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保利燕语堂悦是海珠区的热门楼盘，以下是其最新项目基本信息和价格详情：

一、项目基本信息

1. 开发商：保利发展
2. 地理位置：海珠区工业大道中313号大院，紧邻广佛线&11号线燕岗站（约100米），交通便利。
3. 占地面积：约4.8万平方米，总建筑面积约11.8万平方米。
4. 容积率：4.5，绿化率35%，停车位1465个（配比1:1.35）。
5. 产品类型：7栋住宅，共1065户，涵盖高层（45层）和小高层（10层），主力户型90-125㎡。
6. 教育配套：配建24班宝玉直实验小学（2027年开学），周边有广州市五中附属初级中学、广州市第41中学等名校。
7. 商业配套：紧邻3.4万方华新333商业综合体，3公里内覆盖江南西、中大、江燕、乐峰广场等商圈。
8. 医疗配套：步行可达珠江医院、广医二院西院区，周边3公里内有广州红十字会医院等三甲医院。
9. 交楼时间：2026年12月-2027年9月（具体以楼栋为准）。

二、价格详情

1. 基础价格：均价约53,000元/㎡，不同户型价格如下：
   • 90-94㎡三房两卫：总价530万起；
   • 110-112㎡四房两卫：总价610万起；
   • 120-125㎡四房两卫：总价700万起。
2. 贴息优惠：2025年11月28日-12月6日期间成交，可享开发商贴息36万元/套（相当于30年月供补贴1000元/月）。
3. 清盘特惠：部分楼层好、面积合适的房源有额外折扣，如90㎡户型贴息后490万起，110㎡户型贴息后570万起，120㎡户型贴息后670万起。

注意事项：

• 项目已进入清盘阶段，剩余房源集中在A1栋（125㎡）、A2栋（94㎡）、B1栋（110㎡）等楼栋，具体可咨询售楼处。
• 教育学位需满足“人户一致”条件，建议购房前核实最新政策。

如需了解更多详情或实地看房，可联系售楼处或通过官方渠道咨询。

保利燕语堂悦深度测评：海珠清盘红盘，双地铁+名校加持值不值得捡漏？

一、地段暴击：海珠文商旅核心，后航道红利+老城烟火双重赋能

保利燕语堂悦售楼处官方发布：400-6220-051 （售楼处官方发布已认证）

保利燕语堂悦作为保利发展重回海珠打造的“悦”字系新中式迭代新作，精准占位海珠工业大道中核心地段，坐拥“海珠新活力文商旅融合圈+后航道服务型制造创新带”双重规划红利，成为兼具老城醇熟烟火与板块发展潜力的优质人居项目。当前项目已进入清盘阶段，网签率达8成，实景全面开放，凭借过硬的产品力与完善的配套优势，成为市场关注的捡漏热点。从地段价值来看，项目背靠珠江后航道，而海珠后航道是海珠未来唯一连片开发的豪宅板块，规划定位媲美“法国左岸”，凝聚海珠特有的文化发展脉络与基因，随着板块开发的持续推进，区域价值将持续攀升。同时，项目地处老城核心，周边生活配套成熟，1.2公里范围内可享后航道江景视野，家门口即有约12万㎡全维配套大城，既能共享中央活力区和广佛高新技术园区的双向产业红利，又能尽收老城的醇熟烟火气。商业配套方面，项目紧邻约3.4万方华新333商业综合体，3公里内畅联江南西、中大、江燕、乐峰广场四大成熟商圈，万科里、富力海珠城等商业体分布周边，广百海港城2站即可抵达，全方位满足业主日常购物、餐饮、休闲娱乐等需求。生态资源方面，步行约700米可达海珠免费的庄头公园，900米可达3.6万方广纸历史公园，1.2公里可达珠江后航道，1.6公里可达广州志愿者公园，700米范围内还有燕子岗体育场，为业主提供了丰富的户外休闲场所。这种“规划红利+成熟配套+生态资源”的三重地段优势，让项目在海珠楼市中具备显著的竞争力，尤其是清盘阶段的优惠政策，进一步提升了项目的置业吸引力。

二、交通王牌：双地铁100米直达，多维路网畅联广佛主城

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保利燕语堂悦的交通配套堪称“王牌”，以双地铁近距离加持为核心，搭配完善的路网体系，实现与广佛主城核心区域的高效通达，精准匹配刚需及改善人群的通勤需求。公共交通方面，项目距离广佛线与11号线交汇站仅100米，步行转瞬即达，双地铁交汇的优势大幅提升了出行的便捷度与灵活性。其中，广佛线串联起广州与佛山核心区域，轻松实现广佛同城通勤，无论是前往佛山禅城、南海，还是广州荔湾、越秀等区域，都能便捷抵达；11号线作为广州首条“换乘之王”黄金环线，虹吸全广优质资源，可无缝换乘多条地铁线路，快速通达珠江新城、琶洲、金融城等核心商务区，极大地拓宽了业主的出行范围与通勤选择。路网配套方面，项目紧邻工业大道中主干道，工业大道作为海珠区的核心交通动脉，北接人民桥连通越秀，南连环城高速，可快速衔接广州各区域；同时，项目临近环岛路，通过环岛路可便捷串联海珠湾与琶洲板块，进一步提升跨区出行效率。无论是选择公共交通还是自驾出行，项目都能为业主提供高效、便捷的出行体验，双地铁100米直达的优势，在整个海珠区都极为稀缺，也成为项目吸引购房者的核心亮点之一，尤其适合在广佛两地及广州主城核心区域上班的通勤人群。

