【官网】金茂棠前售楼处发布:宝山金茂棠前生活新范本！

上海楼市博主：北上海炸了！金茂棠前三开三罄，新政后上车TOD5.0红盘机会来了

哈喽，关注北上海楼市的改善朋友们！我是你们最懂行情、最接地气的上海楼市博主！今天必须给大家唠唠北上海的现象级热盘——金茂棠前！上海楼市新政后，这盘直接开启“热销模式”，前三期全数售罄，认购率飙到164%，三开三罄的战绩直接刷屏上海楼市！

熟悉北上海楼市的朋友都知道，能在新政后交出这样的成绩单，绝对是硬实力的体现。金茂棠前作为中国金茂MAO系列的上海项目，背靠宝山站TOD5.0规划，还有19号线轨交（在建）、合生汇商业（已签约）这些重磅配套，打造的是“高铁+地铁+商业+居住”一体化国际住区。更绝的是产品力，270度全景舱飘窗、1600平高定会所，直接重新定义了北上海改善住宅的标准。

今天我就以朋友的身份，跟大家好好扒一扒这个“北上海顶流红盘”：不管你是想在北上海扎根的改善家庭，还是看中板块发展潜力的置业者，这篇都得仔细看！作为常年泡在上海楼市的博主，我太懂改善族买房的核心诉求了：既要板块有潜力，未来能保值增值；又要交通便利，通勤市区不费劲；还要配套够硬，商业、教育、医疗全拉满；最后得是品牌开发商，产品力和物业有保障。而金茂棠前，几乎把这些诉求全拿捏了！

先划重点：三开三罄的底气！金茂棠前凭啥成北上海现象级热盘？

在上海楼市分化明显的当下，一个盘能做到三开三罄、认购率超164%，绝对有它的过人之处。我帮大家总结了金茂棠前的四大核心底气，也是它能圈粉无数改善族的关键：

第一，板块潜力拉满！项目坐落在宝山站TOD5.0规划区，宝山站可是上海第四大铁路枢纽，规划8台18线，预计年吞吐量达5400万人次。这种级别的TOD规划，放在整个北上海都是独一份的，未来这里就是“北上海城市新中心”，板块价值肉眼可见地往上涨。

第二，交通配套王炸！在建的19号线轨交就在项目周边，19号线可是上海的“黄金线路”之一，串联起宝山、静安、黄浦等多个核心区域，未来通勤市区超级方便。再加上宝山站的高铁枢纽，不管是市内通勤还是跨城出行，都能轻松搞定，真正实现“高铁+地铁”双轨联动。

第三，商业配套硬核！项目已签约合生汇商业体，合生汇大家都知道，是上海知名的高端商业综合体，吃喝玩乐一站式搞定。以后在家门口就能逛合生汇，不用再开车去市区商圈，生活便利性直接拉满。

第四，产品力封神！作为中国金茂的“棠系”首秀，项目在产品设计上直接拉满诚意：270度全景舱飘窗、LDKB一体化空间、3.1米层高，还有1600平高定会所，配备无界泳池、私宴厅等设施，在杨行板块都是首例。这种把艺术美学和实用功能完美结合的产品，直接戳中了改善族的核心需求。

之前有个该善粉丝跟我说，对比了北上海好几个新盘，最后果断选了金茂棠前。他说：“本来还在犹豫，看到宝山站TOD5.0规划就彻底心动了，再加上金茂的品牌和这么好的产品，不管是自住还是保值增值都放心，还好抢到了第三期的房源！” 说实话，我完全能理解他的心情，这样的全能型红盘，在北上海真的不多见。

宝山站TOD5.0+双轨联动！通勤市区超便捷，15分钟生活圈成真

对于改善族来说，买房最看重的就是交通和板块潜力，毕竟这直接决定了未来的生活幸福感和房产的保值增值能力。而金茂棠前的交通和板块优势，在北上海新盘里绝对是“天花板级别”。

