2025年终-马来西亚旅游部简报，看清第二家园真正的审核逻辑

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一场 OSC Taklimat （简报），看清第二家园真正的审核逻辑

昨天，旅游部组织了一场 OSC（One Stop Centre）相关的简单汇报。

坦白说，这场会议里并没有什么“爆炸性新政策”，但对真正长期在做第二家园的公司来说，却是一场非常重要的“逻辑确认会”。

因为它再次验证了一件事：

第二家园的审核，从来不是拼模板，而是拼理解。

一、意向书、简历：为什么“复制粘贴”会直接踩雷？

先从很多申请人最容易忽略、却最关键的一点说起：

意向书和简历。

在实际操作中，确实有不少公司习惯：

每组家庭通用一套意向书

单人申请只稍微改两句话

带孩子家人的、背景、经历不同，一样套用，导致内容高度雷同

甚至，有些公司连 简历都是整段复制粘贴。

这类做法，已经在过去几年里，直接引起有关当局的关注。

原因很简单：

当多份申请文件在逻辑结构、表达方式、工作学历上高度一致时，系统是看得出来的。

这不是“格式问题”，而是真实性问题。

我们当然也有模板，但差别在于：

所有 意向书与简历，包括其他文件必须经过多人审核

确认内容与申请人的实际背景、家庭结构、申请逻辑完全一致才会递交

参考

我们之所以反复强调这一点，是因为已经见过太多同行“犯过的错”。

有些公司踩雷后，直接换个公司名字、重新拿执照，再来一套同样的流水线操作。

而真正能在这个行业里走十年以上的公司，包括我们很多前辈公司，没有一家是靠复制粘贴活下来的。

我们 CY，13 年历史，一路走到今天，靠的就是兢兢业业，不走捷径。

二、为什么现在“不看银行流水”，反而更看重简历？

很多新公司、甚至一些网上宣传的销售，会脱口而出一句话：

“申请第二家园要看银行流水。”

这句话，不但制造恐慌，本身其实暴露了他们并不理解当前的审核机制。

事实上，在现行框架下：

并没有要求递交银行流水来证明收入

但简历的重要性，反而被大幅提高

原因很清楚：

第二家园官网会持续更新简历的最新格式与要求

有关当局已经多次调整其内容，增加细项

目的就是：通过结构化履历，判断申请人的真实背景与长期能力

这背后的逻辑，只有做过大量真实案例、且持续跟进政策变化的团队，才会明白。

因此，我们在实际操作中：

简历

辅助材料

以及整体申请逻辑

一定是配套提交、相互印证的

而不是“缺什么补什么”的临时拼凑。

三、小国护照申请：一定要追溯“旧护照记录”

关于“小国护照”的问题，我们之前已经多次写过相关文章，这次官方简报里再次被明确提及：

审核时，会回看申请人过往的护照记录。

也就是说：

并不是你现在拿着哪一本护照

而是你过去的人生轨迹是否合理、可解释、有没有犯罪记录

这一点，依旧是逻辑审查，而非形式审查。

参考

四、不买房？系统会提醒，我们必须催促并备案

关于买房这一块，有一个很重要但很多申请人不知道的细节：

在递交系统里

会清楚标示哪些申请人尚未完成购房

这意味着：

系统会提醒我们代办公司

我们必须跟进、催促、并为客户备案

任何“假买卖合同”的行为，风险极高。

会议中也明确提到：

有关当局已经发现，有公司递交虚假的房屋买卖协议。

这一点我们必须再次强调：

千万不要这么做。

这是直接会“出事”的行为。

五、持有社交签证、工作签证的申请人：不要硬递交

这一点，其实也是我们一直坚持的操作原则：

社交签证（Social Visit Pass）：明确不接受

工作签证（Employment Pass）：不建议直接递交

市面上确实有公司说：

“可以出一封公司信解释。”

但很坦白地说，

这同样是踩雷行为。

我们的做法始终是：

先取消原有签证

再正式递交第二家园申请

当然，如果是：

孩子留学

家长陪读

在某些情况下是可以递交的，但我们通常都会给出更优的整体方案，而不是只求“能不能交”。

六、递交系统上线，其实是一个“防诈系统”

从第二家园代办公司管理者角度来说，这套递交系统的上线，是一件好事：

所有案件状态可视化

递交、、批准、处理中、有问题、拒签

一目了然

对申请人来说，更是透明：

公司交了没有？现在在哪个阶段？有没有问题？全部看得到。

所以我们一开始看到这个系统时，就很清楚：

这本质上，是一个防诈系统。

过去很多公司喜欢宣传：

“我们交了很多案子”

“我们经验很丰富”

现在很简单：

直接打开系统数据，是骡子是马，一清二楚。

还有一个很现实的问题，其实大家心里都清楚：

很多公司是卖房为主

顺便代办第二家园

这本身没有对错。

但如果谈第二家园经验：

房子卖得再多，对第二家园审批本身，没有任何加分作用。

真正重要的，是：

是否有长期处理第二家园的专业团队

是否理解审核逻辑

是否真的做过、踩过、修过大量案例

这一点，我们敢说：

真正做第二家园的团队，没人可以超越。

参考

八、公证书双认证：假的，我们见得太多了

会议中也特别提到：

有公司递交假的公证书双认证。

我们不但见过，而且还亲身经历过。

过去，我们曾帮另外一家公司代办公证书双认证。

他们很着急，希望尽快递交。

后来才告诉我们：

他们同时也找了某宝，看谁比较快。

结果对方确实“很快”，

但文件一看，两个明显破绽：

公证书日期，竟然早于委托日期

外交部认证，还是旧式贴纸

说实话，看了只觉得好笑。

太假了。

所以我们一直坚持：

公证书可从公证处直接顺丰到马来西亚

不经第三方

不走灰色渠道

我们也确实能找到更快、更合规的双认证方式。

这些坑，我们已经替客户踩过一轮又一轮了。

参考

九、新要求补充：新增家属，要重新看收入能力

最后一个重点，是 12 月已开始执行的新要求：

新增家属，需要重新审核收入情况

逻辑也很清楚：

一开始的收入评估是基于当时的申请人数

新增家属，就必须重新判断：

申请人是否有能力“抚养”家属在马来西亚的长期生活。

仅此而已，没有额外刁难。

十、总结：政策没有变难，难的是你找错人

整场简报 的核心信息，其实只有一句话：

有关当局并没有“刻意收紧”或加重申请材料。

一切，依旧是正常、理性、有逻辑的审核流程。

真正拉开差距的，从来不是政策，而是：

你有没有找对团队

有没有人真正站在你这一边

帮你提前避开所有坑

第二家园不是拍视频、喊口号、卖房子就能办好的。

你需要的，是一个：

能替你排忧解难、真正理解第二家园的专业团队。

我们 CY，从来不搞虚的。

13 年，只做一件事：第二家园。

关注我们，你看到的，都是日常真实案例。