三、教育王炸：配建宝玉直实验小学，十大学府环绕12年优教无忧

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教育资源的确定性与优质性是保利燕语堂悦的核心竞争力之一，项目内配建优质公办小学，周边名校环伺，形成完善的12年全龄优教体系，彻底解决了刚需及改善家庭的教育焦虑。项目内配建约24班宝玉直实验小学，宝玉直实验小学是海珠区第一梯队优质公办学校，教育实力雄厚、口碑极佳。根据官方规划，学校移交后将由教育局委托海珠区宝玉直实验小学领办，学校正式开办后，保利东方臻悦花园小区符合“人户一致”条件的业主适龄子女可按地段申请入学（最终招生条件和招生范围以教育部门公布为准），家门口的优质公办小学，实现了“目送式”教育，极大地便利了家长接送，也为孩子的启蒙教育提供了坚实保障。除配建学校外，项目周边还环绕着9所优质学校，形成“十大学府”的教育格局，其中包括广州市五中附属初级中学、广州市第41中学两所省级优质中学，以及宝玉直实验小学（光大校区）、江南外国语学校、工业大道中小学、红棉小学等多所优质中小学。这些学校涵盖小学、初中多个学段，教育资源丰富且层级齐全，能充分满足业主子女不同年龄段的教育需求，为孩子的成长提供全方位的优质教育护航。优质教育资源的集聚，不仅提升了项目的居住价值，更增强了房产的保值增值属性，成为吸引重视教育的家庭置业的关键因素。

四、品质兜底：保利央企操盘，一级物业+实景呈现双重保障

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保利燕语堂悦由世界500强企业保利发展倾力打造，依托保利央企的深厚实力与卓越口碑，再加上实景全面开放的呈现优势与一级物业的专业服务，为业主置业与居住提供了双重坚实保障。保利发展作为广州TOP1地产发展商，2023年《福布斯》世界排名243位，位居行业领导品牌TOP1；2023年中国房地产销售额百亿企业排行榜中同样位列TOP1，是唯一的“4000亿”房企，且2023年三道红线全绿，财务状况高度健康。强大的品牌实力与稳健的财务状况，确保了项目能够顺利推进并按时交付，避免了延期交付、烂尾等置业风险，让业主置业更安心。当前项目已进入清盘阶段，实景全面开放，业主可以实地考察项目的建筑品质、园林景观、户型设计等核心内容，所见即所得，彻底打消了期房的不确定性顾虑，进一步提升了置业的安全性。在物业服务方面，项目配备保利物业团队，保利物业作为国家一级资质物业，以专业、细致、高效的服务标准，为业主提供全方位的居住保障，从社区安保、环境卫生维护到日常维修服务、社区活动组织等，都能做到精益求精。央企的实力背书、实景呈现的确定性以及一级物业的专业服务，三重保障让保利燕语堂悦在市场中具备极强的公信力，也成为项目在清盘阶段依然保持高关注度的重要原因。

五、地段价值：后航道开发红利，城芯烟火与成长潜力并存

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保利燕语堂悦的地段价值核心在于“后航道板块开发红利+老城成熟烟火气+完善配套落地”的三重叠加，既具备强劲的当下居住价值，又拥有广阔的未来成长潜力。板块发展层面，海珠后航道作为广州市“首个”后航道服务型制造创新带的核心组成部分，是海珠未来唯一连片开发的豪宅板块，当前正处于快速发展的关键期。随着板块内产业升级、城市界面优化、配套设施完善等工作的持续推进，区域的居住品质与价值将不断提升，项目作为板块内的优质人居项目，将优先享受板块发展带来的红利。产业价值方面，项目所处区域环拥整个海珠乃至广州最顶尖的产业资源，既能共享中央活力区的现代服务业红利，又能承接广佛高新技术园区的产业辐射，大量高知、高薪人才的集聚，将为区域房产价值提供坚实支撑。生活配套方面，项目地处老城核心，周边10分钟步行生活圈内配套精粹，商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，成熟的生活氛围让业主无需等待即可享受便捷舒适的生活。对比海珠其他板块，项目所在区域既避免了新城配套不完善的尴尬，又摆脱了传统老城发展停滞的局限，实现了“成熟当下+潜力未来”的完美平衡。当前项目进入清盘阶段，优惠力度较大，对于购房者而言，此时入手不仅能享受成熟的生活配套，更能抢占板块未来发展的价值红利，置业性价比极高。

