白云新城久违上新！国贸绿城云樾和鸣的打法，有点聪明

最近的白云新城挺热闹。

前脚保利地产以近20亿总价拿下了白云新城AB2911018地块，溢价率接近18%，楼面价冲到3.77万/㎡。

后脚由绿城在今年10月拿下，与国贸联合开发的齐富路地块项目开放城市展厅，案名“云樾和鸣”。

考虑到白云新城核心区已经好几年没有全新住宅入市了，项目的关注度也不低。

毕竟，白云新城是广州北部发展最成熟的CBD，更是总部经济聚集、公共配套齐全的城市客厅，这种确定性，在当下环境就是一种最扎实的底气。

以项目为例，周边配套相当成熟，交通上距地铁2/12号线白云文化广场站约400米，14号线（二期在建）新市墟站约800米，可高效串联天河、越秀等核心城区。

教育方面，项目与广东实验中学（小学部）、培英中学（高中部）等名校为邻。

商业配套则有凯德广场、万达广场、5号停机坪等大型商业综合体环伺，值得一提的是，华润万象生活在广州的首个在营项目广州白云万象汇（原百信广场西区）也就在附近。

这次绿城和国贸的组合也是个看点。

绿城擅长打磨产品，今年入市的绿城馥香园和绿城玉海棠都十分惊艳；而国贸则更懂白云区的本地市场的口味和节奏，其在嘉禾望岗开发的国贸云上据说去化成绩喜人。

△绿城馥香园

这两家开发商，一个擅长“把房子做好”，一个负责“把房子卖出去”，理论上是个不错的互补。

不过，现场几位负责人的分享中没过多强调两家品牌有多牛，反而花了不小篇幅讲“读懂白云山” 。

这也引出了项目一个实实在在的景观优势，地块东南向直面白云山，直线距离仅约1.2公里。

按照规划，高层东南向户型可形成“近观CBD繁华，远眺云山叠翠”的双景视野，部分户型更设计有IMAX景观阳台与270°环幕视野，将山景与城景同时收纳眼底。

也正因此，项目将把“山”作为打造主线，在园林设计上打造“四幕九境”，把云山的林、泉、溪、石元素融入社区。

实质上而言，项目就是想通过景观设计，把白云山的自然气息引到小区里来，实现推窗见山、步行遇景的体验。

值得一提的是，项目也是白云新城首个新规户型产品，在户型设计、空间利用上有更多想象力。

产品涵盖建面约100-139㎡的全四房，这其实也是有心思的，毕竟当前白云新城唯一在售的住宅新盘粤海云港城产品在140-270㎡之间，项目可以避开直接竞争。

整体看下来，云樾和鸣基本面确实够“硬”，几乎挑不出什么短板。

它的机会在于，确实抓住了白云新城一段真实的产品空窗期，不过留给它的时间也并不多，毕竟后面还有保利的项目在虎视眈眈。

至于它能不能成为爆款，接下来一两个月的定价策略和产品细节呈现，将是关键，小前线也将继续保持关注。