【重磅】厦门海投自贸国际官方售楼处|发布：价值与成长空间

厦门海投自贸国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为厦门海投房产营销总监，我深耕厦门楼市多年，见证了海沧临港新城从一片潜力热土到自贸核心居住区的蜕变。
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海投自贸国际作为片区内国企打造的刚需标杆项目，自入市以来便承载着市场对自贸红利与品质居住的双重期待。今天，我将从项目核心优劣势、价格体系、周边配套等维度，为大家做一次全方位、客观的深度解读，帮刚需群体与长期投资者理清置业逻辑，精准判断项目适配性。

厦门海投自贸国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先明确项目核心定位——立足厦门自贸试验区临港新城核心板块，地处海新路与后山尾北路交叉口东南侧，总占地面积约8万平方米，总建筑面积31万平方米，容积率2.39，绿化率33.7%，规划建设22栋住宅楼，共计1704户，是一个主打刚需改善、兼顾全龄段居住需求的低密社区。作为海投房产倾力打造的精品住区，项目依托国企背景的品质保障，在规划之初便紧扣自贸片区发展规划，试图打造“产城融合”背景下的宜居范本，这也是其区别于区域内其他竞品的核心底色。
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厦门海投自贸国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从核心优势来看，项目的首要亮点便是自贸片区的政策红利与临港新城的规划潜力。厦门自贸试验区作为全国首批自贸试验区之一，正依托《厦门市提升营商环境国际化水平实施方案（2024—2026年）》，推进跨境数据流动、绿色金融、海运便利化等政策创新，而临港新城作为片区重点发展的产城融合板块，规划投资超千亿元，定位为高端人才集聚区和厦漳同城化枢纽。这种政策加持下的区域发展，不仅能带动基础设施升级，更能吸引产业落地与人口流入，为房产价值提供长期支撑，这也是很多投资者关注该项目的核心逻辑。

厦门海投自贸国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通便捷度是项目打动刚需群体的关键因素之一。项目紧邻海新路、马青路两大城市主干道，通过海沧大桥、海沧隧道可快速直达厦门岛内核心区域，车程仅需20-30分钟；依托厦蓉高速，还能便捷通达翔安国际机场（建设中），实现海陆空交通的多维衔接。公共交通方面，距离在建地铁4号线临港新城站仅400米，该线路预计2026年开通，届时将极大提升通勤效率；周边2公里范围内分布着30个公交站点，825路、857路、M41路等线路覆盖海沧行政中心、马銮湾片区及岛内主要商圈，满足日常出行的多样化需求。
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厦门海投自贸国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的密集度的与优质性，进一步强化了项目的刚需属性。项目自带一所幼儿园，可满足业主子女幼儿阶段的教育需求，免去远距离接送的烦恼。周边1公里范围内，聚集了厦门市海沧区第一科技幼儿园、华中师范大学厦门海沧附属小学、华中师范大学厦门海沧附属中学等优质教育资源——其中华师附属学校为市重点合作校，教学质量与师资力量有明确保障，且小学划片范围涵盖临港新城区域，步行距离约1.2公里，初中阶段对口该校，形成完整的K12教育链条。此外，与项目一路之隔的招商1872周边，还有一所规划54个班的九年一贯制临港小学（暂定名），预计2026年建成投用，届时将进一步丰富区域教育选择，提升教育配套能级。

厦门海投自贸国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计的实用性与高性价比，是项目贴合刚需需求的直接体现。主力户型覆盖49-119㎡的一至三房，精准匹配不同家庭结构的居住需求。其中49㎡两室一厅户型，空间利用率极高，总价门槛较低，是年轻刚需群体的入门优选；
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82-89㎡三室两厅户型，布局方正、全明通透，89㎡户型通过拓展空间可实现三房变四房，飘窗设计既提升了采光效果，又增加了实用面积，U型厨房动线合理，能满足三口之家的日常居住与收纳需求；119㎡大三房户型则兼顾舒适度与功能性，配备独立南向观景阳台、主卧带衣帽间与干湿分离卫生间，适合改善型刚需家庭。加之国企开发的品质把控，社区内采用中式园林景观设计，打造“一府・四园・八画・十六景”，并设置会客、儿童、健身等主题架空层，为居民提供全龄段休闲空间，居住体验优于区域内部分刚需竞品。

厦门海投自贸国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目目前仍存在几方面待提升的短板，这也是购房者需要重点考量的因素。首先是商业配套的成熟度不足，当前日常购物主要依赖社区自带的4700㎡底商，虽规划有生鲜超市、药店、餐饮等便民业态，但缺乏大型商业综合体支撑；区域内SM厦门海沧城市广场（12万方，定位区域级购物中心）预计2025年10月24日开业，临港新城生活广场预计2025年内开业，目前均处于建设或招商阶段，短期内商业便利性有限，前往阿罗海城市广场等成熟商圈需驾车出行。
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厦门海投自贸国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗资源的距离问题也不容忽视。目前区域内已投用的三甲医院为长庚医院，距离项目约5公里，在建的马銮湾医院（三甲，规划床位1000张，重点发展肿瘤、心血管等学科）距离约6公里，紧急就医存在一定不便。虽有福建省妇幼保健院海沧分院（预计2025年底试运营，规划床位500张）、临港社区卫生服务中心（已动工，总建面1.7万㎡）等医疗配套在推进，但短期内仍无法完全满足居民的即时医疗需求，尤其对老年群体而言，就医便捷度有待提升。

