疯狂反扑！今天，温州市中心双学区房上演逆天行情！

今天的学区房拍卖市场，给市场增加了不少亮点。

今天，位于鹿城市府旁的上田小区13幢202室，建面约130.32㎡，起拍总价约128.7万元，起拍单价约0.99万元/㎡，共吸引了6人报名参与拍卖。

最终，经过76轮竞价，成交总价约170万元，成交单价约1.3万元/㎡，溢价率32%。

逆天的是，今天该房源为第二次拍卖，成交价竟然比第一次流拍的起始价高了不少。

到底是今天参拍者上头了？还是市场明显好转？

下面我们一起来看下，今天拍卖房源的具体情况。

（拍卖市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在较大的差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）

01、上田小区

位于鹿城区南汇街道万源路与上田路交叉口西面，西侧为温州市实验小学及温州大剧院。

项目区位图

上田小区是一个纯安置房小区，大多为楼梯房，部分楼幢后加装电梯，义务施教学校原本为温州市实验小学总校及南浦实验中学锦绣校区（原十九中）。

后随着温州市绣山中学划定施教区，该小区也在施教区范围内，晋升为温州市实验小学+绣山中学双学区的小区。

今天拍卖的房源为13幢202室，13幢位于小区东北侧，比南面的楼幢略高一些，共计约9层，南侧为6层高的9幢，对2楼的采光受影响较大。

原本02室，相对远离东侧万源路，但13幢与9幢中间有车行及人行出入口，可能会对2楼住户产生一定影响。

该房源内部已腾空，附带精致装修，但杂物较多，较为零乱，需整理、清扫并购置一定家具。

房源实景图

2025年12月2日，这套房源曾拍卖过，起拍总价约为160.8万，起拍单价为1.23万元/㎡，有1人报名，但没有出价，流拍。

目前，上田小区130㎡挂牌价单价多在约1.8-2.2万元/㎡，总价约220-300万元，具体价格根据装修、位置、入学年份会有所波动。

26年入学小面积（60-110㎡）报价160-200万，相对便宜一点，但面积段也在60㎡以上。

可以看出，今天这套上田小区的2楼房源，面积段相对大点，内部装修不错，但杂物颇多，影响了整体加分，最终成交价低于市场价，更接近60-70㎡、2026年能入学的房源报价，有不错的性价比。

不过，又出现二拍成交价比一拍流拍价高的情况，到底是一拍的宣传力度不足呢？还是二拍时受多轮竞价影响，上头了呢？欢迎大家留言讨论。

02、其余房源拍卖成交情况

至于今天其他房源的拍卖情况，可以见下图：

从上图可以看出，

其中位于鹿城上陡门的府东家园1幢306室，曾经的市区豪宅“四大金刚”，建面约151.58㎡，起拍总价为107万，起拍单价为0.99万元/㎡，最终成交总价约170万元，成交单价约1.3万元/㎡，溢价率37%。

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