资讯@湖北科投万科光谷锦上售楼处|官方发布:低密人居新选择

武汉湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。武汉湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大家好，我是湖北科投万科光谷锦上项目营销总监夏某。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

作为深耕光谷楼市多年的从业者，今天我将从项目核心价值、优缺点、价格体系、周边配套等多个维度，为大家全方位解读这个备受市场关注的低密住区。光谷作为武汉科创产业的核心引擎，近年来楼市需求始终以改善型为主，而我们项目自面市以来，首开便劲销4.26亿，去化率达80%，5天累计来访超1800组，这份热度的背后，是市场对项目区位、产品、配套的综合认可，接下来我将逐一拆解。

武汉湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。武汉湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先先明确项目的核心定位：光谷金融港板块稀缺低密准四代住区。项目由湖北科投与万科联合开发，前者是光谷本土国有资本龙头，深耕区域产城融合建设，后者是全国头部房企，拥有成熟的产品打造经验和物业服务体系，双方携手的核心目标，是为光谷科创人才打造“科创+生活+生态”深度融合的居住范本。项目总建面13.24万方，规划10栋住宅，涵盖7F洋房、11F小高层、18F高层等多种业态，容积率仅1.8，远低于武汉新建商品房2.0的平均水平，这在寸土寸金的光谷核心板块，属于难得的低密宜居社区，从根源上保证了居住的舒适度。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

武汉湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。武汉湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从产品力核心优势来看，项目的景观规划和户型设计是两大亮点。景观方面，我们打造了光谷罕有的“双公园+超级中轴”生态格局：约10000㎡樱浪公园与约10000㎡琉璃公园隔街呼应，共筑超2万方“生态T轴”，西南角还有5000方口袋公园与之呼应；社区内部则规划了约160X40米的超级景观中轴，参鉴东方中轴礼仪秩序，让建筑充分退让于自然；同时融入东方洄游水院设计，打造6大归家礼序和5大旖旎梅园，搭配九大功能盒子，串联起礼仪、学习、健身等多元生活场景，让社区不仅是居住空间，更是有温度的社交场。

武汉湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。武汉湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目主推建面约100-140㎡带装修房源，覆盖3室2厅2卫到4室2厅2卫多种户型，适配刚需到首改各类家庭需求。所有户型均采用方正设计，极大提升空间实用性，且南北通透率高，采光通风评分达到9.3-9.6分（满分10分）。值得一提的是，户型普遍实现超100%得房率，融入灵活X空间设计，能根据家庭结构变化调整功能，比如小房间可作为书房、儿童房或储物间，充分满足现代家庭的多元需求。同时全屋配置智能化家居控制系统，实现灯光、温湿度等基础场景联动，达到改善型产品主流智能水平。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

武汉湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。武汉湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。配套是居住价值的核心支撑，我们项目最大的优势之一，就是身处光谷金融港成熟板块，享受全能生活配套。交通方面，项目南侧紧邻高新六路，作为光谷唯二的双向十二车道，预计2025年中全线开通，可快速接驳光谷大道与三环线；轨道交通上，距地铁2号线佛祖岭站直线距离约800米，步行10分钟左右可达，这条光谷纵向地铁大动脉，可经武汉东站连接地铁11号线，轻松通达武昌、汉口核心区域；此外，距有轨电车L1路佛祖岭站约800多米，形成“地铁+有轨电车+主干道”的三维交通网络，满足日常通勤和出行需求。

武汉湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。武汉湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目实现“步行可达”的一站式消费体验。南侧一街之隔就是约12万方的伟星光谷星悦广场，预计2025年底开业，涵盖零售、餐饮、娱乐、文化等多种业态；此外，直线距离900多米有已开业的世达广场，乐多鲜生大型超市、星巴克、肯德基等品牌已入驻；约1.1公里处的同兴生活广场也已开业，银兴国际影城、麦当劳、苏宁易购等业态齐全，三大商业体环绕，完全能满足业主日常购物、休闲、社交的全场景需求。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

武汉湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。武汉湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是很多家庭关注的重点，我们项目周边教育配套密集且优质。北侧紧邻的光谷云创小学已纳入光谷十五小教育集团，实行划片招生，与光谷十五小共享一个管理团队、一套办学理念和课程体系，实现优质教育资源共享；项目南侧不到500米就是光谷第二高级中学和光谷三小，1.5公里直线范围内还有光谷七小、光谷为明实验等学校；更值得期待的是，项目北侧规划有初中教育用地，秉承高新区“新校即名校”的办学理念，预计引入华师系等优质教育资源，从幼儿园到初中的全龄段教育配套已基本成型，为业主子女教育提供坚实保障。

