✍༽火爆中!@合肥琥珀梓桐院官方售楼处发布㊤诚邀莅临品鉴\

琥珀梓桐院售楼处电话：0551-6526 1997（已认证）户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答，如需了解最新房源信息、在售房源价格，请拨打上方售楼部电话！\

琥珀·梓桐院，坐落于合肥少荃湖畔，承袭合肥城建四十一载匠心积淀，以一座百年家宅的宏大愿景，重新定义中国当代人居的精神归处。作为安徽省首家上市房企，合肥城建始终秉持“为美好而来”的初心，深耕地产开发领域，构建起“一核两翼一助推”的战略格局，在品质、信誉与实力上持续领跑行业。项目落址于荃湖北路与青龙山路交汇之处，背倚三园环抱的生态逸境——少荃湖公园、龚湾河景观带与城市景观中轴线如珠链环绕，形成罕见的“自然环抱明珠”格局。这里不仅是城市的副中心，更是国际化生活方式的崭新起点。从90年代初代美好人居代表作【琥珀山庄】荣获鲁班奖开始，合肥城建便以融合新徽派建筑美学与现代生活需求的前瞻性视野，开创了庐州人居的新篇章。“琥珀流光”自此成为古庐州十景之一，象征着光影流转间的诗意栖居。而今，这一精神血脉在【梓桐院】再度延续，以“梓”寓家族绵延，以“桐”喻繁荣昌盛，构筑一个承载四代同堂理想、礼序与自然共生的世代居所。项目总建筑面积约16.58万平方米，容积率低至1.0—1.1，规划仅297套珍稀房源，涵盖4F双拼、6F叠拼及12—14F第四代立体生态住宅三大产品形态，每一寸空间皆为传世而生。

传承并非简单的复制，而是对时代精神的深刻洞察与升华。梓桐院立足于当代家庭结构的变化趋势，回应中国人骨子里对“独门独院”的深切眷恋，将传统院落文化融入现代居住语境之中。在这里，院不仅仅是物理空间的存在，更是一种生活的仪式感，是家族情感的容器，是四季更迭中可触摸的生活诗篇。无论是晨起听风拂竹影，还是暮时围炉话桑麻，抑或孩童嬉戏于庭院之间，长辈静坐于廊下品茗，所有关于“家”的温暖记忆都被悉心收藏。项目通过科学规划与极致设计，让每一种户型都能实现“有天有地”的理想状态，地面院落与空中花园交相辉映，室内挑空营造出开阔通透的空间感受，真正实现了人与自然、建筑与人文的高度和谐统一。

整个社区规划充分尊重原始地貌特征，因地制宜，随坡就势，借鉴皖南明清古建筑“依山而建，傍水而营”的智慧理念，打造出具有鲜明地域特色的现代新徽派建筑群落。白墙黛瓦、飞檐翘角间流淌着东方美学的静谧气韵，又通过现代材料与工艺赋予其历久弥新的生命力。建筑立面以“天地之脊”为设计灵感，取意树木年轮般层层生长的生命轨迹，象征家族世代延续、生生不息的精神内核。全铝板360度打磨立面，配合弧线铝板、热弯工艺、全线系统窗与三玻两腔玻璃等高端配置，不仅提升了建筑的整体质感与耐久性，更在光影变幻中呈现出流动的艺术美感，使整座社区宛如一件矗立于湖岸的城市雕塑，熠熠生辉。

在产品打造上，梓桐院展现出前所未有的硬核产品力。双拼院类产品建面约541㎡，配备实体院墙围合的私属地面院落，同时拥有空中院落与室内挑高空间，极大拓展了实际使用面积与生活场景的可能性。稀缺叠拼产品建面约255—364㎡，创新采用无中叠设计，避免传统叠拼上下干扰的问题，保障各户独立性与私密性，同样享有专属院落与挑空空间，实现场景丰富、功能齐全的理想生活模式。而第四代立体生态住宅则以建面约247㎡与313㎡为主力户型，两梯一户设计确保归家动线尊崇私密，双L型空中花园提供超270度环幕视野，将城市天际线与湖园绿意尽收眼底，IMAX级视觉盛宴每日上演，真正实现“把风景住进家里”。

