车库产权比业主投票值钱？恭喜悦江府发现“面积霸权”新定律

天天都在报道美国在各个环节卡我们脖子，今天，我来给大家说一下，在中国重庆悦来，一个小区的业主选举一个物业，居然也能被卡脖子？？？这是2025年了，居然还有这种事，也算是两江新区合区后的第一个奇闻异事了！

在美丽中国重庆两江新区悦来国际会展中心旁边，有一个小区名字叫悦江府，最开始是由四川自贡的开发商华商开发，后转卖给蓝光地产，现在蓝光已经凉了，后续开发停滞。但是前面已经开发完成的悦江府1期和2期，已经全部交房，业主已陆续接房装修入住。

最开始入驻的物业，是由第一个开发商华商旗下自己物业，华商物业入驻服务，从2020年接房开始服务至今，不过在2025年的9月，华商物业忽然提出，愿意主动退出，在2025年底前结束服务。在这里可能有人在问，物业服务不是一个肥肉吗？还主动退出？在这里我就浅浅猜测一下，有可能是华商在当时转卖给蓝光的时候似乎有什么约定，现在房产形式不好，那么自贡华商本就心思不在重庆，与其在这里耗，不如早点撤回自贡大本营，而且在重庆单盘的物业公司，各种成本应该会很高，账目算不过来，当然这些都是猜测，结果就是他要走了。对于小区业主来说，是件好事，也是件坏事。好事就是，华商品质不足，他走了，好的品牌物业才能来。坏事就是，时间如此仓促，万一接不上，那么小区业主将面临无物业状态，情况还是很危急的。

于是，轰轰烈烈的换新物业事件在悦江府开始搞起来了，也就是前面我们提及的“卡脖子”事件的缘由。

针对这样的突发事件，业主和街道也是积极配合，因为小区没有业主委员会，所以由街道组织成立临时业委会，并公示。同时选举了几名业主代表，并征集所有业主进行投票签字，合理合法合规的选举出业主代表，为下一步做好的准备。

接下来，由悦来合力社区街道指派了一家第3方的招投标公司进行招标征集，然后吸引了几家物业公司来投标，经过公示后，然后开标，通过邀请专家评选啥的，然后最终选出来2家物业公司，分别是重庆助友创美物业管理有限公司和成都万科物业服务有限公司。

下图为当时的开标结果，懂的人自然懂这里面的行道，什么高层洋房价格写反这种骚操作，这里就不啰嗦了，懂行的欢迎评论区讨论，这里重点说一下选出来的2家物业公司。

万科物业我想就不用再多说了，行业TOP1，网上信息一大把，但凡正常接受过九年义务教育的人都不用过多解释。你说你想在清华和职高之间考虑一下那就是你的自由。

这里主要说一下这个某友物业，经网络公开企业查网站查询，该物业为重庆本土的一家物业公司，90%的物业服务对象是重庆的一些市政机关办公室公区，以及重庆大部分的公租房，说直白点就是，专门搞政府机构业务的，而且细心的业主还搜索到股东居然还是重庆物业协会的会长，球员+裁判？这个就不多说了，懂的都懂。另外再提一点就是，该物业公司旗下以公租房为主，没有任何一个高端改善品项目，无任何高端盘的物业服务经验，为何会出现在这里，还以打分第一名的方式出现。有人说他们准备的很好，是个投标考霸，姑且相信，但是想让人100%信服也是很难的，有时间有闲情的可以在咸鱼上花1元钱买个企业查VIP会员查一下他们的过往，应该就有一个答案，或者你有什么爆料欢迎评论区见，这里就不多说了，主要还是说说“卡脖子”的事。

既然选出来了2个备选物业，那么接下来就是组织业主投票了。悦江府入住率不高，很多业主没有入住，那么对于现场投票是非常有难度的，基本不可能实现。还好现在重庆政府的政务系统完善，可以通过渝快办APP上的“渝悦安居”小程序进行投票，该程序政府主导开发，应该还是公平公正的。

