“拆迁潮”又来了？这“3类房子”或统统纳入拆迁？房子可别卖早

从2015年到2018年，在棚户区改造的推动下，仅仅三年，平均每年就有600万套老房子被改造。

这一措施的推动，不仅让很多住在老房子里的居民改善了居住条件，也带动了房价上涨，楼市一度也非常火爆。

如今，情况和过去不同，但一些措施仍值得借鉴学习。只是和过去大拆大建不一样的是，这一次城市更新更像“改装”。

根据今年发布的城市更新意见，已明令禁止大拆大建，强调“留改拆并举”——好用的保留，还能用的翻新（如水管、燃气等基础设施改造），确需拆除的也需遵循整体规划，保护历史文脉。

此外，此次城市更新针对的对象也不一样，这一次主要针对存量市场，鼓励将旧宅升级为品质住房，资金规模仅够翻新或原地置换。当然，这并不意味着完全没有拆迁的可能，依旧有20%的老房可能迎来拆除，具体哪些老房子有机会，咱们来看看。

01.什么样的房子能拆迁呢？

1、存在安全隐患或环境问题的房子①老旧危房：随着时间的推移，原来的好房子也开始慢慢变老，甚至有的变成危房，尤其是在上世纪70-80年代建造的预制板楼房，如今房子已有30多年历史，这种房子不仅户型糟糕，而且还没有配备电梯。这类房子经过专业鉴定后，符合条件的房屋就有机会被拆除并重新建造。

②违建房：对于那些未经过相关部门批准或按照审批流程建设的房子，比如违规扩建、无证建筑等，这种房子不仅违反了相关的法律法规，而且还可能存在较大的安全隐患，对人们的财产及生命安全构成威胁，按规也会被拆除。

2、核心地段的老房子随着城市建设的演变，未来拆迁会将按“地段”逻辑进行，集中在中心城区或发展重点区域。毕竟这些地方土地价值高，开发商也更愿意接手，老城区的城中村一旦全拆重建，居民的房产价值往往因此大幅升值。比如深圳的白石洲、广州的猎德村和北京的望京村，都是此类变化的典型案例，这种拆迁效应让居民的房产增值，利益丰厚。

3、因城市规划需要拆迁的房子为了实施重大民生项目和基础设施建设，政府有时也需要进行房屋拆迁，比如政府要修地铁、建公园、拓宽道路等，那么沿线或规划区内的房子就可能被征收。

最典型的案例比如，上海19号线地铁沿线大规模拆迁，为配合站点施工，魔方公寓、塘桥路223弄、宁阳小区11号的住宅，以及浦东南路2048号的商户，都将迎来房屋征收，涉及总面积超1.9万㎡，据说补偿标准也已对外公示。

02.拆迁改造有什么意义？

1、改善居住环境棚改政策通过拆除老旧房屋并重新建设或改造，能够显著改善居民的居住环境，新的住宅区不仅配套完善，而且居住环境也更舒适安全。

2、提升城市品质通过改造老旧区域，优化城市布局，改善城市景观，还能让改造后的住宅区成为新的经济增长点，吸引更多的投资和人才，让整座城市看起来更加整洁、更有活力。

3、刺激经济增长改造工程还会拉动众多行业，比如建筑、装修、家居等多个行业，这不仅能推动相关产业链的发展，还能创造更多的就业机会，为经济增长带来新的动力。

03.老房子为什么不建议急着低价卖？

随着改造措施的加速推进，主城老房子市场将迎来新的发展机遇，将使得大量的老旧房屋得以改造和更新，为主城老房子市场注入新的活力。

1、可能有拆迁补偿：如果房子被划入拆迁范围，往往能获得比较可观的补偿款，尤其在主城区，优越位置和价格优势，将为拆迁户带来更高的补偿，甚至为普通人带来翻身的机会。

比如之前上海市区两幢16层住宅拆迁，最高补偿超过了2000万元，单套房至少1500万，简直就是一夜暴富。

2、带来新机会：新措施不不仅能改善居民居住条件，提升城市的整体形象，城市更新还会给周边带来新的商业和配套，老房子所在区域的生活便利性可能会明显改善，也将为主城老房子市场带来巨大的商业机会。

3、改造后价值提升：即使不拆迁，很多老小区也会进行修缮改造，比如加装电梯、更新管线、加固楼道等，经过改造以后，老房无论是自己住、出租还是出售，都将获得更高的价值。

总而言之，现在城市更新不提倡一律拆建，而是更注重修缮和提升。对于老房子居民来说，不妨多关注政策动向，不用急于低价出手，说不定改造或拆迁的机会就在路上。

而且别忘了，现在虽然拆迁致富不再普遍，但现实拆迁补偿超千万的依旧存在，所以别卖早了错过可能的拆迁致富机会哦～

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