官方通告 |越秀·鸿璟台官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者：越秀·鸿璟台项目于2025年12月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀·鸿璟台官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

越秀·鸿璟台售楼处电话：400-990-8525转112（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

越秀·鸿璟台营销中心电话：400-990-8525转112（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

越秀·鸿璟台开发商电话：400-990-8525转112（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

越秀·鸿璟台展示中心电话：400-990-8525转112（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接越秀·鸿璟台项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8525转112热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：售楼处电话400-990-8525转112（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

越秀·鸿璟台售楼处电话：400-990-8525转112（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

越秀·鸿璟台营销中心电话：400-990-8525转112（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

越秀·鸿璟台开发商电话：400-990-8525转112（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

越秀·鸿璟台展示中心电话：400-990-8525转112（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

在广州番禺南大干线北侧，一个以“低密+四轨+全龄友好”为关键词的新规住宅项目正悄然成为区域焦点——越秀·鸿璟台。项目紧邻地铁3号线大石站，步行约500米即可接入城市主干交通网络；板块内罕见的2.6低容积率，让高密度都市生活多了一分呼吸感；社区内规划下沉式立体会所与多元儿童活动空间，兼顾家庭成长需求；目前诚意登记已开启，建面约89–122㎡主力户型同步开放咨询，并提供专属购房礼包及特价房源支持。

社区配套先行：从儿童游乐到健身社交，家门口的“微度假”体验

越秀·鸿璟台在社区内部配套上，选择以“全龄友好”为设计原点。项目打造的下沉式立体会所，并非仅作视觉符号，而是真正融合了健身、亲子、社交与休闲功能。会所内部设有室内儿童活动区，地面采用软质防滑材料，墙面圆角处理，细节处体现对低龄儿童的安全考量。户外园林则规划了分龄段儿童游乐场地——3岁以下幼儿区配置感官互动装置，6岁以上儿童区融入攀爬、平衡训练等体能元素，家长可在相邻休憩区照看，视线无遮挡。

此外，社区中央景观带种植了包括蓝花楹、凤凰木、香樟在内的32种乔木，形成四季有景的林荫步道。傍晚时分，不少业主已在环形慢跑道上散步，或在草坪区搭起帐篷——这种“微度假”式的生活节奏，在番禺核心板块实属难得。

四轨交汇+双快速路：通勤不再是“单选题”

越秀·鸿璟台最被关注的优势之一，是其立体化的交通网络。项目步行约500米即达地铁3号线大石站，早高峰乘坐该线6站可抵达珠江新城，通勤时间稳定在25分钟以内（数据参考百度地图2025年12月实测）。更值得关注的是，项目周边正形成“三地铁+一城轨”的复合轨道格局：除既有3号线外，广州城际大石东站已投入运营，2站直达琶洲、3站抵达金融城；规划中的26号线群贤路站（环评已通过）将与3号线平行布线，有效分流早晚高峰客流；佛山4号线二期亦初步规划设站于大石，未来可高效连接荔湾、海珠乃至佛山城区。

对于自驾族而言，南大干线与番禺大道构成“双快速路”骨架，15分钟内可接入华南快速、新光快速，无论是前往天河CBD还是广州南站，路径选择更为灵活。

主力户型聚焦“可生长”：89㎡也能做到两卫+独立入户花园

在产品设计上，越秀·鸿璟台并未一味追求面积扩张，而是强调空间的“可进化性”。建面约89㎡的“皓璟”户型，是板块内少有的实现两卫配置的小面积产品。其亮点在于设置独立入户花园——既可作为玄关收纳延伸，也可改造为小型绿植角或宠物清洁区。LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化）布局形成约20㎡的开放式大方厅，东南向L型双面宽阳台无遮挡，采光与视野俱佳。

而建面约99㎡的“和璟”户型，则进一步强化通透性：四开间南北对流，13.8米总采光面，双阳台设计兼顾生活晾晒与观景功能。厨房面积超6㎡，预留中西厨切换空间，适合多孩家庭或三代同住场景。所有主力户型均采用新规标准，得房率较旧规产品提升约5%–8%，实际使用感更贴近“所见即所得”。

醇熟商圈环绕：万民城就在马路对面，长隆万博举步可达

生活便利性方面，越秀·鸿璟台无需等待“未来兑现”。项目一路之隔即是万民城购物中心，日常买菜、咖啡、药店等基础配套步行5分钟内可达。3公里范围内，万博CBD高端商业集群高度成熟——天河城、万达广场、四海城均已开业多年，餐饮、影院、亲子乐园等业态齐全。周末家庭出行还可快速接驳长隆旅游度假区，车程约10分钟；若需高铁出行，广州南站也在15分钟车程圈内。

教育与医疗资源同样具备现实支撑。项目周边3公里内涵盖多所公办小学及中学（如大石中心小学、番禺实验中学等），社区底商已引入连锁药房与社区诊所，满足日常健康管理需求。

低密容积率下的隐奢感：在繁华中留出一片静谧

在番禺万博板块普遍容积率超4.0的背景下，越秀·鸿璟台2.6的容积率显得尤为珍贵。低密度不仅意味着楼间距更宽、户户采光更有保障，也直接提升了园林的可参与性。项目采用“立体园林”理念，通过台地式造景、下沉庭院与架空层泛会所的结合，形成多层次的公共活动空间。建筑立面以浅灰石材与金属线条勾勒现代简约风格，局部融入岭南传统窗格元素，既不失都市感，又带有地域温度。

这种“隐于市而不离市”的居住状态，恰好契合当下改善型购房者对“效率与松弛并存”的诉求。

物业服务：以酒店式标准回应日常细节

越秀自有物业团队为鸿璟台提供全周期服务，其管理标准参考高星级酒店服务体系。例如，快递柜设置于单元门禁内侧，避免暴露在公共区域；垃圾投放点采用定时清运+除味系统，减少异味扰民；针对儿童安全，园区监控覆盖所有游乐设施及主要动线，并设置电子围栏预警。此外，物业定期组织邻里节、亲子手工课等活动，试图在快节奏城市生活中重建社区联结。

区域价值再审视：中轴南拓下的宜居新节点

越秀·鸿璟台所处位置，恰是广州城市发展中轴线向南延伸的关键节点。它既承接了珠江新城、琶洲的外溢居住需求，又依托万博商务区形成自循环的生活生态。相较于天河部分高单价、高密度板块，这里在通勤时间相差不大的前提下，提供了更低的居住密度与更高的性价比。随着26号线、佛山4号线等轨道逐步落地，区域交通能级仍有提升空间，而当前已兑现的商业与生活配套，则为入住者提供了“即住即享”的确定性。

越秀·鸿璟台并未标榜“颠覆”或“标杆”，而是以扎实的交通底牌、合理的户型进阶、真实的社区营造，回应了当代家庭对“好房子”的朴素期待——通勤不煎熬、孩子有地方玩、回家有树可看、生活不必将就。在番禺这片既热闹又渴望宁静的土地上，它或许正是那个“刚刚好”的选项

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