「现房销售」要来了，2026年楼市迎重大变化！

上周结束的中央经济工作会议，给大家，而今天刚刚结束的全国住房和城乡建设工作会议，则更进一步传递出2026年全国楼市的核心发展重点。

作为楼市新一年的关键指导，住建会议对明年全国楼市做出了怎样的重点和安排？建议所有朋友们都保持重点关注，因为这可以帮助你对明年住宅市场的发展有个基础、核心也最准确的预判。

房地产发展新周期

抓好四方面工作

今年的住建工作会议，和以往都不太一样，作为全新五年“十五五”的开篇之年，也标志着房地产市场进入了发展的新周期，因此会议对2026年楼市的部署格外重要。

目前来看，接下来市场的核心目标和阶段性任务也都发生了变化。

首先就是我们（公众号：四海为家）在上周稿件中提到的，此前“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的核心目标在接下来变成“着力稳定房地产市场”。让楼市从之前的急救环节转向常态化的稳固，也意味着接下来市场的政策重点会从刺激转入长效机制。

其次，为了实现“十五五”良好开局，城市发展开始从大规模增量扩张转向存量提质阶段，也就意味着房地产市场发展也将进入新阶段，接下来阶段性任务将告别高增长，转向提质增效。

而在这之上，会议也提出了2026年要抓好4方面工作：

丨推进现代化人民城市建设

高质量开展城市更新；高效能推进城市治理；高标准建设文明城市；高水平推动城乡融合发展

丨着力稳定房地产市场

因城施策控增量、去库存、优供给；进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用；加快构建房地产发展新模式

丨加快建筑业提质升级

推动产业转型升级；规范建筑市场秩序；强化现场监督管理

丨夯实高质量发展基础支撑

能看到，这四方面的工作从城市发展到楼市发展再到基础层面的支撑，都有了不同的导向。

政策端，要因城施策用好工具，或许也将成为接下来政策发展的导向。而房企端，除了继续打造好房子外，还将提升建造能力和服务水平，加速好生活的打造。

至于购房者，一方面是刚需和改善需求都将持续收货支持，另一方面在“控增量、去库存、优供给”组合拳之下，更多高品质、优配套的地块、住宅也会增多，进一步激活市场热度。

品质升级、现房销售

两个重点要关注

除了这些之外，关于2026年楼市发展的重点，还有这些变化和买房人以及咱老百姓们息息相关，值得大家保持高度关注。

会议中有提到两个需要格外关注的重点。

一方面，要把新房市场和二手房市场作为一个整体来看待。另一方面，在商品房销售上，推进现房销售制，实现“所见即所得”。

之前的顶层会议中就强调，在城市发展转入存量提质增效为主的阶段时，也带来了房地产交易结构与规模总量的深刻变化。

而结合住建会议，更清晰的让我们看到接下来的楼市，传统以新房销售为主的增量交易格局正在走向新房和二手房并举的格局，并进一步走向以二手房交易为主的成熟市场格局。

2025年前三季度，重点30城新房和二手房的总成交量同比已停止下降势头，初步完成“筑底止跌”，同时就中指研究院数据来看，11月重点城市二手住宅市场活跃度有所回升，30城有13座城市成交量上涨。

丨图源：中指研究院

这些数据其实已经开始说明二手房市场在目前的市场表现，而需要注意当住宅市场的需求端从“普适刺激”转向“精准滴灌”时，二手房与存量盘活则成为市场稳定的关键。毕竟现阶段的新房市场，很大一部分是卖旧买新的节奏，因此如果再不整体看待，或许会影响整体楼市的发展。

再来看这次关于着力稳定房地产市场有提到：在商品房销售上，推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。

这其实也是为了进可能从根源上防风险，之前的保交楼到现在的先发那个销售，都是为了能够稳定提质，而从项目端的基础交付如今也将通过现房销售、探索“物业服务+生活服务”模式等加速全生命周期的管理，也是为了让市场的预期更加稳定，为了在新阶段下重塑行业规则。

当然，除了这两个重点之外，新房市场依旧以“好房子”为主这点并没有改变，毕竟从新项目规范，到房屋品质提升，再到老房子更新改造，都传递出一个声音：住宅未来拼的是品质。

因此能够看到的是，接下来房地产市场的格局，将以存量为主、品质为王，让购房者买到好房子、不担心房子的安全和入住后的舒适度，打造更稳定的市场环境。

未来的开发商也将转型为产品品质+生活服务的运营商，从高周转为主转向口碑为王，而对于购房者来讲，在房地产发展新模式下，刚需+改善制度完善，二手房流通性变好，卖旧买新更加容易，也就让更多人能够买到、住到更好的房子。

市场进入新周期

明年你会买房吗

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