资讯@建发书香五缘售楼处|官方发布:五缘湾收官之作

大家好，我是建发书香五缘项目营销总监夏明。作为深耕厦门楼市多年的从业者，我深知五缘湾板块在改善群体心中的分量，而书香五缘作为区域内少见的新盘标杆，自亮相以来便备受关注。今天，我将从一线操盘视角，为大家客观拆解项目的优缺点、价格体系、周边配套等核心维度，帮大家看清这份置业选择的真实价值。
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厦门建发书香五缘售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先要明确的是，建发书香五缘的核心定位的是五缘湾核心区的收官级高端改善住区，项目坐落于湖里区五缘湾钟宅板块，占据内湾腹地的稀缺区位，也是区域内少有的融合畲族文脉与第四代住宅理念的标杆项目。作为建发房产2024年在厦门岛内的重磅力作，项目延续了建发“新中式园林+精工品质”的核心基因，总占地面积约4.22万平方米，总建筑面积约18万平方米，规划13栋29层高层建筑，总户数982户，整体定位纯改善型社区，主力户型覆盖104-176㎡，适配不同规模的改善家庭。

厦门建发书香五缘售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从产品力核心优势来看，教育资源无疑是项目的王牌竞争力。项目与双十中学湖里分校仅一墙之隔，直线距离仅约10米，形成“砚池映墨”的区位格局，真正实现“目送式上学”，无需家长每日奔波接送。
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这所学校作为九年一贯制市属重点学校，由双十本部直接管理，师资力量雄厚，2025年湖里区期末统考中更是拿下初一数学全区第一、语文第二的优异成绩，且凭借购房合同可优先入读，对重视子女教育的家庭吸引力极强。此外，项目3公里范围内还覆盖厦门外国语学校五缘分校、五缘实验学校等12所名校，搭配社区西南侧500米处的五缘第二实验幼儿园棠悦分园，构建起从幼儿园到高中的K12全龄教育矩阵。

厦门建发书香五缘售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品设计与社区品质上，项目也拿出了建发的标杆水准。作为五缘湾首个第四代住宅项目，户型空间利用率实现了突破性提升，全系得房率高达88%以上，其中176㎡四代宅户型得房率更是达到101%，配备35㎡双层空中花园，实际使用面积接近220㎡，相当于用普通户型的面积享受到更大空间。104㎡户型也做到了岛内少见的五开间朝南，南向面宽达15米，卧室全朝南布局，搭配约5.6米阔绰宽厅与U型厨房，兼顾采光与实用性。社区内部打造了约2.8万㎡三重园林空间，包括市政绿化与商业街融合的街心公园、含6米高瀑布景观的超20000㎡双中庭绿洲庭园，以及仅176㎡户型配备的空中花园，让自然融入日常居住。
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厦门建发书香五缘售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区配套的“超配”属性也十分突出，项目打造了厦门少见的运动主题双会所，总面积超5300㎡，其中地下2500㎡会所涵盖恒温泳池、篮球场、健身区、私宴厅与茶庭，地上架空层2800㎡会所则规划了咖啡书吧、闺蜜花房、商务会客室与儿童游乐区，满足全年龄段业主的社交、健身与休闲需求。此外，项目车位配比达1:1.2，地下车位数1104个，可充分满足业主停车需求，搭配建发旗下怡家园物业5.1元/㎡·月的服务标准，从居住便利到服务品质都有保障。区位与生态优势同样显著，项目南向80米即达五缘湾内湾，步行600米可至五缘湾沙滩，1公里内可达五缘湾湿地公园，部分楼栋可直接享受湾海双景，这种集水景、湿地于一体的生态环境在厦门岛内极为稀缺。