经过一周的投票，悦江府的业主代表志愿者天天拉票打电话通知，能用的方式都用到了，截至2025年12月23日总算是投到了1520票，其中线上投票1437户，线下投票83户。投票人数已经完成了超小区总人数2/3的目标。已经算是在一个入住率不足40%的小区的一个奇迹了，甚至还有在越南海外的业主也通过线上进行投票。

然而，为了让投票生效，必须要满足2个条件，一个是投票人数超2/3，另外一个是投票人数所占建筑面积也要超2/3，所以，悦江府的业主被这个面积“卡脖子”了。明明大部分业主都投票了，为什么还不能生效？这个制度的意义是在哪里？小区的业主每一张票都是清清楚楚，明明白白，干干净净的投出来，为什么不能生效？

为什么面积达不到呢？原因就是，目前的开发商手里还持有大量的面积的产权，比如车库商铺以及一些其他相关的设施面积，只要开发商来投票，那么他的基数就进入分子分母，就能轻松满足面积超2/3的条件。

然而现实就是，这个蓝光地产开发商，（目前重庆直接和业主面对是：重庆华景域房地产开发有限公司），他以流程没完善为理由，来不了投票。这样，就成功卡住了业主的“脖子”，让业主随便怎么投票，只要他不来，都等于白费劲。2025年了，这种事居然也能被卡脖子，那么人民代表选举，是不是也要加一个条件，每个人旗下房产面积要达多少才算？很奇葩的就是，业主自己真金白银买的房子，居住使用也是业主，居然被一个目前还在ICU的开发商卡脖子。

在这里，我不仅想问，当时街道在组织招标公司的时候，他们是专业招标，难道这个还不懂？他们肯定是知道，开发商如果不来，就会面临面积不足的情况，也就是这个问题不解决不确定，我们剩下的投票什么的工作，是不可能成功的，那么为什么要继续进行？为什么最开始要隐瞒这个事情？这里面是否有利益输送？明知道汽车零件有问题，还强行卖给用户吗？

这样的招投标的规则是否已经落后？相关部门是否应该考虑让这样的不公平的制度退出历史舞台！让业主去为一个即将倒闭的开发商买单？本来这个开发商就欠了业主各种事情，契税退还，违规卖车库又被冻结，承诺的各种无法兑现。现在业主都住进来了，还要被他恶心到。所以，这样的事，是符合社会主义精神文明价值观的吗？

两江新区合区了，悦来作为重庆的对外窗口，每天都有不同的全国各地全世界的人来这里开展观展，然后这样一个美丽的地方，居然还有这样的荒唐事？公理何在？

目前小区的业主也在积极自救，一是继续投票，看是否能通过更多业主投票，把面积这个参数搞起来，但是对于一个入住率不高，很多业主都在外地的小区来说，难上加难！

另外业主联合街道等，继续给开发商沟通，希望他能迷途知返，不过看目前这个样子也难。他为什么不来？答案似乎只有一个：利益。也就是他来投票了，选了新的物业，他的之前很多可以私下处理的就不能处理了，因为之前华商物业是它自己人，肯定好操作嘛。当然这个只是猜测，懂的人欢迎评论区科普这里面的阴暗面。

然后业主们也在通过各种公开渠道进行投诉反应求助，希望广大网民朋友也能帮忙积极献策，这样的事，是否能通过某种渠道进行解决，毕竟人民的意愿大于一切，制度是死的，人是活的。国家都能一国两制，一个小小的社区，为什么还不能业主自己当家作主？

重庆，作为西部唯一的直辖市，在两江新区成立的初期，在悦来会展城窗口，居然也能出现这种奇葩事，真是闻所未闻！美国卡我们脖子，我们被自己人卡脖子，这样的事，还有多少？

在这里，也公开征集所有媒体自媒体的朋友，如果你对悦江府小区业主被卡脖子的事情有兴趣，想了解，欢迎联系，将有专人解释，也希望能有更多朋友帮助发声，也许在将来的某一天，或者你也遇到类似的事，那么我们的经验，就是你未来的武器！！！

华商物业在2025年12月31日即将退场，小区即将面临无物业状态，情况非常紧急！希望，这一次，悦江府的所有业主，能一起齐心协力，度过这个难关！