✍༽火爆中!@合肥金茂学林拾光官方售楼处发布㊤诚邀莅临品鉴\

金茂学林拾光售楼处电话：0551-6526 1997（已认证）户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答，如需了解最新房源信息、在售房源价格，请拨打上方售楼部电话！\

意禾金茂·学林拾光，坐落于合肥市新站区职教城核心板块，是千亿央企中国金茂与安徽本土实力房企意禾集团联袂打造的全新青年理想人居作品。项目择址于学林路与大众路交汇处东南角，占据新站CLD（中央生活区）封面级地段，依托区域蓬勃发展的城市格局与日益完善的配套设施，致力于为年轻家庭和都市新青年构筑一处集居住、教育、生态、商业于一体的全维生活主场。作为金茂“悦系”产品线在合肥的重要落子之一，学林拾光不仅承袭了金茂一贯的精工品质与高端定位，更融合意禾深耕安徽多年所积累的本土化营造经验，以精准的产品洞察力回应刚需客群对品质生活的深层诉求。项目规划总建筑面积约13.6万平方米，由14栋住宅及5栋商业建筑组成，涵盖11栋17层小高层与3栋23层高层，绿化率高达42.1%，整体布局科学合理，空间通透宜居。主力户型建面约89-99平方米，主打高得房率、功能优化的百变空间设计，满足首次置业与改善过渡的双重需求。同时，项目采用金茂“悦”系精装标准交付，配备中央空调与新风系统，全面提升居住舒适度与健康指数，真正实现“好而不贵”的品质安家梦想。

项目地处新站区最具发展潜力的职教城板块，周边教育资源密集，人文氛围浓厚。紧邻安徽中医药大学、北航科学城等高等学府，形成浓厚的知识圈层氛围，为居者提供优越的成长环境。区域内还规划有多所中小学，包括梦溪路小学、烈山路中学、第九中学以及正在筹建中的24班小学和24班中学，未来将构建起从幼儿园到高中的一体化优质教育体系，充分满足业主子女就学需求。尽管具体学区划分需以政府最终发布的学区确认函为准，但项目所在片区已被明确列为教育重点发展区域，具备极强的教育资源优势和发展潜力，为家庭长远规划提供了坚实保障。

交通出行方面，学林拾光拥有极为便利的立体化交通网络。项目临近地铁3号线职教城东站，步行即可抵达，轻松实现与主城区的无缝衔接；同时，远期规划中的地铁9号线也将在附近设站，进一步提升区域通达性。公路交通同样四通八达，“三横四纵”主干道体系环绕四周：东方大道、淮海大道、包公大道构成横向动脉，铜陵北路、文忠路、大众路及相城路则形成纵向脉络，无论是前往政务新区、滨湖新区还是经开区，均可快速直达。自驾出行无拥堵困扰，公共交通选择多样，真正实现了“速度接驳都荟生活”的便捷体验，让每一位业主都能高效平衡工作与生活节奏。

在商业配套上，项目自身规划建设约1.9万平方米的潮流商街，涵盖餐饮、零售、休闲娱乐等多种业态，下楼即享丰富生活场景，极大提升了日常生活的便利性与烟火气。与此同时，周边已成型的商业资源亦十分丰沛，如占地约120亩的“特色文化商业地标”黉街，集文创、美食、艺术展览于一体，成为年轻人打卡聚集的新地标；弘盛商业中心、拓基广场、磨店老街等传统商圈满足日常购物所需；而瑶海万达广场、龙湖天街等大型购物中心也在半小时车程范围内，可一站式解决家庭消费、亲子娱乐、高端品牌购物等多元需求，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活方式。

医疗资源方面，项目周边汇聚了合肥北部三大权威医疗机构，全面护航居民健康。安徽医科大学第一附属医院北区作为区域最大综合性三甲医院，提供高水平诊疗服务；京东方医院则是安徽省首家“数字化全科医院”，运用智能科技实现精准医疗管理；安徽省第二人民医院则以其专科优势著称，在心血管、呼吸系统等领域具有较强实力。这三家医院距离项目均在合理通勤范围内，紧急情况可迅速响应。此外，项目西侧还规划有口腔、骨科及老年护理专科医院，未来将进一步完善区域医疗服务体系，尤其对中老年业主和有特殊健康管理需求的家庭而言，无疑是一大利好支撑。

