观山海家园官方售楼处最新发布：观山海打造塔尖理想栖居

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项目整体为南北朝向，楼栋高低错落式分布，呈围合式布局，顺应山体的走势，而山体走势与楼体朝向形成高差，可以保障每个楼栋充足的日照时长以及良好通风采光条件。

项目占地面积4.24万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，容积率2.66，绿化率40%。项目由远洋地产开发小区共规划12栋住宅，住宅共约870套，其中8栋塔楼、4栋板楼，纯住宅，没有保障房，限高80米，梯户比为2T2、2T4、2T5。

基本信息

【占地面积】42047.29㎡

【建筑面积】163053.36㎡

【计容建面】116449.12㎡

【容积率】2.66

【绿化率】30.85%

【用地性质】住宅用地

【产权年限】70年

【产权期限】2023年04月至2093年4月

【主要业态】商品住宅、裙房商业、社康、公交首末站、社区老年人日间照料中心等

【本次推售户型】113m²四房

【物业费】6.8元/月/㎡

【建筑层高】住宅17-19-23-24-25层；裙房2-3层；景观廊架1层

包含12栋住宅楼，涵盖塔楼、板楼结构，主力户型为95-138㎡的3-4居室

【标准层高】1-2-5-6栋3米；3-4栋3.05米

【房源数量】870户

【梯户比】2梯2户；2梯4户；2梯5户

【车位数】987辆

【交房标准】装配式简装

【交房时间】2026年年底

【物业公司】远洋

项目总评图户型

建面约138㎡4房2卫

2梯2户，位于社区最靠中间的位置，比较安静。户型格局有2种选择，皆为竖庭设计，更方便南北对流。

【区位介绍】：项目所在前海合作区大、小南山片区西组团，规划定位重点安排教育、配套、体育等公共服务设施和生活服务设施（数据来源：《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》

与【桂湾】国际金融城和【妈湾】深港国际服务城两大前海核心区引擎

繁华与隐谧的距离 只有650米

约650米两个红绿灯，转瞬约2.9k㎡妈湾理想城市

妈湾理想城市——前海三大核心区之一、前海标志性门户

约 53.8 公顷绿地公共空间，营造全域公园城市，宜业宜居的绿色人文之城

海陆空轨高效路网 ，极速出行，畅游大湾区

海：太子湾邮轮母港

陆：毗邻月亮湾大道、兴海大道两条主干道及新小南山隧道（建设中），快速抵达沿江高速、深中通道（已开通）、深珠通道（规划中）

空：深圳宝安国际机场

轨：距5号线地铁荔湾站直线距离约450米

两大世界级超级工程

妈湾跨海通道（已开通）

前海综合交通枢纽工程（建设中）

【商业配套】：

家门口的商业配套

自带约6000㎡商业

家门口约 2.6 万㎡泛海城市广场

步行约750m即达兴海湾农贸批发市场

双湾C位繁华商业圈

约1公里近前海印里、世茂前海商圈

约5公里附近山姆会员店、万象前海、卓悦 Intown、海上世界、K11 艺术购物中心、太子湾花园城 villa

教育配套：项目一路之隔规划36班小学。目前片区内对口的小学为南山实验教育集团荔湾小学，中学则对口深大附中，基本买房都能上。

「观山海家园」这座建面约4.2万㎡的度假式社区，整体依山就势，南北朝向建筑布局，创造约8米高差台地式园林最大约46米楼间距，尽可能保障了户户视野错落开阔，尽享山景、城景。

走进项目，超10米的酒店式大堂，奢华气派，给归家体验带来满满的仪式感；

近9米的水庭院瀑布，是前海唯一的社区庭院瀑布，磅礴大气；观山泳池，让人在自然山水间放松身心；

项目效果图

6大森系活力花园，更是满足了不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

日常漫步社区园林，移步换景之间，既有亲近自然的山居感受，又不失豪宅的奢华气派。

观山海家园综合测评：

优点

• 自然景观优美：项目位于大南山脚下，背靠大南山，紧邻月亮湾公园、荔林公园等，周边生态资源丰富，推窗可见绿境风景，居住环境舒适，空气清新，能为居民提供良好的休闲和居住体验。
• 低密度居住环境：容积率仅2.65，属于低密度小高层住宅，楼间距较大，最大约46m，视野开阔，鲜氧丰盈，居住舒适度高，能为居民提供更多的私人空间和安静的居住氛围。
• 交通便利：距5号线荔湾站直线距离约450米，可快速抵达前海、宝中、留仙洞、深圳北、机场等地，交通出行较为便捷。同时，毗邻月亮湾大道、兴海大道两条主干道及新小南山隧道，可快速抵达沿江高速、深中通道、深珠通道等。
• 教育资源丰富：项目一路之隔规划36班小学，周边还有荔湾小学、深大附中初中部和高中部等多所幼儿园、小学及初高中，约2公里处有荟同国际学校，周边还有前海哈罗港人子弟学校、国王学校、南山中英文学校、sis太子湾校区、深圳贝赛思国际学校等多个国际学校，能满足不同年龄段孩子的教育需求。
• 商业配套完善：自带约6000㎡商业，家门口约2.6万㎡泛海城市广场，约1公里附近有前海印里、世茂前海商圈，约5公里附近有山姆会员店、万象前海、卓悦intown、海上世界、k11艺术购物中心、太子湾花园城villa等，满足居民日常生活和购物需求。
• 社区配套齐全：社区配备度假园林，建面约4.2万㎡，约6个标准足球场大小，还有超10米酒店式落客大堂、约9m水庭院瀑布、观山泳池等，此外，还设有公交首末站、社康中心、老年人日间照料中心等公共设施，为居民提供全方位的生活服务。
• 居住氛围纯粹：纯商品房社区，无回迁房、保障房等，居住客群较为纯粹，对居住品质有较高要求的人群来说，能提供更好的居住体验和社区环境。
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缺点：

• 噪音问题：项目在飞机航线下，会有一些飞机噪音，虽然二期远离兴海大道，但1栋位于兴海大道旁边，部分户型容易受货车噪音影响，对噪音敏感的居民可能会受到影响。
• 地理位置稍显偏远：项目不在前海的核心板块，虽然临近主要交通干道，但相较于更中心的地理位置，略显偏远，区域发展空间相对有限，生活配套不太丰富，居住氛围也欠缺。
• 通勤时间较长：距离地铁站约800米，步行不算近，开车去科技园的话，要么走前海路红绿灯较多，要么走月亮湾大道与货柜车同行，通勤时间较长，对于需要频繁通勤的居民来说不太方便。
• 部分户型存在西晒问题：部分西向户型在夏季可能会受到西晒的影响，导致室内温度较高，需要采取额外的遮阳措施。
• 停车位存在不便：整个小区配建车位987个，车位户数比为1.13，但1、2栋的电梯只能直达半地下二层，不能直达半地下一层和地下一层，对于1、2栋的住户来说，停车和取车可能会不太方便。

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