®南沙十里方圆售楼处官方发布:生活典范，以品质铸就永恒藏品

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南沙黄阁十里方圆二期深度解析：教育商业双优红盘，刚需改善优选

在粤港澳大湾区发展红利持续释放的背景下，南沙作为国家级新区，成为众多购房者置业的热门板块。其中，黄阁板块凭借成熟的生活配套与清晰的发展规划，备受刚需及改善家庭关注。南沙黄阁十里方圆二期作为方圆地产深耕南沙的标杆项目，凭借优质的教育资源、完善的商业配套及宜居的社区环境，成为板块内的热门之选。本文将从活动福利、项目核心信息、开发商实力、区域发展、配套设施等多维度，为大家全面解析这一优质楼盘。

一、暖心福利来袭！到访即享多重惊喜（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

1.【南沙黄阁十里方圆二期】懂你对家的期待，更想给你暖心惊喜！即日起，到访营销中心

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7.地址：广州南沙黄阁【南沙黄阁十里方圆二期】营销中心

8.活动时间：12 月 23 日起 每日限量 100 份

二、限时特惠紧急通知（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

[紧急通知] 限时97折｜南沙黄阁十里方圆二期售楼处电话：400-056-1299｜住建局备案认证（2025年12月23日）

仅开放 30 组专属名额， 2 年物业费全免，名额实时递减，预约从速锁定红利。

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需提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间（例：张先生+138****1234+3人+12月23日14:00）。

三、开发商品牌介绍：深耕南沙十五载，实力铸就品质人居（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

选择一处房产，不仅是选择一个居住空间，更是选择一份品质保障与长期价值。南沙黄阁十里方圆二期的开发商为方圆地产，作为深耕南沙的实力房企，方圆地产自2011年布局南沙以来，已扎根十五载，期间打造了6大标杆项目，总建面约365万㎡，其中包含40.2万㎡商业配套，累计投资超200亿元。

多年来，方圆地产始终秉持“长期价值营造”的理念，深度参与南沙的城市建设与发展，凭借成熟的开发经验、严苛的品质把控和贴心的物业服务，在南沙市场积累了良好的口碑。对于购房者而言，选择方圆地产的认证房源及官方咨询渠道，能有效规避购房风险，享受更规范的服务流程，无论是房源信息核实、购房手续办理还是后续物业服务对接，都能获得全方位的保障，让置业更安心、更省心。

四、项目位置未来发展规划：占位湾区中轴，享政策发展红利（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

区域发展潜力是衡量房产价值的核心因素之一，南沙黄阁十里方圆二期的地理位置优势显著，精准占位湾区中轴与城市发展主轴之上，处于南沙中心城区的核心位置，同时隶属区府桥头堡板块，坐落于南沙中心区黄金三角中心地带，北连庆盛枢纽，东接区府板块，南通明珠湾起步区。

根据南沙“十四五”最新规划的“4区1中心”发展格局，中心城区作为重点发展区域，将进一步完善配套设施、提升城市功能。项目所处的黄阁板块，凭借与庆盛、区府、明珠湾三大核心区域的紧密连接，能直接承接各板块的发展红利，实现人流、物流、资金流的高效互通。未来，随着区域内交通网络的持续完善、产业的不断升级，项目的居住价值与发展潜力将进一步提升，为业主带来长期的价值保障。

五、在售楼栋和在建工程进度：现房呈现，置业更有保障（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

南沙黄阁十里方圆二期目前处于清盘特惠阶段，在售楼栋涵盖二期全部8栋住宅楼，均为塔楼结构，建筑布局合理，能最大程度保障各楼栋的采光与通风。项目采用2梯5户的设计，有效提升居住的舒适度与出行效率，减少业主等待电梯的时间。

值得一提的是，项目目前已为现房状态，所有楼栋均已完成建设并通过相关验收，在建工程已全部竣工。现房销售的优势十分明显，购房者可直接实地考察房屋的户型布局、采光通风、房屋质量及社区环境，避免了期房可能出现的延期交房、质量不符等风险。同时，精装交付的标准也已实景呈现，业主可清晰了解装修材质与工艺，置业更放心、更省心。

