旧改快讯┃安居建业南山向南村城市更新项目一期启动行政调解

12月23日，深圳市南山区人民政府关于南山区南山街道向南村城市更新单元一期项目行政调解事项的公告。合一有幸为该项目提供专业咨询服务。

深圳市龙华区观湖街道办事处关于龙华区观湖街道松元厦向西片区城市更新项目（第三批）物业权利人核实结果公示。

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南山区南山街道向南村城市更新单元一期项目行政调解事项的公告

根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市南山区城市更新项目未签约房屋征收实施细则》等规定，南山区人民政府指定南山区南山街道办事处作为向南村城市更新单元一期行政调解事项的具体实施机关，区城市更新和土地整备局、区司法局参与行政调解并做好业务指导等相关工作。

项目概况

项目位于南山区南山街道，2010年列入《2010年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，更新方向为居住、商业，土地移交率不低于20.7%。

项目于2018年8月22日发布规划修改公示，于2019年9月2日发布规划修改公告，并于2023年8月5日、2023年10月6日再次发布规划修改公示和规划修改公告。该项目历经九批物业权利人核实公示，于2025年10月23日发布物业权利人核实公告。

项目拟拆除用地面积53113.7㎡，拟开发建设用地面积42109.1㎡，规划容积375250㎡，规划容积率8.9。

申报主体为深圳市向南实业股份有限公司。据悉，该项目原为恒大操盘，现由深圳市安和二号房地产开发有限公司接手，经查询工商信息显示，该公司由深圳市安和城市更新投资运营有限公司全资控股。

深圳市安和城市更新投资运营有限公司为深圳市安居建业投资运营有限公司下属关联公司。安居建业由安居集团、万科集团、特区建工集团和深业集团共同出资成立。作为专业的特殊资产投资运营综合服务平台，公司充分发挥“国资身份+市场化运作“叠加优势，为美好护航。

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龙华区观湖街道松元厦向西片区城市更新项目（第三批）物业权利人核实结果公示

根据《深圳经济特区城市更新条例》《龙华区城市更新和土地整备局关于龙华区城市更新项目历史违建物业权利人核实工作流程的通知》等相关规定，现将拟定的《深圳市龙华区观湖街道松元厦向西片区城市更新项目（第三批）物业权利人核实结果公示》进行公示。

物业权利人核实情况公示表（部分）

项目概况

项目位于龙华区观湖街道，2021年列入《2021年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》，于2022年6月21日、2024年8月14日发布两次计划延期公告，于2025年5月7日发布计划修改公示，并于2025年7月22日再次发布计划延期公告。项目更新方向为居住、商业。

项目拟拆除用地面积154731㎡（含无偿移交用地2821㎡），拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于54200㎡(含不少于20400㎡的45班九年一贯制学校用地一处，不少于4714㎡绿地)，落实不少于12班的幼儿园2所。

项目拟拆除范围内A918-0026宗地共2821㎡土地由实施主体将地上建筑物、构筑物及附着物等理清经济关系并自行拆除、清理后无偿移交政府。

拟拆除重建范围示意图

申报主体为深圳市圣大房地产有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳市仟展地产投资有限公司持股90%，深圳市正先经贸发展有限公司持股10%。经进一步查询得知，深圳市仟展地产投资有限公司大股东为深圳市金光华实业有限公司。

金光华实业集团有限公司成立于一九九五年，总部位于中国深圳，辐射珠三角及粤港澳大湾区等城市。历经多年的奋斗沉淀，现已完成地产开发、城市更新、商业运营、产业运营、物业管理五大版块多元化战略布局，向大型综合性集团稳健发展。业务涵盖住宅开发、城市更新、商业投资及运营、产业园区开发及运营、物业管理等。

信息来源：

深圳市南山区人民政府关于南山区南山街道向南村城市更新单元一期项目行政调解事项的公告

https://www.szns.gov.cn/nsqcsgxj/gkmlpt/content/12/12560/post_12560887.html

龙华区观湖街道松元厦向西片区项目（第三批）物业权利人核实结果公示

https://sztqb.sznews.com/PC/layout/202512/23/node_A06.html

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