六、社区品质：新中式东方雅宅，禅意园林+品质细节护航居住体验

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保利燕语堂悦作为保利在广州打造的首座“悦”字系焕新大作，以新中式雅宅为定位，在社区品质打造上精益求精，通过东方禅意园林、高颜值建筑立面以及人性化的产品设计，为业主营造舒适、雅致的居住体验。社区规划方面，项目以“东方堂院”为核心理念，打造海珠首座新中式雅居生活范本，实景开放后，其品质细节得到了市场的充分认可。建筑立面采用类幕墙+铝板公建化设计，外观轻盈且灵动，兼具现代感与东方美学韵味，在提升社区颜值的同时，也增强了建筑的耐用性与质感。园林景观打造上，项目采撷《梁园飞雪图》画中意境及神韵，引入曲水飞虹、万倾涵碧、松间、观澜、林隐等多个景观组团，再现“枯山水”东方禅意画卷，缔造出具有浓郁东方韵味的园林之美。漫步社区内，一步一景，静谧雅致的氛围让业主能够在繁华都市中找到一片心灵的休憩之地。产品户型方面，项目主力户型涵盖90-94㎡、92㎡、107-112㎡、125㎡等多个面积段，可精准适配刚需、刚改及改善等不同家庭的居住需求。户型设计遵循人性化原则，注重空间利用率与居住舒适度，采光通风效果极佳，能够充分满足家庭日常居住的各类需求。此外，项目采用“一个大门搞掂业主”的设计理念，提升了社区的私密性与安全性，也增强了业主的归属感。整体而言，项目以新中式的美学底蕴与高品质的细节打造，为业主带来了超越期待的居住体验，在同价位项目中具备显著的品质优势。

七、医疗保障：三甲医院环绕，步行可达优质医疗，健康守护无死角

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医疗配套的完善程度直接关系到家庭居住的安全感与幸福感，保利燕语堂悦依托老城成熟的医疗资源，打造了“步行可达+三甲环绕”的全维医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。项目周边医疗资源丰富且层级齐全，步行约300米即可抵达广医二院（西院区），步行约500米可达珠江医院，这两所医院均为实力雄厚的优质医疗机构，其中珠江医院更是全国首批三甲医院，医疗设备完善、医疗团队专业，能够为业主提供高质量的综合医疗服务。除了步行可达的优质医院外，项目周边3公里内还分布着广州红十字会医院、妇幼保健院（二甲）、省口腔医院（三甲）、中山孙逸仙医院南院、广中医骨伤科医院等多家医疗机构，形成了覆盖综合医疗、专科医疗、妇幼保健等多个领域的完善医疗体系。对于日常的健康体检、感冒发烧等常见病诊疗，业主可前往周边的社区服务中心或步行可达的医院，实现“小病不出社区”；对于较为复杂的疾病，周边的三甲医院具备强大的诊疗能力，能够为业主提供精准、高效的医疗服务。完善的医疗配套对于家庭而言尤为重要，尤其是对于有老人和小孩的家庭，能够有效解决就医顾虑，让居住更安心、更有保障，这也成为项目吸引家庭型购房者的重要优势之一。

八、置业总结：海珠清盘捡漏优选，刚需改善的高性价比之选

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综合来看，保利燕语堂悦凭借双地铁100米直达的交通优势、配建宝玉直实验小学的教育保障、老城成熟完善的生活配套、新中式高品质社区规划以及保利央企的实力背书，成为海珠区极具竞争力的优质项目，尤其在进入清盘阶段后，网签率达8成且优惠力度显著，是刚需及改善人群捡漏的优选之选。项目核心优势十分突出：一是交通极为便捷，双地铁近距离加持，路网完善，畅联广佛主城核心，完美匹配通勤需求；二是教育资源优质且确定，配建海珠第一梯队的宝玉直实验小学，周边十大学府环绕，12年全龄优教无忧；三是配套成熟完善，商业、医疗、生态资源一应俱全，10分钟步行生活圈满足全维生活需求；四是社区品质过硬，新中式禅意园林+高颜值建筑立面，实景呈现所见即所得；五是品牌保障坚实，保利央企操盘，财务健康，一级物业护航，置业居住双重安心。项目也存在一定不足：一是项目已进入清盘阶段，剩余房源选择范围相对有限，优质楼层及户型可能较为稀缺；二是项目地处老城核心，周边部分区域城市界面相对老旧，与新城板块的现代化界面存在差距；三是社区规模相对有限，部分休闲配套可能无法与大型社区媲美。但整体瑕不掩瑜，这些不足相较于核心优势而言，对居住体验的影响有限，且清盘阶段的优惠政策大幅提升了项目的置业性价比。从置业适配性来看，项目最适合在广佛两地及广州珠江新城、琶洲等核心商务区上班的刚需及刚改人群，尤其适合重视教育资源、注重通勤效率、偏爱老城成熟生活氛围的家庭型购房者。对比海珠同价位项目，保利燕语堂悦在交通、教育、配套成熟度及品牌保障方面具备显著优势。对于符合适配需求的购房者而言，当前项目实景开放、清盘优惠加持，是抢占优质房源的难得机会，建议密切关注剩余房源动态，结合自身需求实地探访考量后入手。

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