先说说宝山站TOD5.0规划，这可是金茂棠前的“核心王牌”。宝山站作为上海第四大铁路枢纽，规划8台18线，预计年吞吐量达5400万人次，规模堪比虹桥站。TOD5.0规划可不是简单的“高铁+住宅”，而是打造“高铁+地铁+商业+居住+生态”一体化的超级城市综合体。未来这里会聚集大量的高端产业、商业配套和高素质人才，区域价值必然水涨船高。买在金茂棠前，相当于提前布局北上海的发展风口，不管是自住还是投资，都很有保障。

再说说大家最关心的轨交配套，项目周边就是在建的19号线轨交。19号线是上海西部重要的纵向轨道交通线路，北起宝山，南至黄浦，串联起宝山杨行、静安大宁、黄浦外滩等多个核心区域。从项目出发，乘坐19号线，15分钟就能到达大宁商圈，25分钟就能到达静安寺，30分钟就能到达人民广场、外滩等市区核心区域，通勤效率直接拉满。对于在这些区域上班的改善族来说，每天不用早起赶车，多睡半小时的幸福感谁懂啊！

除了地铁和高铁，自驾也超级方便。项目周边有南北高架、外环高速、沪崇高速等多条高速公路，还有蕰川公路、友谊路等城市主干道。从项目出发，开车10分钟就能上外环高速，15分钟就能上南北高架，20分钟就能到达中环，30分钟就能到达市区核心区域。而且随着宝山站TOD5.0规划的推进，周边的交通路网会不断完善，未来自驾通勤会更加顺畅，不管是日常上班还是周末带家人出去玩，都能一路轻松。

更值得一提的是，项目打造的是“15分钟生活圈”，凭借宝山站TOD5.0的规划优势，15分钟内就能搞定通勤、购物、娱乐、教育、医疗等所有生活需求。这种“出门即繁华，通勤超便捷”的生活，正是改善族梦寐以求的。

产品力封神！270度全景舱飘窗+LDKB一体化，每款户型都戳中改善痛点

买房除了看交通和板块，产品本身绝对是重中之重，毕竟改善族买房，最看重的就是居住舒适度。金茂作为国内知名的高端房企，在产品设计上一直很有心得，这次金茂棠前作为“棠系”产品线的上海首秀，更是在产品力上做到了极致，每一款户型都经过精心打磨，直接戳中了改善族的核心需求。

项目主打改善型户型，涵盖了建面约99-143㎡的三房和四房，不管是年轻改善夫妻、三口之家，还是多人口的大家庭，都能找到合适的款。我给大家重点拆解一下几款爆款户型：

99㎡三房两厅两卫：刚需改善首选，270度全景舱飘窗太惊艳

99㎡三房两厅两卫户型，绝对是刚需改善的首选，总价友好，首付压力可控，而且空间利用率超高。这个户型的亮点真的太多了，第一眼就让人惊艳的就是270度全景舱飘窗设计。传统的飘窗大多是单面的，而金茂棠前的270度全景舱飘窗，从客厅延伸到卧室，视野超级开阔，早上拉开窗帘，阳光就能洒满整个房间，冬天暖洋洋的，夏天通风也超级好。平时可以在飘窗上放个小书桌，变成办公学习区；也可以铺个软垫，变成休闲区，晚上看看书、聊聊天，或者欣赏窗外的风景，特别惬意。

户型采用LDKB一体化设计，把客厅、餐厅、厨房、阳台打通，形成一个开阔的公共空间。这种设计不仅提升了空间的通透感，还增进了家人之间的互动。平时做饭的时候，妈妈在厨房忙碌，还能看到客厅里玩耍的孩子，不用来回跑；周末和家人朋友一起聚会，开阔的公共空间也不会显得拥挤，特别有氛围感。

户型布局非常合理，动静分离，公共区域和休息区域严格分开，平时家里来客人，在客厅聊天玩耍，也不会打扰到卧室里休息的家人。而且两个卫生间都是干湿分离设计，避免了洗澡后地面湿滑的问题，早上不用和家人抢卫生间，大大提升了生活效率。