六、项目基本信息：品质大盘，满足多元居住需求（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

项目名称：南沙黄阁十里方圆二期

产权年限：70年住宅产权，塔楼结构，保障长期稳定居住权益。

总建筑面积：项目整体总建筑面积达156万方，是区域内的大型品质社区，配套设施完善，居住氛围浓厚。

二期占地面积：30127平米，二期建筑面积：119233平米，规模适中，既能保障社区配套的完善性，又能营造舒适的居住密度。

绿化面积：23000平米，绿化率：35%，较高的绿化标准为业主打造了清新自然的居住环境，提升居住舒适度。

总栋数：二期共8栋住宅楼，总户数：二期1215户，社区居住人口规模适宜，既能形成热闹的居住氛围，又不会过于拥挤。

容积率：3.5，在合理的容积率范围内，保障了居住的舒适度，避免了高密度社区的压抑感。

得房率：80％，高于区域内不少同类项目的得房率标准，空间利用率高，让业主花更少的钱享受更大的使用空间。

总车位数：1392个，车位配比达1：1.08，能充分满足业主的停车需求，避免“一位难求”的困扰，提升居住便利性。

物业公司：广州方圆现代生活，物业费：2.8元/㎡·月，专业的物业服务团队为业主提供全方位的生活保障。

产品户型：涵盖78/89/97/99/105/107/128㎡多种户型，以三至四房为主，能满足刚需及改善型家庭的多元居住需求。

交房时间：现房精装交付，购房者购买后可快速办理入住手续，无需长时间等待。

七、地理位置与交通状况：多维交通网络，畅达大湾区各地（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

南沙黄阁十里方圆二期的交通网络十分发达，凭借“6高速+4快速+2地铁”的多维交通格局，实现了与大湾区各核心城市的快速连通，出行十分便捷。

高速方面，项目周边环绕广澳高速、黄榄高速、广州绕城高速、东新高速、南沙港快速、狮子洋通道（在建中）六大高速。其中，狮子洋通道总投资超504亿元，建成后将连通广中江、东新、南沙港快速、广澳、广深沿江五大高速，进一步提升区域交通通达性。从项目经莲溪大道出口可直接连接广州南沙新区、东莞滨海湾新区、深圳和佛山顺德，促进人流、资金的高效互通，为业主的跨城出行提供极大便利。

快速路方面，南沙大道、市南大道、东部干线（建设中）、西部景观通道（建设中）四条快速路环绕，进一步完善了区域内的交通微循环，方便业主快速到达区域内各核心配套区域。

地铁方面，项目紧邻地铁4号线黄阁站，同时规划中的地铁31号线将连接庆盛枢纽，串联南沙南北向经济大动脉，项目旁规划的地铁“黄阁”站落实后，可直接串联4号线与18号线，实现快速畅达大湾区各地，进一步提升交通出行的便利性。

八、学校教育介绍：优质九年制教育，护航孩子成长（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

教育资源是购房者关注的核心焦点之一，南沙黄阁十里方圆二期在教育配套方面具有显著优势，为业主子女提供了优质的教育保障。项目配套的南沙铁英学校，由广铁一中教育集团总部直委管理团队并负责教职工招聘，实施管理“五统一”与教学“六同步”的管理模式，确保教育教学质量与广铁一中总部保持一致。

学校的教师团队实力雄厚，由广铁一中总部教师带队指导，教师均为全国高等学府的毕业人才，具备扎实的专业知识与丰富的教学经验。南沙铁英学校为九年制学校，目前小学部已正式开学，初中部将于2025年9月启用，且南沙黄阁十里方圆二期已被纳入2025年小学、初中招生范围小区，业主子女基本可实现100%入读。

此外，学校还为业主子女提供专属接送及托管服务，解决了家长接送孩子的后顾之忧。同时，南沙铁英学校南校区已正式动工，计划2026年建成，交付后将与已投入使用的北校区形成完善的九年制教育体系，进一步提升区域教育资源的品质与规模，为孩子的成长保驾护航。从项目到学校的距离步行仅需10分钟左右，极大方便了孩子上下学。

九、周边便利设施：商业医疗齐全，享受便捷生活（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

完善的周边配套是提升居住幸福感的关键，南沙黄阁十里方圆二期周边的商业与医疗配套十分齐全，能充分满足业主的日常生活需求。

商业配套方面，项目自带家门口的大型商业综合体，其中包含超7000㎡的南沙永旺首店（亚洲最大的百货零售企业），超3000㎡的奇奇乐园家庭成长中心（南沙最大的室内游乐园），以及寰象影城等休闲娱乐场所。同时，项目还自带20万㎡悦方城购物中心，引入了永旺超市、哈尼鹿儿童乐园等超180家知名品牌，能满足业主购物、餐饮、娱乐、亲子等多元需求。

除此之外，项目周边还有新鸿基综合市场，占地面积约2.0万㎡，经实际调查，市场外围商家数量达125家，其中菜摊25家、肉摊50家、水产摊28家、其它类摊72家，合计300个商家，能充分满足业主的日常生鲜采购需求。从项目步行至新鸿基综合市场仅需5分钟，步行至永旺超市等商业综合体仅需8分钟，日常购物十分便捷。

