性价比与确定性主导，开盘项目间分化格局加剧

上周（12.15-12.21），杭州新房市场迎来年末推盘高峰，呈现出“供应激增、热度分化、价值导向”的显著特征。市场在大量新盘入市的背景下，并未呈现普涨行情，而是围绕“高性价比”与“强确定性”两大核心逻辑展开激烈分化。

商品住宅成交方面，排名前三的项目分别为临平区的滨杭滨纷城（同备案名，成交208套，均价16673元/平米）、拱墅区的建发云之城（备案名：拾光云之城二期，成交139套，均价38941元/平米），以及西湖区的建发之江城投·云启之江（备案名：之江未来社区，成交128套，均价24289元/平米）。

酒店式公寓成交方面，排名前二的项目分别为拱墅区的龙湖江与城（同备案名，成交均价29289元/平米）、余杭区的滨江·运宸中心（备案名：运宸中心，成交均价14780元/平米）。

新开盘方面，市场供应放量，全市17个项目开盘，推出房源1563套，供应量环比激增约150%；但整体去化承压，综合去化率仅约为33%，环比腰斩。

具体来看，各项目市场反响却冷热悬殊：

两个摇号项目100%去化，热度高企。宸岸栖月府凭借绿城品牌、运河新城板块潜力及相对合理的价格（精装均价约33264元/㎡），48套房源吸引254组客户登记，中签率低至18.9%，开盘即罄。滨杭滨纷城则以“地铁上盖+滨江品牌+极致性价比”（均价约16787元/㎡）的组合拳，成为外围区域的流量担当，195套房源吸引407组客户，中签率47.9%，同样实现日光。

其余15个项目均陷入流摇，去化艰难。不仅钱江世纪城、未来科技城等热门板块项目去化率仅在20%-40%区间，部分高端改善产品，如大户型叠墅、联排的去化更为缓慢，个别项目去化率甚至不足20%。

（注：文中开盘去化率均为开盘当天数据，不含续销）

再看数据端，呈量涨价平态势。全市商品房成交1426套，环比增加64.1%；成交均价为33234元/㎡，与前一周已基本持平。

这一态势主要由两方面因素导致：

一方面，整体成交规模显著扩张。从区域表现来看，成交活跃，拱墅（283套）、临平（272套）、西湖（271套）三区贡献突出，合计成交826套，同时萧山（176套）、上城（108套）、余杭（108套）成交量也均过百。

另一方面，成交均价结构性平稳。从区域均价分布看，3.5-4.5万元/㎡区间仍为成交主力，如西湖（42984元/㎡）、上城（42176元/㎡）等价格稳定，支撑整体均价保持平稳。

各面积段成交情况则显示，市场基本盘稳固，改善型产品价格表现突出：

·90–140㎡面积段成交占比达45%，显示刚需及首改需求仍为市场主力。

·180-200㎡的产品以45642元/㎡的成交均价高于其他面积段，显示出改善型产品较强的价格抗性和市场认可度。

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