，并于2022年7月7日、2023年12月14日、2025年4月2日发布三次计划延期公告，现再次发布计划延期公告，有效期至2026年9月9日止。

项目拟拆除范围用地面积20546㎡，拟更新方向为二类居住、商业等功能。项目拆除重建用地范围内应落实不少于3082㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。

单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

申报主体为深圳市建安（集团）股份有限公司和深圳市南山区蛇口街道办事处。

深圳市建安（集团）股份有限公司（简称“深圳建安集团”）是以建筑工程为主业，集投资运营、物业租赁管理于一体的多元化综合性大型深圳市属国有企业集团。前身是中国人民解放军基建工程兵，1983年奉中央军委命令，开赴深圳成立公司，现隶属于深圳市特区建工集团有限公司。

信息来源：

坪山区咸水湖片区城中村改造项目一期集中签约暨房票发放仪式举行

http://ipingshan.sznews.com/content/2025-12/23/content_31826722.htm

深圳市龙岗区城市更新和土地整备局关于龙岗区龙城街道爱联石火片区城市更新单元一期、三期变更搬迁补偿事项公示

https://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_12565799.html

南山区蛇口街道蛇口新街城市更新单元计划有效期调整补充公告

https://szsb.sznews.com/PC/layout/202512/24/node_A03.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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