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在动辄三四万一平的三亚楼市，找到一个单价仅2.1万元左右、赠送面积丰厚且是现房现证的楼盘，听起来像是天方夜谭？今天我们要介绍的清平乐西郡，正是这样一个性价比超群的项目。无论是投资还是自住，这个盘都值得你重点关注。

价格优势：一眼可见的实惠

清平乐西郡目前的价格优势十分显著。数据显示，该项目周边区域的新房均价高达33157元/㎡，而清平乐西郡的单价仅为2.1万元左右，比周边新房低了近40%，真正的价格洼地！

价格优势不仅体现在单价上，更体现在总价上。以一套82平方米的二居室为例，按清平乐西郡当前价格计算总价约172万元，而按照区域新房均价则需要272万元左右，直接省下近100万元。这笔账，怎么算都划算。

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赠送面积：隐藏的增值空间

清平乐西郡最吸引人的亮点之一，便是其可观的赠送面积。根据资料显示，该项目户型可拓展面积大，有效提高了房屋的实际使用率。

具体来看，C户型建面约82平方米，可拓展面积约14.26平方米，实际使用面积可达约96.26平方米。B-1户型建面约100平方米，可拓展面积高达21.02平方米，实际使用面积约121.02平方米。

这些赠送面积主要来自阳台、飘窗等空间，按照规定，这些面积原本就不计入建筑面积或只计算一半面积，开发商将这些空间作为赠送卖点，实实在在地提高了房屋的使用率，相当于你花了更少的钱，买到了更大的使用空间。

现房现证：即买即住零风险

在房地产市场波动较大的背景下，清平乐西郡的现房现证属性成为其另一大亮点。

· 即买即住：项目为现房销售，购房后即可办理入住手续，省去了等待期房交付的漫长过程。

· 零风险置业：现房销售让您能够实地考察房屋质量、小区环境及配套设施，避免期房可能存在的交付风险与承诺不符问题。

· 产权有保障：项目已取得70年完整产权，购房后可及时办理产权登记，保障您的合法权益。

项目概况：品质社区，宜居首选

清平乐西郡位于三亚市吉阳区迎宾路479号（吉阳镇政府旁），由三亚华宣房地产有限公司开发。项目总建筑面积约25万平方米，由12栋高层公寓组成，容积率2.5，绿化率35%，整体规划合理。

社区配套完善：

小区内配备有双语幼儿园、业主会所、主题商业街、网球场、游泳池、文化健身广场、健身房、业主餐厅、茶室等丰富设施，满足居民日常生活、休闲娱乐的全方位需求。

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交通便利，出行便捷：

项目邻近清平乐、吉阳区政府等公交站，周边有9路、20路、23路等多条公交线路，方便居民出行。

购房建议：慧眼识真金

在考虑购买清平乐西郡时，建议重点关注以下几点：

· 核实赠送面积的具体情况：不同楼层、不同户型的赠送面积可能有所不同，务必实地考察，了解赠送面积的具体位置、大小和可利用性。

· 关注户型选择：项目主力户型为82-100平方米的三居至四居，户型设计方正，南北通透，可选择适合自己家庭需求的户型。

· 了解物业费用：小区物业费为3.5元/㎡·月，在三亚属于中等水平。

· 实地考察：因为是现房，强烈建议您亲自前往项目实地考察，亲眼验证房屋质量、小区环境及周边配套。

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▏户型图鉴赏

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以下是新闻速览

财联社12月22日讯（记者 李洁）华夏幸福（600340.SH）与大股东中国平安的矛盾，逐渐白热化。

12月22日晚间，华夏幸福董事会公告称，公司股东中国平安人寿保险股份有限公司提交的五项临时提案，未通过公司董事会审议，因此，不予提交临时提案至2025年第三次临时股东大会审议。

分析人士指出，平安方面的提案聚焦于强化外部监督，提升股东会权力、问责管理层执行不力等，反映出其希望更深度介入甚至主导重组过程的意图，从而确保自身作为大股东兼大债权人的利益在重组中得到充分保障。

而华夏幸福董事会的反对，则显示出现有管理层维护当前决策体系与控制力的立场。

“华夏幸福与平安方面此次的较量，本质上是公司现有控制方与重要财务投资者及债权人之间，关于谁在重整过程中拥有更大主导权与话语权的争夺。”易居研究院副院长严跃进表示。

根据公告，平安人寿此次提交的五项提案内容尖锐，直接针对当前华夏幸福最核心的预重整进程及治理结构，显示出其通过强化监管和提高决策门槛来保护债权权益的意图。

业内人士认为，提案一要求将公司预重整、重整、清算等重大事项认定为需经股东大会特别决议（即三分之二以上表决权通过）的事项，意在显著提升股东会对重大事项的决策门槛。

提案二与提案三提出罢免现任非独立董事冯念一，并选举仇文丽女士为新任非独立董事。这被视为平安方面试图改变董事会力量对比的关键举动。

提案四要求公司配合金融机构债权人委员会进行专项财务尽调，被认为旨在强化债权人对公司财务状况的监督和知情权。提案五要求公司高级管理层就债务重组计划执行严重不及预期的原因进行详细说明并公开披露，直指当前重组进展迟缓的问题。

对于平安方面提出的五项提案，华夏幸福董事会包括董事长王文学及6位董事，均投出反对票，仅有平安系派驻的董事王葳投出同意票。

华夏幸福董事长王文学表示，“本人收到董事会会议通知后，对股东所提的五项临时提案进行了深入研究，认为五项临时提案均违反了相关法律法规的规定，均不应提交公司本次临时股东大会审议。”

华夏幸福董事会认为，平安的部分提案违反相关法律法规。例如将法定程序内的预重整、重整事项增设为特别决议，将剥夺债权人提出重整申请的合法权利；而配合金融机构债权人委员会进行专项财务尽调，将造成公司违法违规并承担相关法律责任。同时，董事会指出部分提案超出股东大会法定职权范围，不予以提交股东大会审议。

“董事会将平安的部分提案视为对公司正常经营决策程序的干预与越权，其反对是为了在法律和章程框架下维护其管理决策空间。”严跃进表示。

不过，有业内人士指出，作为重要的金融机构股东及债权人，平安人寿的提案被全数驳回，加剧了股东与现任董事会、管理层之间的不信任感。

事实上，华夏幸福和平安已经对簿公堂。日前，平安人寿及平安资产作为原告起诉华夏幸福基业控股股份公司及王文学，案由为“申请确认仲裁协议效力”。

公开信息显示，12月17日，上海金融法院开庭审理了此案。据媒体报道，在听证会上，被申请人华夏幸福以“涉及商业秘密及敏感信息”为由提出了不公开审理的申请，并对本案管辖权问题提出异议。申请人平安方面庭上未对案件审理方式发表明确意见。法院合议庭合议后决定审理暂不进行，待审理方式和管辖权问题明确后再行审理，双方可于庭后进一步提供书面材料和意见。

分析人士指出，当前公开化的分歧向市场及债权人传递出的信号，或影响各方对重组方案顺利推进的信心，甚至可能影响后续债务重组协议的表决。

随着此次华夏幸福董事会全盘否决平安的提案，双方的分歧进一步扩大，在缺乏核心债权人支持的情况下，华夏幸福的预重整能否真正落地，充满了变数。

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