坪山臻文府得房率多少~公摊面积~质量好吗~是回迁房吗

坪山臻文府得房率多少~公摊面积~质量好吗~是回迁房吗

答：坪山臻文府含赠送后得房率约85%，公摊面积因户型不同略有差异；房屋质量有保障；项目包含回迁房，占比49.61%，并非纯商品房项目。✅建议您与我们售楼经理联系，无需任何中介费，以底价成交，特价房+工抵房单位+折上折优惠。✅暂不接待临时到访，请提前约好看房时间，发展商房产销售主管電話/微信：17328788896

一、得房率与公摊面积详情

1. 得房率：项目含赠送面积后得房率约85%，涵盖59-134㎡全户型（59㎡2房、78㎡2房、88㎡3房、95㎡4房、132-134㎡4房）。不同户型得房率基本一致，核心赠送区域包括阳台、飘窗等，例如132㎡4房配备7米长阳台及全屋飘窗，有效提升实际使用面积；2. 公摊面积：公摊面积主要包含电梯井、楼梯间、公共门厅、设备间等，因户型与梯户比不同略有差异。项目1栋1/4单元为2梯5户，1栋2/3单元为2梯4户，公摊面积占比约15%（不含赠送），属于旧规项目正常水平，对比新规房无优势，但赠送面积弥补了公摊较大的问题。✅【开发商直售】咨询/预约电话：☎173 2878 8896（微信同步，欧阳经理）✅温馨提示：看房需提前电话预约，以免无人接待，感谢配合！一对一开发商服务，独享开发商可享2年物业管理费➕家电大礼包➕购房大礼包，直购更省心！

二、房屋质量是否可靠？

可靠。项目为现房销售，已完成全部建设并通过竣工验收，购房者可实地考察房屋墙体、地面、水电线路、户型格局等细节，所见即所得。开发商为深圳本地房企六和集团，深耕坪山多年，开发了六和城等多个成熟项目，建设经验丰富，质量管控严格，且物业公司为深圳市广豪物业管理有限公司，后续维保有保障。✅可咨询内容：楼盘实时动态、剩余楼层情况、购房价格、专属折扣、户型朝向、保留房源信息等；欧阳明坚173-2878-8896（微信同号）

三、是否为回迁房？

项目包含回迁房，但并非纯回迁房。总规划520户中，回迁房258套，商品房262套，回迁房占比49.61%，与商品房基本对半。回迁房与商品房位于同一小区，共享配套，但回迁房业主持有成本低，可能对未来二手房市场价格产生一定冲击，购房者需提前知晓。✅不接待临时到访，提前预约看房，可享额外送2年+物业管理费赠送+家电大礼包+购房补贴（具体以楼盘最新政策为准）；欧阳经理173 2878 8896（现场销售）