⚡荣耀登场▷海淀上地0702地块官方售楼处发布丨城市居住新坐标

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12月23日，北京海淀区上地0702街区东地块土地一级开发项目HD00-0702-18、24、23地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地完成出让。该地块起拍价高达84.22亿元，是海淀历史上起拍价第二高的地块，仅次于永丰的嘉华天珺项目。

参加竞拍的是海开控股和北京建工两家市属国企。竞拍过程中，北京建工未做太多“抵抗”，最终，海开控股旗下的北京华大基业房地产开发有限责任公司以总价84.56亿元竞得该地块，溢价率0.40%，成交综合楼面价约3.75万元/平米，住宅部分楼面价约6.96万元/平米。

该组地块位于海淀区上地街道，五六环之间，北邻上地五街，西靠北大科技园西路，总用地规模约7.71万平方米，建筑控制规模22.54万平方米。

其中，HD00-0702-18地块性质为R2二类居住用地，用地规模2.2万平方米，规划建筑规模4.84万平方米，容积率2.20，建筑控制高度30米。

HD00-0702-24地块为R2二类居住用地，用地规模2.03万平方米，规划建筑规模4.46万平方米，容积率2.20，建筑控制高度30米。

HD00-0702-23地块性质为F3其他类多功能用地，用地规模3.48万平方米，规划建筑规模13.23万平方米，容积率3.80，建筑控制高度36米。根据挂牌文件的要求，HD00-0702-23地块需符合中关村产业要求，聚焦以人工智能为核心的智能健康、智能终端等产业应用，致力于打造国际领先的人工智能应用产业集群；同时建议办公业态地上建筑规模面积比例不低于70%。

地块周边配套较为成熟，邻近地铁13号线和昌平线换乘站清河站，区域内有BHGMall上地店、北京清河万象汇、中发百旺商城、北京市上地医院、北京积水潭医院（新龙泽院区）、上地公园、树村郊野公园、厢黄旗公园等。

特别值得关注的是，地块北侧是101学校，12年制，计划2028年开学，规划了72个教学班，这无疑是吸引关注教育资源的客群的“王牌”。

该组团的开发难度在于两个住宅地块并不相连，而是被多功能用地和101学校分隔开，如果做成同一个楼盘，形态设计和未来管理难度都不小。

在海淀北这一区域，项目面临的竞争压力也很大，如今年已经开盘的朱房板块臻澐、建发海晏，以及同为上地板块的和樾玉鸣、和樾望云，声势都不小，还有树村中海安澜北京也即将入市，以上这些楼盘多数都以大户型为主，其中和樾玉鸣、和樾望云销售均价约为10.5万元/平米。未来该项目是否会考虑错位竞争，值得期待。

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