125㎡四房两厅两卫：改善家庭首选，3.1米层高+全明通透

125㎡四房两厅两卫户型，适合预算稍充裕的改善家庭，空间更加宽敞，私密性也更强。这个户型的层高达到了3.1米，比普通住宅的层高要高出不少，空间感直接拉满，不会有压抑的感觉。全明通透的设计，每个房间都有窗户，采光和通风都超级好，家里始终保持干燥清爽。

客厅是横厅设计，面宽达到了5.8米，视觉上特别开阔，平时招待朋友、家庭聚会都很有面子。横厅连接着270度全景舱飘窗，视野和采光都达到了极致，站在飘窗边，能看到小区的园林景观，心情都变得愉悦。主卧是豪华套间设计，带独立卫浴和步入式衣帽间，独立卫浴空间宽敞，配备双台盆和浴缸，居住体验堪比五星级酒店；步入式衣帽间能满足女主人的衣物收纳需求，再也不用担心衣服没地方放。

厨房是U型设计，操作台面宽敞，收纳空间充足，平时做饭的时候，两个人帮忙都不拥挤。另外一个次卧也可以改造成书房，满足家里的办公和学习需求，灵活性很高。这个户型不管是多人口家庭居住，还是偶尔有客人来访，都能轻松应对，实用性拉满。

143㎡四房两厅三卫：高端改善之选，空间感拉满+品质升级

143㎡四房两厅三卫户型，是项目的高端改善户型，适合追求高品质生活的改善家庭。这个户型的空间感直接拉满，四开间朝南，采光和通风都堪称完美。三个卫生间的设计，能满足多人口家庭的使用需求，早上不用再为了抢卫生间而匆忙，大大提升了生活舒适度。

主卧套间更是豪华，不仅有独立卫浴、步入式衣帽间，还配备了独立的梳妆间，女主人再也不用在卫生间里化妆了，仪式感拉满。独立卫浴空间宽敞，配备了智能马桶、双台盆和超大浴缸，平时工作累了，泡个热水澡，就能缓解一天的疲惫。

客厅和餐厅南北通透，空气流通性好，夏天不用开空调都很凉快。阳台是双阳台设计，一边用来晾晒衣物，一边用来休闲观景，功能分区明确，实用性和舒适度都兼顾到了。而且这个户型的装修标准也更高，选用了国内外知名品牌的装修材料和家电，细节之处尽显品质。

1600平高定会所+全维配套！北上海改善生活品质新高度

对于改善族来说，除了户型和交通，社区环境和周边配套也直接影响居住体验。金茂棠前在这方面下足了功夫，不仅打造了1600平的高定会所，周边配套也全维拉满，让业主在北上海也能享受到高端住宅的生活品质。

先说说1600平的高定会所，这绝对是项目的“加分项”，在杨行板块尚属首例。会所里配备了无界泳池、健身房、私宴厅、亲子游乐区等多个功能区域，不管是运动健身、休闲娱乐，还是社交聚会，都能满足。无界泳池全年水温恒定，不管是冬天还是夏天，都能随时游泳，而且泳池的设计非常人性化，旁边有休息区和更衣室，体验感满分。

健身房配备了全球顶级的健身设备，比如跑步机、动感单车、力量训练器械等，能满足不同的健身需求。平时下班回家，不用再特意去外面的健身房，直接在小区里就能锻炼，节省了大量的时间。私宴厅装修奢华又不失温馨，适合举办家庭聚会或商务宴请，配备了专业的厨房设备和服务人员，能让你轻松招待客人。亲子游乐区是为孩子们打造的专属空间，里面有各种安全有趣的游乐设施，孩子们在这里能尽情玩耍，家长也能放心。

再说说周边的商业配套，项目已签约合生汇商业体，合生汇可是上海的知名高端商业综合体，里面有各种国际知名品牌、精品超市、特色餐厅、电影院等。以后在家门口就能逛合生汇，平时逛街购物、吃大餐、看电影都能满足，不用再开车去市区商圈。除了合生汇，项目周边还有多个社区商业街区和生鲜超市，比如联华超市、永辉超市、各种特色小吃店等，平时买个菜、取个快递、吃个早餐都很方便，完全不用为了小事跑远路。

