2026年广西南宁拆迁补偿标准是怎样的，南宁拆迁补偿标准出炉抢先看！

2026年广西南宁拆迁补偿标准是怎样的，

南宁拆迁补偿标准出炉抢先看！

2026年南宁拆迁补偿以国有土地和集体土地为核心划分标准，核心差异在于国有土地以房屋市场评估为基础、集体土地以区片综合地价+房屋重置/评估价为核心，以下结合现行有效政策（南府规〔2020〕35号、南府规〔2023〕24号、南府规〔2023〕25号）及2025年征求意见稿，详细说明标准、计算公式、模拟计算与两类土地的区别。

国有土地上房屋拆迁补偿标准

（2026年执行口径）

国有土地补偿核心是“房屋评估价+搬迁安置+奖励+停产停业损失（经营性用房）”，被征收人可选择货币补偿、产权调换或两者结合。

核心补偿项目与计算公式

被征收房屋价值补偿：按征收决定公告之日类似房地产市场价格，由资质评估机构评估，公式为房屋价值补偿=房屋评估单价×认定补偿建筑面积（含装修与附属设施）。

搬迁费：住宅按10-15元/㎡/次，货币补偿1次，产权调换2次，公式为搬迁费=建筑面积×单价×次数；经营性用房按实际搬迁成本或评估确定。

临时安置费：仅产权调换且需过渡时支付，住宅通常12-18元/㎡/月，超期过渡按规定加发，公式为临时安置费=建筑面积×月单价×过渡月数；征收部门提供周转房则不支付。

停产停业损失：合法经营性用房，按实际损失或房屋价值5%-8%计算，或按地段标准（如一级地段商业每月50元/㎡等），公式为停产停业损失=认定经营面积×月标准×停业月数（或房屋价值×对应比例）。

签约搬迁奖励：分阶段执行，第一阶段（优先签约）奖励总额=[周边新建普通商品住房均价×115%-分户评估单价]×应补偿建筑面积；第二阶段为均价×110%，第三阶段为均价×105%，未按期签约无此奖励。

国有土地上房屋-模拟计算示例

（以青秀区某国有土地住宅为例）

基础信息：建筑面积100㎡，评估单价12000元/㎡，周边新建商品住房均价13000元/㎡，选择货币补偿且第一阶段签约，装修补偿50000元，搬迁费12元/㎡/次，无临时安置费与停产停业损失。

计算过程：①房屋价值补偿=12000×100=1200000元；②装修补偿=50000元；③搬迁费=12×100×1=1200元；④签约奖励=[13000×115%-12000]×100=[14950-12000]×100=295000元。

补偿总额=1200000+50000+1200+295000=1546200元。

集体土地及房屋拆迁补偿标准

（2026年执行口径）

集体土地补偿含土地补偿（区片综合地价）、房屋补偿、搬迁安置、青苗及地上附着物补偿、奖励等，核心依据征地区片综合地价与房屋重置/评估价结合。

核心补偿项目与计算公式

土地补偿费+安置补助费：按南府发〔2023〕2号区片综合地价，配合签约腾退可上浮20%，公式为土地补偿总额=区片综合地价×土地面积×（1+20%）（符合上浮条件时）。

房屋补偿：分三种情形，一是有合法产权与规划手续的，公式为补偿金额=分类评估单价×成新率修正系数×认定建筑面积×折扣率+装修补偿-房屋占地部分征地补偿费；二是特定时期建设无完整手续的，公式为补偿金额=（指导价格÷0.8）×成新率修正系数×认定建筑面积×折扣率+装修补偿；三是简易结构等，公式为补偿金额=重置价格×认定建筑面积+装修补偿。

搬迁与临时安置费：搬迁费按当地标准（如住宅10元/㎡/次），临时安置费按规定标准按月发放至安置房交付。

青苗及地上附着物补偿：按南府规〔2023〕24号对应地类标准，如投产3年以上园地4000元/亩等。

安置补助：可选择实物安置（如人均35㎡住宅补助）或货币化安置，安置房销售价1800-2800元/㎡。

集体土地住宅-模拟计算示例

（以邕宁区某集体土地住宅为例）

基础信息：建筑面积100㎡，房屋分类评估单价8000元/㎡，成新率0.9，折扣率1.0，装修补偿30000元，房屋占地0.1亩，区片综合地价80000元/亩，配合签约土地补偿上浮20%，搬迁费10元/㎡/次，临时安置费15元/㎡/月，过渡6个月。

计算过程：①土地补偿总额=80000×0.1×（1+20%）=9600元；②房屋补偿=8000×0.9×100×1.0+30000-9600=720000+30000-9600=740400元；③搬迁费=10×100×2=2000元（产权调换2次）；④临时安置费=15×100×6=9000元。

补偿总额=9600+740400+2000+9000=761000元（不含安置补助，若选实物安置另按政策执行）。

国有土地与集体土地拆迁补偿核心区别

补偿基础不同：国有土地聚焦房屋市场评估价值，遵循“等价有偿”；集体土地以土地区片综合地价+房屋重置/评估价为核心，兼顾土地所有权与房屋价值。

补偿项目差异：国有土地突出停产停业损失（经营性用房）与分阶段签约奖励；集体土地增加土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物补偿，且有产业留用地或物业安置等特殊政策。

价格依据不同：国有土地参考周边商品住房市场价；集体土地以政府公布的区片综合地价、重置价、指导价格为基准，市场调节作用相对较弱。

安置方式不同：国有土地以货币、产权调换为主；集体土地可选择实物安置、货币安置、产业留用地置换等多元方式，安置房价格远低于市场价。

需要注意的是，以上仅为模拟计算，仅供参考！具体的拆迁补偿标准和计算方式应以当地最新的政策文件和实际评估为准。

本文由京平律所提供，有任何拆迁相关问题，都可以与京平律所联系。

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