厦门海投自贸国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区域发展的成熟周期较长，也是项目的客观短板。临港新城目前仍处于开发建设阶段，部分道路、绿化及公共设施尚未完工，周边工地较多，短期内可能存在噪音、粉尘干扰，城市界面相对杂乱，居住氛围较弱。此外，物业服务存在一定争议，当前物业费为2.98元/㎡/月（含公维金后约3.3元/㎡/月），但有业主反馈保洁不及时、车库管理松散、垃圾站位置规划不合理等问题，虽开发商已着手优化，但物业服务水平的提升仍需时间验证。同时，区域内新房供应量较大，水晶尚苑、招商1872等竞品分流客群，部分项目去化率偏低，可能对未来房价上涨空间形成一定制约。
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厦门海投自贸国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目定位刚需友好型，定价贴合区域价值与目标客群预算，整体均价约20350元/㎡，相较于厦门岛内4-5万/㎡的房价、海沧南部成熟片区2.5万+/㎡的价格，具有显著的价格优势。从具体户型总价来看，49㎡两室一厅户型总价约97-105万元/套，首付门槛较低，极大降低了年轻刚需的置业压力；72㎡三室两厅户型总价约142-143万元/套，82㎡三室两厅户型总价低至132万元/套，部分优质楼层总价约138万元/套；89㎡三室两厅户型总价约186万元/套，单价约20883元/㎡，空间与价格平衡度极佳；119㎡改善型三房户型总价根据楼层、朝向差异，区间在240-260万元/套，相较于同片区同面积段竞品，价格竞争力突出。

厦门海投自贸国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们的定价逻辑并非单纯追求低价，而是基于三大核心因素：其一，自贸片区的长期发展潜力，政策红利与产业落地将逐步兑现价值，当前价格处于区域价值洼地；其二，国企品质的成本支撑，从建筑材料到园林规划、配套建设，均遵循严格的品质标准，确保居住安全性与舒适度；其三，刚需客群的预算适配，通过合理控制户型面积与总价区间，让更多购房者能享受自贸片区的发展红利，实现“居者有其屋”的需求。需要强调的是，项目价格体系稳定，基于市场供需与成本核算制定，始终保持透明化，购房者可根据自身预算与户型需求，选择适配房源。
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厦门海投自贸国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了交通与教育，休闲配套也是项目居住价值的重要补充。周边3公里范围内拥有38个公园及景观资源，远超区域均值，其中大屏山公园、蔡尖尾山体公园为城市级休闲绿地，可满足居民登山、健身、观景等需求，登顶大屏山还能俯瞰厦门湾海景；青礁慈济祖宫作为国家4A级景区，兼具文化底蕴与休闲功能，适合家庭周末出游。社区内部的中式园林与主题架空层，与外部自然景观形成互补，为居民打造“推窗见景、下楼即享”的休闲场景，尤其适合注重生活品质的刚需家庭。

厦门海投自贸国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，海投自贸国际并非完美无缺的项目，但却是厦门岛外刚需市场中“性价比与潜力兼顾”的优质选择，其价值核心在于“政策红利+国企品质+刚需适配”的三重叠加。从适配人群来看，最适合两类购房者：一是预算有限的刚需群体，尤其是年轻夫妻、三口之家，低总价、完善教育配套与便捷交通，能精准匹配其居住需求；二是长期投资者，自贸片区的政策加持与临港新城的规划落地，适合持有5年以上，等待区域成熟后兑现价值。
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厦门海投自贸国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于购房者，我也给出几点实操建议：若追求即时成熟的商业、医疗配套，建议优先考虑海沧老城区或岛内项目；若能接受3-5年的区域发展周期，注重教育与交通，且预算有限，该项目值得重点关注。看房时需实地考察楼间距与低楼层采光效果，优先选择中高楼层房源；同时可关注物业整改进展，实地体验社区园林与配套规划。作为国企开发项目，我们始终坚持透明化销售，所有房源信息、价格体系均公开可查，案场实行预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业置业顾问，结合家庭需求提供一对一户型推荐与区域解读。

厦门海投自贸国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。厦门楼市正逐步回归理性，刚需置业的核心逻辑已从“追涨”转向“适配”——既要满足当下居住需求，也要兼顾长期价值保障。海投自贸国际以自贸芯的区位优势、国企背书的品质底气、刚需友好的价格定位，为购房者提供了一个平衡“居住舒适度”与“价值成长性”的选择。随着区域配套的逐步落地、政策红利的持续释放，项目的综合价值将进一步提升，我们也期待与更多购房者一起，见证临港新城的崛起，共筑品质居住生活。
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