官方聚焦|深业·深嘉上府臻呈智慧人居典范，定义嘉定生活新高度

在上海买房，选对盘比选对时机更重要！尤其是在楼市分化加剧的当下，“国企实力、核心区位、高性价比”三大要素，成为购房者避坑的关键。位于嘉定安亭的深嘉上府，凭借42年国企深业的硬核底蕴、大虹桥+长三角一体化双重红利，以及诚意满满的特惠政策，成为近期上海楼市的“流量黑马”。这份全维度深度解析，帮你看清项目核心价值！

深嘉上府是位于上海嘉定安亭氢能港核心区的住宅项目，由深业集团开发，主力户型为88-99平方米三房，总价约251万起。

项目基本信息

‌地址‌：上海市嘉定区安亭镇曹安公路4859弄，毗邻同济大学嘉定校区。‌‌1‌‌2

‌开发商‌：深业集团（深圳市政府全资企业），具备国企背景与综合开发实力。‌‌3‌‌4

‌项目定位‌：集住宅、商业、办公于一体的TOD综合体，规划面积约12万-14.6万平方米，绿化率35%

1. 价格‌：均价约3.58万元/平方米，总价251万起，首付约75.3万（按首套房30%计算），月供约8300元（30年期LPR利率4.05%）。‌‌1‌‌6
2. 户型亮点‌：
   • 88㎡三房两厅一卫‌：三开间朝南，U型厨房，全屋飘窗设计，得房率超83%。‌‌2‌‌7
   • 99㎡三房两厅两卫‌：四叶草布局，主卧套房，双卫配置，动静分区

一、国企硬实力：42年深业护航，买房稳字当头

当下置业，开发商实力直接决定居住安全感。深嘉上府由深圳市国资委直管的大型国企深业集团倾力打造，42年深耕地产领域，累计开发项目超200个，总开发面积超5000万㎡，在上海成功打造深业上城、深业滨江半岛等多个标杆项目，交付满意度稳居行业前列。

作为国企，深业集团资金链稳定，无需依赖“高周转”模式，从建材采购到施工验收均执行高于行业的严苛标准。深嘉上府采用7级抗震标准的钢筋混凝土框架剪力墙结构，外立面搭配真石漆与仿石砖，使用寿命超30年，且项目已明确2026年精装交付，至今所有在售楼栋均已实景呈现，“买得放心、住得安心”不再是口号。

• 地铁：距11号线昌吉东路站约1.1公里，规划中14号线西延伸线同济大学站（2026年动工）直线距离300米，未来双轨交汇。‌‌2‌‌5
• 自驾：紧邻曹安公路，5分钟接驳京沪高速，30分钟直达虹桥枢纽。‌‌5‌‌7
• 生活配套‌：
  • 商业：自带1万㎡自持商业MALL，3公里内覆盖嘉亭荟、中信泰富万达广场等5大综合体。‌‌2‌‌3
  • 教育：配建10班幼儿园，对口嘉定新城实验小学，周边有同济大学、安亭中学等。‌‌5‌‌7
  • 医疗：瑞金医院北院、东方肝胆医院等三甲医院车程30分钟内。‌‌

二、黄金区位：占位双核心，执掌发展红利

项目坐落于嘉定安亭曹安公路4859弄，精准卡位两大核心发展风口：一方面纳入大虹桥国际开放枢纽北向拓展带，承接虹桥商务区的产业与资源外溢；另一方面位居长三角一体化关键节点，依托安亭枢纽联动昆山、太仓，成为沪苏通勤圈的核心居住区。

更关键的是，安亭作为世界级汽车产业中心，聚集上汽大众、蔚来等龙头企业，年产值超3000亿，带来大量高端就业人口，为房屋租赁与资产增值提供坚实支撑。同时，区域规划“1+7+X”中心体系，2.2平方公里枢纽功能联动区加速建设，医疗、商业、产业配套全面升级，未来价值清晰可见。

三、立体交通：双轨+枢纽，畅达沪苏全城

交通便利度直接决定居住幸福感，深嘉上府的交通优势堪称“六边形战士”：

• 轨交红利：距规划中的地铁14号线西延伸线同济大学站仅300米，预计2026年动工，未来45分钟直达陆家嘴；距离已运营的地铁11号线昌吉东路站约1.1公里，25分钟直达徐家汇，双轨交汇实现全城快速通达。
• 公路网络：紧邻曹安公路，5分钟上京沪高速，通过嘉闵高架、外环高速等主干道，20分钟到虹桥、35分钟达陆家嘴，1小时覆盖上海核心区域。
• 城际枢纽：临近安亭北站、安亭西站双高铁枢纽，30分钟直达虹桥，无缝衔接长三角城市群；规划中的嘉青松金线、宝嘉线进一步强化区域联动，出行选择更多元。

四、观景+配套：内外双优，解锁品质生活

生态观景方面，项目实现“外部公园+内部园林”双重绿意环绕。步行500米即达150亩科创中央公园，园内生态湿地、健身步道、亲子乐园一应俱全；社区内部打造“一轴两带四园”景观体系，35%绿化率搭配最大70米楼间距，四季花木错落，推窗即见绿意，下楼就能享受休闲时光。

生活配套更是全维拉满：3公里内覆盖嘉亭荟、安亭财富广场等大型商业体，项目自带1万㎡自持商业，日常购物娱乐无需远行；周边同济附属中小学、华师大双语学校等优质教育资源环绕（最终学区以官方公示为准）；瑞金医院北院、东方肝胆医院等三甲医院保驾护航，15分钟生活圈满足所有需求。

五、价格+特惠：刚需友好，错过再无

对比嘉定新房46422元/㎡的均价，深嘉上府主打88-99㎡品质三房，总价仅232万起，性价比优势凸显。按首套30%首付计算，最低69.6万即可上车，搭配专属首套利率优惠，月供低至8500元，极大降低刚需置业门槛。

当前项目重磅特惠来袭，福利力度拉满：① 提前电话预约认购，享专属95折优惠；② 认购即送10克品牌黄金（可折现）；③ 前50名认购客户赠3万元车位抵用券。三项优惠叠加，最高可省15.5万，窗口期转瞬即逝！

官方预约通道开启，恭迎品鉴

深嘉上府售楼处官方电话：400-8854-706

营业时间：每日9:00-18:00（建议提前电话预约，避免现场等待，预约客户享一对一专属讲解）

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