尤为值得一提的是，项目在空间赠送方面达到行业领先水平。地面院落最高赠送面积超过300㎡，为空间延展提供了无限可能；空中院落最高赠送超120㎡，让每一户业主都能拥有一方属于自己的空中秘境；室内挑空部分最高赠送亦可达60㎡，大幅提升得房率，部分户型实际得房率甚至突破100%，堪称市场罕见。这种超高赠送并非简单堆砌面积，而是基于对生活方式的深度理解，将功能性、舒适性与审美性融为一体，真正做到了“所见即所得，所得即所享”。

为了进一步提升居住体验，梓桐院创造性地引入“峡谷私屿”概念。依托原生高地形地貌，打造一条长达300米的东西向峡谷景观带，结合立体叠水系统，形成森屿般的沉浸式归家路径。峡谷瀑布由地表缓缓流入地下空间，水流潺潺，绿植掩映，仿佛步入一幅徐徐展开的山水画卷。更为巧妙的是，整体建筑基底适度抬高，使得部分产品实现“双首层”效果，原本处于地下的空间得以自然采光通风，彻底打破传统地下室阴暗潮湿的局限，真正实现“地下空间地面化”，极大拓展了功能使用的多样性与舒适度。

归家之路，亦是一场身心的洗礼。梓桐院将地库作为“家的延伸空间”进行精心雕琢，彻底颠覆人们对车库的传统认知。SVIP车位专为双拼与叠拼业主配置，支持一键关闭与一步入户，私密便捷；PLUS地库局部层高达近5米，部分车位加宽约20厘米，预留未来升级改造空间，满足多样化用车需求。特别设置房车专属车位，致敬每一位心怀远方的旅居者，让说走就走的梦想随时启程。更有私享洗车房、司机休息室等功能配套，细节之处尽显人性化关怀。

最令人惊艳的是“流瀑地厅”的设计，将地上峡谷景观顺势引入地下，形成垂直贯通的视觉通廊与自然光影互动系统。归家途中，抬头可见流水自上而下倾泻而下，水雾轻扬，光影斑驳，脚步随之放缓，心灵也随之沉静。这不仅是一次泊车过程，更是一段充满仪式感的艺术旅程，每一次归来都像是一场回归本真的修行。

在公共配套方面，梓桐院倾力打造约2000㎡湖岸无际会所，作为业主专属的社交与生活场域。这座临湖而建的会馆集多种功能于一体，包括家族私宴厅、无界泳池、艺术走廊、行政客厅、瑜伽健身区、茶室与多功能会客厅等，满足高端圈层交往、家庭聚会、个人修养等多重需求。其中，无界泳池采用无边际设计，水面与远处湖光融为一体，跃入蔚蓝池水的一刻，仿佛置身于自然怀抱之中，身心彻底放松。福满家族私宴厅可定制专属宴会菜单，邀请亲朋共赴一场味觉与情感的盛宴，珍藏每一个值得铭记的家庭时刻。

燃境健身空间配备国际一线品牌器械，环境通透明亮，鼓励业主在自律中收获真正的自由。艺术走廊定期举办小型展览或文化交流活动，提升社区文化氛围。院下品茗区则营造出一方静谧天地，一壶清茶，几缕书香，便可度过一个悠然自得的午后。这些空间不仅是功能场所，更是邻里关系升温的催化剂，推动现代都市中久违的“熟人社会”重建。

教育配套同样是项目关注的重点。周边汇聚优质学府资源：南门小学少荃湖分校（建设中）位于青龙山路与通济路交口，建筑面积达2.9万平方米，规划36个班级，致力于提供高品质基础教育服务；合肥168中学北校区（建设中）坐落于大众路与魏武路交口东南角，总建面约21万平方米，将成为区域重点教育标杆。尽管最终学区划分需以政府正式文件为准，但如此密集且高规格的教育资源布局，已足以彰显片区未来发展潜力与人居价值高度。

生态环境是梓桐院最得天独厚的优势之一。少荃湖又称“中国智湖”，占地逾1500亩，周边湿地为合肥主城区最大天然湿地系统，水质清澈，生态丰富，候鸟翩跹，四季景色各异。清晨湖面薄雾缭绕，傍晚夕阳洒落金波，漫步湖岸步道，风声、鸟鸣与欢笑交织成最动人的生活交响曲。项目紧邻少荃湖景观中轴，推窗即见碧波荡漾，开门即是绿意盎然，真正实现“生活在城市中，更在自然里”的理想状态。

龚湾河景观带总规划面积约30万方，以“一廊三湾六曲九境”为空间结构，巧妙

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