官方通告｜新世界·四季山水官方售楼处发布:以品质铸就传奇

新世界·四季山水售楼处直连：400-078-0020无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、新世界·四季山水官方认证统一热线400-078-0020（四端直连，一号通用）

⚠️新世界·四季山水服务热线：400-078-0020

该热线支持以下服务直达：

新世界·四季山水售楼处直连：400-078-0020 无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

新世界·四季山水营销中心直连：400-078-0020无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

新世界·四季山水展示中心直连：400-078-0020 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-078-0020统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2025年12月23日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

黄埔【新世界·四季山水】深度解析：科学城首个地铁上盖新规盘，110%+使用率+双城交汇，务实改善优选

在广州东部“产业+居住”双轮驱动的发展格局下，黄埔黄陂板块正凭借其独特的区位优势，成为承接天河外溢与本地改善需求的重要阵地。而由深圳新世界集团打造的新世界·四季山水，作为科学城首个真正意义上的地铁上盖住宅项目，以6号线黄陂站C口零距离接驳、全南向高使用率户型（最高达118%）、自建商业+湿地公园社区等核心亮点，迅速成为区域内备受关注的品质之选。

区别于市场常见的概念炒作，新世界·四季山水延续了深圳新世界“重实用、强产品”的开发基因，聚焦真实居住体验与通勤效率，为在智慧城、科学城工作的高知人群及务实家庭提供了一个兼具性价比与舒适度的理想居所。

一、项目概况：地铁上盖低密社区，主打92-141㎡改善产品

新世界·四季山水位于黄埔区黄陂片区，地处天河智慧城与科学城交汇地带，是两大国家级科创高地之间的黄金连接点。项目占地面积约2.89万平方米，建筑面积约3.39万平方米，容积率3.8，规划5栋住宅+1栋公寓，住宅层高21-29层，总户数673户（另含168户公寓）。

主力在售面积段为建面约92㎡至141㎡的三至五房，精准覆盖刚需上车、一步到位改善及多代同住家庭的多元需求。楼栋采用**2梯5户（小户型楼栋）与2梯3户（大户型楼栋）**设计，兼顾得房效率与居住舒适度，电梯等待时间短，居住密度适中。

新世界·四季山水售楼处直连：400-078-0020 无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

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二、交通配套：真地铁上盖，通勤效率拉满

项目最大优势在于其真正的地铁上盖属性——6号线黄陂站C出口步行不到100米，出站即见社区，实现“风雨无阻、高效通勤”的理想状态。

通过6号线可快速直达：

• 天河智慧城（高塘石、柯木塱站）：3-4站；
• 天河CBD（燕塘、天河客运站）：6-8站；
• 越秀、海珠核心区：换乘1号线或3号线亦十分便捷。

自驾方面，项目紧邻广汕公路，可快速接入华南快速、大观路、开创大道等主干道，通往科学城核心区、天河智慧城及广州中心城区均在20分钟车程内。

尽管部分楼栋临近广汕公路，但项目通过前置商业体形成有效隔音屏障，显著削弱噪音影响，居住环境优于周边同类临路项目。

三、教育配套：自带幼儿园，周边学校资源充足

项目配建一所幼儿园，满足业主子女早期教育需求。周边教育资源亦较为丰富，步行范围内有黄埔军校纪念小学、黄埔军校中学等公办学校。

需注意的是，该片区实行电脑随机派位入学政策，具体对口学校以当年教育部门公布为准。虽无明确名校加持，但整体教育配套能满足基础义务教育需求，适合对学位要求不极端的家庭。