厦门建发书香五缘售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来讲，项目也存在一些需要购房者重点考量的短板。首先是交付周期较长，项目预计2028年5月31日竣工交付，购房者需承担近3年的租房成本，对于急于入住的家庭来说不够友好。其次是短期周边配套不成熟，目前项目所在的钟宅板块仍处于配套完善阶段，最近的生鲜超市需步行1.5公里，规划中的钟宅凤凰中心商业街虽已动工，但预计2026年才开业，短期内日常买菜购物等基础需求难以便捷满足，优质医疗资源也集中在3公里外，生活与就医便利性会受一定影响。
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厦门建发书香五缘售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。景观与采光的不均衡性也需注意，仅1#、6#、11#等少数楼栋能享受一线湾景，西北侧房源会被周边安置房等高层建筑遮挡，其中8号楼、9号楼的低楼层每日日照时间较短，影响居住舒适度。同时，东南向部分房源临近鹤息园，对在意该因素的购房者来说，可能会降低居住体验。户型设计上也存在部分瑕疵，比如104㎡户型主卧无独立衣帽间，厨房吊柜深度仅35厘米，难以容纳小家电；176㎡大户型总价偏高，未来房产流动性相对较差。此外，建发物业虽整体口碑良好，但以往部分高端项目曾因车库管理、电梯使用等问题引发投诉，本次项目优化后的服务效果仍需时间检验。

厦门建发书香五缘售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于价格体系，项目定价充分贴合五缘湾板块价值、品牌品质与配套资源，目前整体均价在5.6-5.9万元/㎡区间，具体价格根据户型、楼层、朝向及景观差异有所浮动。其中104㎡户型起步总价约582万元，127㎡户型总价约735万元起，176㎡四代宅户型因空间优势与稀缺性，价格相对偏高。从区域市场对比来看，周边同品质二手房均价普遍在8-10万元/㎡，项目作为新盘，在建筑品质、户型设计与物业服务上均有升级，定价具备合理的性价比优势。
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厦门建发书香五缘售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别说明的是，项目实行透明化定价体系，所有房源价格均按备案标准执行，价格差异清晰标注在售楼处公示栏，不存在隐性消费或捆绑销售情况。由于项目关注度较高，目前实行严格的案场预约制，仅提前来电登记的客户可进入销售现场参观洽谈，未预约客户暂无法接待，建议有意向的购房者提前致电锁定看房时间，避免空跑。

厦门建发书香五缘售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的长远价值值得重点关注，交通方面，项目距地铁2号线钟宅站约340米，步行即可抵达，距地铁2、3号线换乘站五缘湾站约680米，双地铁加持可快速直达岛内核心商圈与交通枢纽。自驾方面，紧邻金山路、枋湖北二路、环岛干道等城市动脉，通过翔安隧道/大桥30分钟内贯通岛内双核，直达高崎机场、五通码头，满足城际及国际出行需求，周边1公里内还有19个公交站点，公交线路密集接驳岛内各区域。
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厦门建发书香五缘售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套上，项目直线距离约740米即达建发湾悦城，这是五缘湾成熟的大型购物中心，涵盖超市、儿童乐园、影院及餐饮等一站式服务，3公里范围内还聚集了五缘乐都汇、天虹购物中心等五大商业体。在建的钟宅凤凰中心商业街距项目约600米，定位高端主题商业街区，包含温泉酒店、青年宫等业态，预计2026年开业后将成为区域消费核心，项目自身也规划了约5000㎡社区商业，可满足业主日常基础消费需求。

厦门建发书香五缘售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套同样完善，项目南侧3公里范围内聚集了复旦大学附属中山医院厦门医院、厦门弘爱医院、厦门大学附属心血管病医院等数所三甲医疗机构，为业主提供全面的健康保障。生态休闲方面，除了近在咫尺的湾海与湿地公园，北侧30米处还有规划中的市民公园，东侧500米为16万㎡的钟宅民俗文化园，周边还有空中自行车道、五缘湾游艇帆船港等设施，业主可尽享多样化文娱休闲活动。
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厦门建发书香五缘售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，建发书香五缘是一个典型的“优势突出、短板明确”的高端改善项目，核心价值集中在顶尖教育资源、第四代住宅产品力、稀缺湾海生态与成熟板块红利，适合重视子女教育、追求居住品质且能接受长期持有等待配套完善的改善家庭。对于急于入住、对短期生活便利度要求高或在意景观均好性的购房者，则需要谨慎权衡。

厦门建发书香五缘售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为五缘湾板块的收官之作，项目的稀缺性无需多言，而建发的品牌背书与精工品质，也为项目的长期价值提供了保障。如果大家想进一步了解户型细节、楼栋景观差异或实地考察，欢迎提前致电预约，我们将安排专属顾问一对一为您解读，帮您做出最适合自己的置业决策。五缘湾的高端人居版图已近饱和，书香五缘或许就是入主这片核心区域的难得机会。
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