如何办理预购商品房的预告登记？

　　在房地产市场中，预购商品房是常见的购房方式。然而，由于从购房到房屋交付存在较长周期，期间可能出现开发商 “一房多卖”、房屋被抵押等风险，给购房者带来巨大损失。而预购商品房预告登记，就是有效防范此类风险的重要法律手段。

　　网友咨询：

　　如何办理预购商品房的预告登记？

　　邢燕美律师解答：

　　预告登记是指在进行房屋等需要办理登记才能转移所有权的买卖时，由于某些情况不能立即办理登记，买方和卖方协商对该不动产进行预告登记，以防止对该不动产再次进行处理的制度。办理预购商品房的预告登记流程：

　　1、预购商品房申请预告登记的，申请人应当是商品房预售合同双方当事人。双方应准备好一系列材料，包括：房地产登记申请书；申请人身份证明；已备案的商品房预售合同；当事人关于预告登记的约定等。

　　2、不动产登记机构工作人员会检查材料是否齐全、是否符合法定形式。如果材料存在问题，会一次性告知申请人需要补正的内容。

　　3、登记机构会对申请材料的真实性、合法性进行审核。重点审核预售合同是否有效、预告登记约定是否明确等。

　　4、审核通过后，不动产登记机构将进行登记发证。

　　邢燕美律师补充：

　　预告登记的一个重要作用是保障买方的购房权益。在购房过程中，买方通过预先登记，能够优先得到房屋的所有权。预告登记的另一个重要作用是保障借款人的权益。对于抵押贷款而言，借款人可能会获得更优惠的贷款利率。预告登记在房地产交易中也非常重要。如果有多个人同时对同一房屋进行登记，则预先登记的优先顺序将对后来的登记者产生影响。

　　值得注意的是，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。所以购房者要密切关注房屋建设进度，及时办理后续正式登记手续。

　　【法律依据】

　　《民法典》

　　第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

　　预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

邢燕美律师

北京市盈科（烟台）律师事务所执业律师，法学专业毕业，劳动争议纠纷经验丰富，擅长审理单位合同，熟知民间借贷纠纷。