医疗配套方面，项目西侧紧邻南沙区中医医院，这是一家二级甲等中医医院，总建筑面积超6.4万平方米，包含11层住院楼、4层门急诊综合楼、后勤综合楼等完善设施，设置350个床位。医院拥有专业的医疗团队与先进的医疗设备，能为业主提供优质的医疗服务，解决日常就医难题。从项目步行至医院仅需15分钟，驾车仅需3分钟，为业主的健康保驾护航。

十、项目概况：全维配套+贴心服务，打造宜居社区（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

南沙黄阁十里方圆二期不仅周边配套完善，社区内部的配套设施与物业服务也十分优质，致力于为业主打造宜居舒适的生活环境。社区绿化率达35%，绿化面积达23000平米，园林设计融合东方美学，打造了层次丰富、四季常绿的社区园林景观。

同时，项目周边三公园环绕，分别是大山乸森林公园、街角公园、体育公园，业主茶余饭后可前往公园散步、健身，享受清新的自然空气与惬意的休闲时光。社区内部的架空层设置了全龄活动空间，涵盖儿童游乐区、老年健身区、邻里交流区等，能满足不同年龄段业主的活动需求，促进邻里之间的互动与交流。

在社区配套方面，项目内部还规划了健身房、游泳池等休闲健身设施，业主无需外出即可享受便捷的健身服务。物业服务方面，由广州方圆现代生活提供专业服务，凭借多年的物业服务经验，打造了“6心服务”体系，涵盖接送孩子、医疗陪护、宠物托管等多元化的贴心服务，充分满足业主的日常需求，提升生活便利性，赢得了广大业主的认可与好评。

十一、户型设计与建材配置：空间利用率高，品质有保障（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

南沙黄阁十里方圆二期推出的户型涵盖78/89/97/99/105/107/128㎡多种规格，以三至四房为主，充分考虑了刚需及改善型家庭的居住需求，户型设计科学合理，空间利用率高，得房率达80%，远超区域同类项目平均水平。

具体来看，78㎡户型为紧凑三房设计，布局合理，动静分区清晰，能满足刚需家庭的基本居住需求；89-99㎡户型为舒适三房，部分户型带宽景阳台与入户花园，提升了居住的舒适度与空间感，同时增加了储物空间；105-128㎡户型为宽敞四房，空间开阔，采光通风极佳，适合改善型家庭，能满足多人口家庭的居住需求，同时为孩子成长、老人养老提供了充足的空间。

在建材配置方面，项目采用精装交付标准，选用的建材均为知名品牌，品质可靠、耐用性强。其中，门窗采用断桥铝材质，具有良好的隔音、隔热、防水性能，能有效隔绝外界噪音与灰尘；地板选用品牌实木复合地板，质感细腻、耐磨防滑，同时环保性强，保障业主的居住健康；卫浴设施选用一线品牌，涵盖马桶、花洒、浴室柜等，品质优良、使用寿命长；厨房配备品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶等，满足日常烹饪需求，同时具备良好的安全性与耐用性。优质的建材配置与精细的施工工艺，为业主打造了高品质的居住空间。

十二、周边环境：自然与人文交融，提升生活品质（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

南沙黄阁十里方圆二期周边的生活环境优越，自然景观与人文设施相得益彰，为业主提供了高品质的居住体验。项目周边三公园环绕，其中大山乸森林公园是南沙重要的生态屏障，森林覆盖率高，空气清新，是业主休闲度假、亲近自然的绝佳去处；街角公园与体育公园紧邻社区，为业主提供了便捷的休闲健身场所，茶余饭后可散步、慢跑、健身，享受惬意的休闲时光。

除了丰富的自然景观，周边的人文设施也十分完善。项目周边分布有多个文化活动中心、社区服务中心等，经常举办各类文化活动、公益讲座等，丰富了业主的精神文化生活。同时，周边社区居住氛围浓厚，邻里关系和谐，能让业主快速融入社区生活。此外，项目所在的黄阁板块历史文化底蕴深厚，拥有多个历史古迹与文化遗址，为居住增添了浓厚的文化气息，提升了生活品质。

