光大信托挂牌转让苏州中南中心项目不良债权，本息合计约12.71亿元

12月23日，阿里资产平台披露了“苏州某置地有限公司不良债权”转让公告，光大信托作为唯一抵押权人，澎湃新闻了解到，此次拟打包出售的为苏州中南中心项目不良债权。

截至2024年3月31日，不良债权本息合计约12.71亿元（本金12亿元+利息7137万元）。

抵押物为苏州工业园区金鸡湖西CBD499.15米在建的苏州中南中心（曾用名：中南·中心）及1.66万平方米土地，地上计容建面36.43万平方米，项目存在多轮查封且本债权为轮候查封。本债权同时查封杭州中璟飞鸟客商务中心53套房产，项目贷款自2022年12月11日起陆续到期，已由债权人提起诉讼，进入司法程序。

目前主体结构已施工至一定高度后停工，处于在建工程抵押状态。

债权担保情况方面，保证担保人为中南控股集团有限公司、中南控股集团有限公司董事局主席陈锦石；质押担保方面，苏州某置地有限公司1%股权质押；上海某企业管理有限公司70%股权质押；差额补足方为中南某建设投资有限公司、上海某文化旅游发展有限公司和杭州某置业有限公司。

苏州中南中心位于苏州工业园区苏绣路68号，紧邻金鸡湖西岸，规划高度为499.15米，地上103层、地下6层。

苏州中南中心项目原计划打造成苏州第一高楼、江苏第二高楼，规划建设周期为5年。

值得一提的是，项目2014年1月3日开始施工，不过2015年4月后就基本处于停工状态，中间经历了多次波折，包括长时间的停工、复工传言以及最终的股权转让。

2019年9月29日，中南建设（000961.SZ）发布公告称，将开发苏州地标建筑中南中心的项目公司以约4.41亿元的价格出售给控股股东中南控股集团有限公司（简称“中南控股”），中南控股的实际控制人为中南建设董事长陈锦石。

2012年6月，中南建设以6630万元的价格获得苏州工业园区金鸡湖畔湖西CBD商务区F地块的土地使用权。项目占地面积1.66万平方米，预计总规划建筑面积36.5万平方米。中南中心的项目公司为苏州中南中心投资建设有限公司，成立于2012年9月。

根据当时苏州工业园区规划建设局的规划，中南中心将建成为高达729米的苏州地标性建筑，地上最高137层，地下5层，为“国内在建第一高楼”。项目建成后，将成为包括高层观光、会所、7星酒店、公寓、办公等功能空间的超高层办公商业综合体，预计在2021年完工。

中南建设曾表示，苏州中南中心项目计划建设高度500米的超高层综合体，不属于常规房地产开发项目，目前政府规划还未最终确定。项目开发周期长，资金占用大。中南控股收购标的公司股权，在减少特殊项目不确定性对公司的影响。

不过在2020年4月24日苏州工业园区公布的苏州中南中心规划方案中，这座超高层建筑的建设高度从原来的729米降到了499.15米。

2020年6月28日，项目正式举行了开工典礼。2021年6月3日，苏州中南中心完成大底板浇筑，2021年9月30日，中南中心完成主塔楼核心筒正负零浇筑。