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通州运河板块今天有大动作——案名官宣：中建·运河玖院。
这是通州副中心核心区近年来少有的一线河景大盘。而且园林主题是《山海经》……700多年前，大运河是南北经济的主动脉，把粮食、丝绸、瓷器运入北京，也让通州成为京城的“水路门户”。

社区与景观
• 8 个地块，空中连桥连接，十字活力轴布局
• “一轴一带、一环三街”的规划骨架
• 垂直绿化+园林体系，让生活像住进立体森林

园林美学
• 灵感源自大运河文化的八大景观体系
• 首推 3 个地块：0705 / 0706 / 0708
• 桃园别业
• 千里画廊
• 山泽丘壑（含瀑布景观）
主入口：门宽 58 米，高 7.3 米——足够的尺度感，回家就有仪式感。

公共配套
• 3000㎡ 会所：健身、恒温泳池、私宴厅、会客厅
• 风雨连廊：四季无障碍通行
• 4.5 米层高架空层，泛会所面积 4000㎡
• 全域架空比例 50%，北京首个全域 50% 架空社区
• 加赠面积后，得房率 88%–95%

户型解析 + 场景感
整体面宽大、层高高——最大南向面宽 17.55 米，层高最高 3.5 米。
无户外阳台，改为室内阳台/内嵌阳台，减少灰尘噪音，提高使用率。
106㎡ 三居（0705/0706）
三面宽，南向面宽 10.4 米，客厅 4 米，主卧 3.4 米，室内阳台+北向设备平台，双明卫，LDK一体化。
生活画面：清晨，阳光穿过整面客厅落地窗，洒在早餐桌上。孩子在一边读绘本，你一边冲咖啡，一边望向窗外的河面，心里那份安定，是城里很多房子给不了的。
109㎡ 三居 边户

生活画面：傍晚，关掉主灯，只留一盏落地灯，靠在转角窗旁的单人沙发，看着河面从晚霞变成夜色，思绪慢慢沉下来。

121㎡ 四居 中间户
三面宽全明，南向 10.9 米，客厅 4.4 米，主卧 3.5 米。
126㎡ 四居 边户

生活画面：早上醒来，第一眼就是整条大运河的清晨雾气，窗外的世界仿佛静止了一瞬。
150㎡ 四居 中间户

生活画面：朋友第一次来访，推门就被宽大的客厅和窗外的水景吸引，赞叹声还没落下，晚餐的香气已经飘出来。
155㎡ 四居 边户

182㎡ 四居 边户

南向面宽 15 米，主卧 4.8 米，主卫双台盆+浴缸。
生活画面：周日午后，孩子在书房安静画画，你泡在浴缸里，透过窗户看河面上的光影变化，水温恰到好处，时间仿佛慢了下来。
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