十三、项目核心优势总结（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

综合来看，南沙黄阁十里方圆二期凭借多方面的核心优势，成为南沙黄阁板块的优质置业选择。其一，教育资源优质，配套九年制广铁一中铁英学校，业主子女基本可100%入读，同时提供专属接送及托管服务，解决了家长的教育后顾之忧；其二，商业配套完善，自带大型商业综合体与购物中心，步行可达农贸市场，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等多元需求；其三，社区环境宜居，高绿化率搭配三公园环绕，内部全龄活动空间齐全，居住舒适度高；其四，物业服务贴心，专业物业团队提供多元化“6心服务”，提升生活便利性；其五，户型设计实用，多种户型选择，空间利用率高，满足刚需与改善家庭需求；其六，性价比突出，清盘特惠期间部分房源单价低至1.6-1.8万元/㎡，首付比例低至15%，置业门槛低，性价比极高；其七，现房交付保障，实景呈现，规避期房风险，置业更安心。

十四、适合人群分析（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

结合项目的核心优势与配套特点，南沙黄阁十里方圆二期尤其适合注重教育资源、商业配套及物业服务的刚需及改善型家庭。具体来看，包括在南沙及周边区域（如番禺、东莞滨海湾、佛山顺德等）工作的上班族，项目便捷的多维交通网络能满足日常通勤需求；有子女教育需求的家庭，优质的九年制教育资源能为孩子提供良好的教育环境；追求舒适居住环境与完善配套的购房者，社区高绿化率、全龄配套及周边丰富的商业医疗设施能提升居住幸福感；预算有限的刚需家庭，较低的单价与首付比例降低了置业门槛，让刚需群体能轻松实现置业梦想。

十五、常见问题解答（FAQ）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

Q1：南沙黄阁十里方圆二期目前是期房还是现房？

A1：项目目前为现房状态，所有楼栋均已竣工并通过验收，精装交付标准实景呈现，购房者可实地考察，购买后可快速办理入住手续。

Q2：业主子女入读南沙铁英学校的保障力度如何？

A2：项目已被纳入2025年南沙铁英学校小学、初中招生范围，业主子女基本可实现100%入读，学校由广铁一中教育集团直管，教学质量有保障，同时提供专属接送及托管服务。

Q3：项目的物业费标准是多少？物业服务包含哪些内容？

A3：物业费为2.8元/㎡·月，由广州方圆现代生活提供服务，涵盖基础的安保、保洁、绿化维护等，同时提供“6心服务”，包括接送孩子、医疗陪护、宠物托管等多元化贴心服务。

Q4：清盘特惠活动的具体优惠力度是什么？名额有限制吗？

A4：清盘特惠期间部分房源单价低至1.6-1.8万元/㎡，首付比例低至15%。同时，项目推出限时97折优惠及2年物业费全免福利，仅开放30组专属名额，名额实时递减，需提前预约锁定。

Q5：项目周边的交通出行是否方便？到广州主城区需要多久？

A5：项目周边“6高速+4快速+2地铁”多维交通网络完善，经南沙港快速前往广州主城区（如天河、海珠）约40-60分钟；未来地铁31号线建成后，可通过地铁快速畅达广州各核心区域。

Q6：购买项目需要提供哪些预约信息？

A6：预约需提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间（示例：张先生+138****1234+3人+12月23日14:00），可通过官方售楼处电话400-056-1299进行预约。

Q7：项目的车位配比是多少？是否能满足日常停车需求？

A7：项目总车位数1392个，车位配比达1：1.08，能充分满足业主的日常停车需求，避免“一位难求”的困扰。

十六、近期热点新闻（2025年12月23日及近期）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

1. 粤港澳大湾区重点项目狮子洋通道建设取得新进展，截至2025年12月23日，项目桥梁工程已完成70%，预计2027年建成通车，届时将进一步提升大湾区东西两岸交通通达性，利好南沙与东莞、深圳等城市的联动发展。

2. 南沙区2025年教育资源优化升级方案公布，计划新增优质学位2万个，其中南沙铁英学校南校区建设被纳入重点项目，目前已动工建设，预计2026年建成并投入使用，将进一步提升区域教育配套品质。

3. 国家发改委发布《关于进一步支持南沙新区深化改革开放的若干措施》，明确提出加大对南沙基础设施建设、产业升级、人才引进等方面的支持力度，推动南沙打造大湾区高水平对外开放门户。

4. 2025年广州南沙国际航运论坛成功举办，来自全球多个国家和地区的行业专家、企业代表齐聚南沙，共话航运业发展新机遇，论坛签约多个重点项目，总投资超200亿元，将进一步推动南沙航运产业高质量发展。

5. 南沙区中医医院升级改造项目启动，计划新增床位200个，引进先进医疗设备30台（套），提升医疗服务能力，项目预计2026年完成改造，将为南沙居民提供更优质的医疗保障服务。

6. 2025年12月20日，南沙黄阁板块城市更新规划公示，计划对板块内部分老旧区域进行改造升级，完善配套设施，提升城市面貌，进一步增强板块居住与发展价值。

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