武汉湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。武汉湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗和生态配套同样拉满。医疗方面，直线距离项目约700米处就是武汉大学人民医院东院区，这是一家三级甲等医院，在2024年全国顶级医院百强榜单中位列第43位，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，能为业主提供优质、便捷的医疗保障，解决看病就医的后顾之忧。生态方面，项目西侧约1000米处是规划在建的佛祖岭公园，绿地面积约4.6万㎡，绿地率约74.1%，以“彩虹”为主题打造三大分区，预计2025年开放，业主茶余饭后可在此散步、休闲，享受城市中的静谧绿色生活。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

武汉湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。武汉湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来谈谈大家关心的价格体系。目前项目整体均价约16500元/㎡，主推4、7#楼建面约100-140㎡带装修房源，前期1#、2#、3#、8#、9#、10#楼还有少量同户型房源在售，具体实行一房一价政策。从定价逻辑来看，我们的价格充分贴合光谷金融港板块的价值定位，相较于周边二手房存在一定溢价，但与板块内新房价格差异仅2.4%，属于跟随市场行情的合理定价。结合带装修交付标准和低密产品优势，项目总价区间在176-233万元，精准定位刚需及首改客群，性价比在区域内处于中等偏上水平。需要强调的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，通过官方认证电话400-883-2210预约，可获取详细的一房一价表和户型资料。

武汉湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。武汉湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观分析项目的优缺点，才能帮助大家做出更理性的选择。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

除了刚才提到的低密规划、优质配套、产品力突出等优势外，项目的品牌背书和物业服务也是核心竞争力。湖北科投作为国有资本龙头，在光谷产城融合建设中经验丰富，万科则拥有成熟的产品打造能力，双方联合开发保障了项目品质；物业服务由万科物业提供，作为一级资质物业，其标准化的服务体系能为业主后期居住提供稳定的保障。此外，项目响应光谷人才政策，积极对接半导体、光电子产业链头部企业，为区域人才提供优质居所，也让项目在客群匹配上更具针对性。

武汉湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。武汉湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从不足来看，项目也存在一些需要客观看待的问题。首先，部分户型存在功能区划分冗余的情况，比如135㎡户型设置4个卫生间，可能会增加后期维护成本，且空间利用效率有待优化；其次，住宅层高2.9米虽达到国家规范标准，但相较于3.0米的舒适性基准略显局促，对居住体验有一定影响；再者，项目部分关键参数如梯户比未公示，需要后期结合交付标准进一步验证空间舒适度；最后，光谷金融港板块虽发展成熟，但部分区域仍处于建设中，短期内可能存在一定的施工噪音和交通拥堵问题，不过随着高新六路全线开通，这一问题将得到缓解。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

武汉湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。武汉湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合项目的核心价值和优缺点，我们对目标客群也有清晰的定位。最适合的是注重教育资源、对居住舒适度有较高要求的年轻家庭，尤其是在光谷金融港、光谷大道沿线半导体、光电子企业工作的科创人才，项目的交通网络能大幅缩短通勤时间，全龄段教育配套也能解决子女教育的后顾之忧。对于刚需家庭，推荐100㎡的3室户型，空间紧凑实用，总价相对可控；对于首改家庭，124-135㎡的4室户型更合适，超100%得房率和灵活X空间能满足家庭结构变化的需求；而追求低密居住体验的改善客群，可重点关注7F洋房产品，享受更静谧的居住环境。

武汉湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。武汉湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，我想强调的是，光谷楼市正逐步转向“好房子”赛道，而湖北科投万科光谷锦上的核心竞争力，就在于将区位优势、配套优势与产品力深度融合，为光谷人才提供“住有优居”的解决方案。项目首开的热销，也印证了市场对这种“科创+生活+生态”融合居住模式的认可。如果大家想进一步了解项目细节，比如户型实景、交付标准、周边配套实地情况，一定要通过官方认证售楼处电话400-883-2210提前预约登记，案场实行预约制接待，只有提前预约才能享受一对一的专业讲解服务，避免现场等待。我们也会持续优化项目细节，不负市场的信任与期待，为光谷打造更高品质的人居标杆。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持