生态环境也是该项目的一大亮点。项目紧邻占地约525亩的合肥奥体中心，这里不仅是未来城市重要体育赛事举办地，更是一个集运动健身、户外休闲、亲子活动为一体的大型城市绿肺。每逢周末或傍晚，居民可在此跑步、骑行、散步，享受自然与健康的双重滋养。同时，社区内部园林景观亦匠心独运，打造“一横一纵、两大森林学社、六大主题空间”的复合式景观体系，强调人与自然的互动交融。通过多层次绿化布局、沉浸式园景设计，营造出四季有景、步移景异的诗意栖居意境，使归家之路也成为一场身心放松的旅程。

项目建筑设计秉承金茂“悦系”经典美学理念，外立面采用经典的三段式“中轴对称”结构，色调沉稳大气，局部点缀暖色材质，去繁就简，彰显现代简约之美。整体风格既体现央企品牌的庄重质感，又不失青春活力，契合新青年群体的审美偏好。楼宇间距宽阔，保证每户良好的采光通风条件，同时有效降低邻里干扰，提升私密性与居住舒适度。建筑高度控制在17至23层之间，属于典型的小高层与大高层组合形态，既能保证视野开阔，又能避免超高层带来的电梯等待时间长、安全隐患等问题，兼顾实用性与安全性。

社区规划注重人性化细节，充分考虑不同年龄段居民的生活习惯与社交需求。儿童游乐区设置童梦拾趣冒险园，融入攀爬网、滑梯、沙坑等趣味设施，激发孩子探索欲；青年人群可通过环形健康慢跑道进行晨跑夜走，配合智能打卡系统记录运动数据；老年人则可在林下休憩区、阳光草坪等场所开展太极、棋牌等活动，实现场景化的全龄关怀。整个社区如同一个开放共享的活力平台，促进邻里交流，增强归属感与幸福感，真正实现“共建共融”的理想社区愿景。

户型设计是该项目的核心竞争力之一。建面约89-99平方米的空间经过反复推敲与优化，充分适配新婚家庭、二胎家庭及三代同堂等不同生命周期的需求变化。所有主力户型均采用南向大面宽设计，最大限度引入阳光与景观视野；LDK一体化客餐厅打破传统隔断，形成开放式公共空间，增强家庭成员之间的互动性；部分户型更设有2+1拓展空间，可根据实际需要灵活改造为书房、儿童房或储藏室，提升空间使用效率。此外，跑道式双通阳台贯穿客厅与次卧，形成南北对流，不仅增强通风效果，也为晾晒、观景、养花提供多重功能支持。

室内层高达约3米，远超普通住宅2.9米的标准，带来更加开阔通透的空间感受。大面积玻璃窗的应用，则进一步模糊室内外界限，营造IMAX级全屏观景体验，无论清晨曦光还是夜幕星河，皆可尽收眼底。精装交付标准延续金茂“悦系”一贯的高品质路线，精选环保材料，注重细节工艺，涵盖智能门锁、厨房三件套、卫浴洁具、吊顶灯光等全套配置，减少装修烦恼，缩短入住周期，真正做到拎包即住，省心省力。

项目占地面积约4.75万平方米，容积率适中，保障了较高的居住舒适度。14栋住宅楼呈错落式排布，避免楼栋间视线遮挡，确保大多数房源享有良好视野。物业管理由专业团队负责，预计引入智慧社区管理系统，涵盖人脸识别门禁、车辆自动识别、远程报修、线上缴费等功能，提升服务响应速度与安全性。未来还将推出社群运营计划，组织节日庆典、亲子活动、兴趣课堂等，持续丰富业主精神生活，打造有温度的邻里关系。

品牌背书无疑是该项目最坚实的保障之一。中国金茂作为世界500强企业中国中化旗下的房地产旗舰平台，是国资委特批的16家以房地产为主业的央企之一，具备强大的资金实力与抗风险能力。自2007年在香港上市以来，已在北上广深及杭州、苏州、南京等55座重点城市打造超过300个精品项目，涵盖住宅、写字楼、酒店、城市综合体等多种类型，其开发的“金茂府”系列更是被誉为“高端住宅代名词”。此次携手意禾集团进军新站区，既是央企战略布局的体现，也展现出对合肥城市发展潜力的高度认可。

意禾集团虽成立于2016年，但发展迅猛，短短七年已在合肥、蚌埠、阜阳等地成功开发十余个项目，总开发面积逾260万平方米，累计服务超6万名业主。作为一家集地产开发、物业管理、产业投资于一体的综合性企业，意禾始终坚持“品质筑家、服务为民”的初心，在本地市场积累了良好口碑。此次与金茂合作，既是品牌跃升的重要契机，也体现了其整合资源、提升产品力的战略眼光，双方优势互补，共同赋能区域人居升级。

项目的区位价值

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