上海两大“巨无霸”商业体年底压轴登场，面积超42万平方米，拥抱产城融合！

进入12月，上海一东一西两大“巨无霸”商业体压轴登场。在张江人工智能创新小镇， 16.6万平方米的陆悦天地于12月6日开业；在虹桥国际中央商务区，26万平方米的虹桥前湾印象城MEGA于12月23日开业，两大“巨无霸”贡献了总计超42万平方米的商业面积，为申城岁末商业增添活力。

有意思的是，虹桥前湾印象城MEGA和陆悦天地均位于上海三大先导产业集群的心脏地带，不仅填补了片区商业空白，也进一步加速产城融合。

填补区域空白，迎来“人山人海”

尽管距离虹桥火车站还有10公里，也没有选择周末开业，但位于华漕板块的虹桥前湾印象城MEGA依旧迎来火爆开场。“周边车流从早上8点堵到中午12点都未见好转。”附近小区居民黄阿姨告诉记者，上一次这么热闹还要追溯到2019年对街的开市客开业。

早上10点，虹桥前湾印象城MEGA开门迎客，熙熙攘攘的人流涌入26万平方米的“巨无霸”。黄阿姨和小区里的七八个姐妹结伴来这里逛商场，还约了一起午饭：“华漕地区没有大商场，以前买东西要去市中心，现在家附近就能逛一圈。”

“这是印力在上海打造的第二座印象城MEGA，招商率超98%，开业率逾95%，引入了300余家品牌。”印力集团执行总裁、上海大区董事长姚海波告诉记者，商场各类首店、旗舰店及定制概念店占比高达70%，包括Crying Center上海首店、BIGX上海首店等，商业能级拉升至成熟区域型购物中心的高度。

12月初在张江人工智能创新小镇开业的陆悦天地同样也迎来大客流。数据显示，陆悦天地开业前10天，日均6万客流，开业前三天总客流超21万，填补了张江缺少大型购物中心的区域空白。

从上海的商业版图来看，随着中心城区的商场布局日趋完善，大型商业体逐渐向产业集群落子。世邦魏理仕中国区顾问及交易服务部商业负责人希诺分析指出，今年上半年，存量市场中，核心商圈多个项目中的品牌调整进程已经趋于稳定，下半年上海预计迎来约57.7万平方米的新增供应，新项目入市将会极大提升区域商业品质。

融入产业集群，拥抱产城融合

12月新入场的两大商业体，均位于产业集群要地。陆悦天地毗邻张江科学之门，这里是上海人工智能浓度最高的地方之一；陆悦天地所处的虹桥前湾片区，是虹桥国际开放枢纽的核心功能承载区，这里的生物医药产业集群蓄势待发，周边聚集了信达生物全球研发中心、上海新虹桥国际医学中心等，几天前，复旦大学虹桥医学创新园区也刚刚获批立项。

融入产业集群的商业体，一方面迎来了年轻化、高质量的消费群体，另一方面，也面临潮汐式客流的挑战，打法必然不能与中心城区商场相同。如何闯出特色？姚海波介绍，虹桥前湾印象城MEGA的解法是打造“湾系生活圈”服务体系，依托前湾产业规划，丰富其业态内涵。记者注意到，早在开业前半年，商场就已与周边生态紧密相连，协同开市客、新虹桥国际医学中心、上海虹桥西郊庄园丽笙大酒店等数十家“湾系好友”，搭建“六大友好主题”的“湾系生活圈”，比如，“印享星会员”首次融合了“医疗友好”，可享周边医疗机构提供的包括健康咨询、体检、诊疗优惠、儿童健康服务等在内的全方位医疗服务；“教育友好”则指向开放周边的国际学校体验日与实践机会，拥抱产城融合。

“在项目规划上，‘智慧’是陆悦天地的核心特色，这与张江的产业基因相吻合。”陆悦天地相关负责人介绍，项目内设置了多处科技艺术装置与科普场景，并将人工智能深度融入服务与运营，推出上海城市首发AI客服“陆小球”等前沿应用，促进科技与体验融合。此外，陆悦天地也着力赋予在地职住客群全新多样的生活方式，以“科技+”“运动+”“成长+”“宠物+”四大生活标签，勾连起科技、文化、生活与商业的脉络，为张江人工智能创新小镇打造高品质商业配套。

最新数据显示，上海1-11月实现社会消费品零售总额15212.93亿元，同比增长5.0%，走出了从承压到领跑的增长曲线，这与商业体不断调整策略、持续扩大高质量消费供给息息相关。仲量联行的数据显示，2025年第三季度，上海核心商圈空置率环比下降0.8个百分点，非核心商圈租赁活动也有可喜进展，展现出上海商业的强劲韧性。