山东
近日，有市民通过济宁市网络问政平台反映，城投碧桂园·太白园筑项目19号楼地下车库通道自2024年5月30日交付以来，长期存在漏水、渗水问题，至今未彻底修复。
根据业主提供的现场照片显示，19号楼负一层的车库通道墙面多处出现水渍、霉斑，地面因长期浸泡出现起砂现象，部分区域甚至形成积水。业主表示，漏水问题自交房初期便已存在，开发商虽多次组织维修，但仅采取临时性措施，如局部注浆、清理积水等，未从根本上解决渗漏根源。2025年10月，项目方曾回复称通道渗水为“返潮现象”，但业主随后发现墙面出现明水，质疑开发商对问题定性不准确。
在问政平台前期的信息中我们可以看到，针对业主投诉，市国资委及项目开发方济宁城投碧兴置业有限公司多次回应维修进展。2024年11月，市国资委称已组织施工单位对19号楼渗水点进行高压注浆处理，但业主反馈维修后仅“大面积渗水缓解，局部仍存在微渗”。2025年9月，项目方表示因原责任单位配合迟缓，已启动第三方维修单位委托程序，计划于11月中旬进场施工，但截至12月，业主未见到实质性维修动作。
业主指出，车库漏水已导致通道照明灯因潮湿损坏、电梯口台阶湿滑，存在安全隐患。此外，物业对公共区域维护不力，如排水篦子缺失、墙面发霉未修复等问题，进一步加剧了业主不满。尽管物业费按1.75元/平方米收取，但服务标准未达预期。开发商要求业主签订“三年内不得更换物业”的条款，也引发争议。
根据《建设工程质量管理条例》，房屋防水工程质保期为5年，开发商有义务在质保期内免费维修。目前，部分业主已准备联合提交书面材料，要求市住建部门介入调查，并委托第三方机构对渗漏原因进行鉴定。截至2025年12月，太白园筑19号楼地下车库通道的漏水问题仍未彻底解决，业主呼吁开发商与监管部门切实履行职责，尽快修复问题并公开处理进展。
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