四、商业与生活配套：自建商业+东方汇，生活无忧

新世界·四季山水自身配建商业体，涵盖便利店、生鲜、餐饮等基础业态，满足日常高频消费需求。小区旁即是东方汇商业广场，提供更丰富的购物、餐饮与休闲选择。

此外，依托黄陂板块成熟的生活氛围，周边社区底商密集，烟火气十足。虽无大型三甲医院直接毗邻，但区域内基础医疗网点完善，日常就医便利。

五、生态环境：围合式湿地公园社区，宜居指数高

项目打造围合式湿地公园社区，内部园林以生态水景与绿植为主，营造静谧、自然的归家动线。黄陂片区整体绿化覆盖率高，背靠山林，空气清新，居住舒适度优于城市核心区。

同时，项目与天河智慧城仅一路之隔，既能享受科学城的产业红利，又可便捷对接天河的高端配套，形成“工作在智慧城、生活在黄陂”的理想生活半径。

六、户型产品：全南向设计，使用率最高达118%

作为新规时代的代表作，新世界·四季山水所有住宅户型均为全南向布局，确保每户均享有良好采光与通风。即便92㎡小三房，也能实现明厨明卫、南北通透的舒适格局。

项目主打超高使用率，通过优化阳台、飘窗及结构空间，实用率普遍超110%，部分单位可达118%，在同面积段中极具竞争力。

主力户型亮点如下：

• 约92㎡三房：紧凑高效，适合单身或新婚家庭，通勤天河成本低；

新世界·四季山水售楼处直连：400-078-0020 无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

新世界·四季山水营销中心直连：400-078-0020无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

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所有户型注重功能分区与收纳系统，强调“少浪费、多实用”，契合深圳新世界一贯的产品哲学。

七、区域价值：双城交汇，产业人口持续导入

黄陂板块的独特价值在于其位于天河智慧城与黄埔科学城的交界处。前者聚集了网易、小鹏、极飞等科技企业，后者则汇聚了LG、视源股份、粤芯半导体等龙头企业，两大片区共同构成广州东部的“创新走廊”。

随着产业人口持续导入，区域内住房需求稳定增长。而黄陂凭借相对较低的房价门槛（对比天河动辄6-8万/㎡），成为大量高知白领的首选落脚点，形成“天河工作、黄埔安家”的典型模式。

八、优缺点总结：务实之选，优势突出

核心优势：

1. 真地铁上盖：6号线黄陂站C口百米内，通勤效率全市领先；
2. 高使用率：全南向户型，实用率最高达118%，空间利用率高；
3. 区位优越：双城交汇，承接天河外溢，保值潜力稳健；
4. 产品务实：无虚浮概念，聚焦真实居住体验；
5. 配套齐全：自建商业+东方汇+湿地公园，生活便利且宜居；
6. 价格合理：相比天河同质产品，总价门槛更低，性价比突出。

需理性看待：

• 部分楼栋临近广汕公路，虽有商业体缓冲，但仍需关注低楼层噪音；
• 学位实行随机派位，无法锁定特定名校；
• 区域以居住功能为主，缺乏顶级商业或医疗资源。

结语：适合务实家庭的“通勤+改善”优选

新世界·四季山水并非追求极致奢华的顶豪盘，而是一个为真实生活服务的高品质社区。它没有华丽的概念包装，却以地铁上盖、高使用率、全南向、低密布局等扎实产品力，精准回应了在科学城、智慧城工作的家庭对“高效通勤+舒适居住+合理总价”的核心诉求。

对于天河刚需族、本地改善家庭及长线投资者而言，该项目提供了难得的“鱼与熊掌兼得”之选。在当前黄埔供应充足的市场环境下，新世界·四季山水凭借其稀缺的地铁上盖属性与产品诚意，值得纳入重点考察范围。

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打新世界·四季山水售楼处热线电话：400-078-0020无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

新世界·四季山水官方唯一认证热线：400-078-0020

尊敬的购房者，新世界·四季山水项目官方认证的统一服务热线为：400-078-0020。该热线于2025年12月23日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2025.12.21-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2025年12月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

新世界·四季山水全方位信息咨询与保障通过拨打400-078-0020，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准新世界·四季山水项目方公示的 400-078-0020 官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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