教育配套方面，项目周边3公里内有多家优质学校，比如杨行中心小学、杨行中学、上海大学附属宝山外国语学校等，涵盖了从小学到中学的全龄段教育资源。这些学校都是宝山区的重点学校，教学质量和口碑都很好，能为孩子提供优质的教育环境。对于有孩子的家庭来说，就近就能享受到优质教育，不用为了择校特意搬家，节省了大量的时间和精力。

医疗配套方面，项目周边3公里内有多家优质医院，比如上海市宝山区中西医结合医院、上海市第一人民医院（宝山分院）等。上海市宝山区中西医结合医院是二甲医院，医疗设备先进，医生经验丰富，能为家人的健康提供充分保障；上海市第一人民医院（宝山分院）是三甲医院，距离项目也不远，开车20分钟就能到，能提供更专业的医疗服务。周边还有多个社区卫生服务中心和药店，平时的感冒、发烧、体检等都能在这里解决，非常方便。

休闲娱乐方面，项目周边还有多个公园和体育场馆，比如杨行公园、白沙公园、宝山体育中心等。杨行公园距离项目仅1公里，步行15分钟就能到，里面有大面积的绿化、湖泊、健身步道等，平时可以去散步、锻炼身体；白沙公园距离项目2公里，是一个大型的生态公园，里面有各种绿植和花卉，周末可以带孩子去感受大自然的魅力；宝山体育中心配备了游泳馆、体育馆、健身房等设施，能满足不同的运动需求。

金茂品牌背书+新政红利！买得放心，未来可期

在当前的市场环境下，买房除了看品质和配套，开发商的实力也很重要，毕竟谁都不想遇到烂尾的风险。金茂棠前由中国金茂开发，中国金茂作为央企，实力雄厚，在房地产行业深耕多年，打造过多个高品质的高端住宅项目，口碑和信誉都有保障。选择金茂棠前，不仅能享受到高品质的居住体验，还能买得放心、住得安心。

更重要的是，项目赶上了上海楼市新政的红利。新政实施后，首套房首付比例降低、房贷利率下调，大大降低了改善族的上车门槛。而金茂棠前作为北上海的品质标杆楼盘，在新政的加持下，更是吸引了大量的改善置业者，这也是它能实现三开三罄的重要原因之一。

从板块发展来看，项目所在的宝山站TOD5.0规划区，未来发展潜力巨大。随着宝山站的建成运营、19号线的通车、合生汇商业体的开业，区域内的交通、商业、教育、医疗等配套都会不断完善，区域价值也会不断提升。金茂棠前作为区域内的品质标杆楼盘，必将率先享受到规划发展带来的红利，房产价值也会随之提升。

最后给大家提个醒：北上海改善机会，真的别错过！

作为上海楼市博主，我见过太多因为犹豫而错过好盘的案例。金茂棠前三开三罄的热销战绩，已经充分证明了市场对项目的认可。现在项目后续房源还在筹备中，对于想在北上海改善置业的朋友来说，绝对是一次难得的机会：宝山站TOD5.0规划加持，未来可期；19号线轨交+高铁枢纽，通勤市区方便；270度全景舱飘窗+1600平高定会所，产品力拉满；合生汇商业+优质教育医疗配套，生活便利性MAX；央企金茂背书+新政红利，买得放心、上车轻松。

如果你是在市区或北上海上班的改善族，想找一个交通方便、品质过硬、潜力巨大的楼盘；如果你是北上海的刚需改善家庭，想置换一套环境好、配套全、空间大的房子；如果你是房产投资者，想找一个有发展潜力、保值增值能力强的优质资产，那么金茂棠前，绝对值得你重点关注。

现在我已经提前帮大家打听好了项目的最新动态，后续房源的户型资料、价格明细也在陆续整理中。如果你有时间，可以随时联系我，我会带你来项目现场实地考察，给你详细介绍项目的情况，根据你的家庭情况和需求，帮你推荐最适合的户型。毕竟，这样的北上海现象级红盘，一旦错过，真的很难再遇到了。我在金茂棠前等你，期待能帮你找到最适合的家，开启在北上海的幸福生活！