超30亿投建白云新城“城市客厅”，金铂商业如何打造新一代LIFE MALL？

来源 · 赢商网（ID：winshang）

作者 · 陳与柒

图片来源 · 金铂商业

12月22日，随着金铂商业与萧岗经济联社正式签约，标志着总投资超30亿元、总体量达46.5万㎡的“广州白云新城金铂商业总部”，在白云新城核心腹地正式落定。

其中商业部分，金铂集团董事长杨秋光在致辞中提到，将以广州首座金铂系高端商业的产品标准，规划以新一代LIFE MALL为商业模型，针对当代消费者对“非目的性消费”的需求，以“公园式生态自然社交中心”为目标，打造白云区真正意义上的24小时城市客厅。

此次合作，对于金铂商业而言意义非凡。

作为从白云起步的金铂商业，21年来始终坚持“立足白云、深耕广佛”的发展战略，目前在白云区成功运营6个商业项目，此次“回归大本营”打造金铂商业总部，既是其灵活多元扩张策略与资源整合能力的有力印证，更是其作为“最懂白云的商业运营商”，将以最高阶产品重新定义区域商业未来的关键一跃。

注：LIFE MALL模式注重个性化体验以及悦己体验的年轻客群，融合了商业与生态、艺术体验、社交文化等主题元素

01.

白云新城核心区唯一未开发地块

在成熟商圈红海中开辟生态与社交新蓝海

白云新城，作为广州城市北拓的核心引擎与“活力创新轴”上的战略心脏，经过多年发展，已形成成熟的城市配套与旺盛的商业人气。而金铂商业此次签约的项目，位于广州萧岗村旧改的村留用地，是白云新城核心区唯一未开发的地块。

根据市调结果，以项目为圆心的5公里范围内，拥有超过900座写字楼、1800+个中高端住宅小区，其中包括20余座总部大楼如设计之都、南航、绿地、广州地铁设计院、UR总部、娇兰佳人、骆驼服饰等，覆盖高达293万常住人口与93.6万办公人口，这意味着大量追求生活品质的家庭客群、注重效率与格调的商务精英、以及充满活力的年轻客群在此聚集，形成了庞大的高潜力消费基本盘。

与此同时，项目周边成熟发展的商业竞争环境也是不可回避的客观事实，但早在产品规划阶段，金铂商业决定“跳出传统赛道上同质竞争”，而基于对上述客群需求深层演变的前瞻洞察，将产品定位锚定在“公园式生态自然社交中心”，以回应人们对品质生活、社交互动、情感共鸣与自然体验的复合追求。

这一定位的核心，是推动商业空间从“交易场所”向“生活目的地”进化，其竞争维度不再是品牌数量的简单堆砌，它所寻求的差异化，是用“自然”与“社交”的软性体验，去穿透传统商业的硬性竞争壁垒。

因此，项目规划以“新一代LIFE MALL”为模型，通过建立尺度舒适的城市公共空间，具有亲和力的内部商业场景，以及界面开放的建筑单元，为白云区构建一个兼具消费功能与城市公共属性的“生活发生地”，融合了城市级跑道公园、都市轻户外基地、室内外互动赛场、时尚骑行枢纽、家庭成长中心、宠物友好公园、长尾潮流试验场等“立体活力共生系统”。

设计理念：

城市界面与岭南特色的当代表达

在建筑设计上，项目以打造白云新城商业文化新地标为目标，在引入“公园式”商业的同时，充分考虑项目所在场地及与周边环境的融合。

■外立面：引入“垂直森林”的概念

面向云城西路这一城市主干道，通过富有节奏感的天际线与立面的虚实变化，塑造大气、连续且具有识别度的城市展示面，并引入“垂直森林”的概念，将垂直绿化与空中花园融入立面系统，强化生态属性。

朝向城市步行街与白云山景观方向，则通过层叠退台、全景玻璃幕墙、架空层与轻质材料的运用等，使得景观视野最大化，实现城市、建筑与自然的柔性衔接。

■北面：打造24小时开放的城市客厅

当然，项目不仅在外立面上注重生态表达，在空间布局上同样强调开放性与互动性。

在北侧地块，项目以商业MALL及中央内庭院为核心，通过中心花园、丰富的阶梯式内部空间设计，让室内外相互渗透、激活；并通过层次丰富的屋顶攀爬街区，为城市提供了24小时开放的城市客厅，提升购物中心的互动体验。

在此，自然光、绿植、水景与活动场地相互交汇，为商业空间赋予持续生长的生命力，也增强项目的场景记忆点与停留价值。

■南面：立体化多首层街区商业设计

区别于传统MALL的单一体验，项目南侧地块则计划打造立体化、多首层的街区商业模式，街区化布局与立体空中步道的引入，将地面、二层、屋顶等多维空间进行串联，并结合丰富的公共设施，如公共跑道、儿童及宠物活动广场，打造一段可游逛、可探索的城市路径。

屋顶花园的规划，为餐饮、夜经济、主题活动等多样化运营提供了弹性空间，使商业在不同时段、不同季节均具备持续活力。

这种分区与错动的布局方式，使人流在不同场景之间驻足停留、探索感知。而自然景观的引入，也在弱化传统商业的目的性消费属性，营造更具松弛感与停留价值的商业氛围。

总的来看，该设计在总体布局上是以内向组织空间修复与城市的关系，以分散的建筑群落，降低大型综合体对周边环境的压迫感，使项目在体量控制、空间渗透与城市界面上，更好地融入白云新城的城市肌理，完成从“商业设施”向“城市公共空间节点”的转变。

同时，项目也注重融入休闲、趣味、松弛感等体验，以契合新一代消费群体对自然、社交、艺术与情绪价值的复合需求。

在这里，购物不再是唯一目的，家庭休闲、朋友聚会、日常散步、城市社交都可以自然发生。项目通过生态景观渗透、建筑尺度控制与公共空间释放，为市民提供一个可日常使用、可长期停留的生活型商业场所。

业态规划：

汇聚超600家品牌，共创“非目的性消费”理念

而支撑这一宏大空间愿景的，还有金铂商业精心规划的与场景深度绑定的业态与品牌组合，其规划逻辑清晰指向体验化、社交化与全时化，旨在将空间优势转化为持续的消费活力。

项目充分践行“非目的性消费”的运营理念——消费者并非为特定购物而来，而是为一段包含休闲、娱乐、美食与社交的完整城市生活体验而来，因此在业态规划上，项目将侧重以服务配套、娱乐以及餐饮业态为核心，承担起社交载体的核心功能，未来将成为吸引客流的强引擎。

在具体的楼层布局与品牌落位上，这一理念层层递进：

• L1-L2“潮流定义新风尚”：作为项目形象与吸引力的首要界面，这里将汇聚国际名品、潮流服饰、精品美妆及休闲简餐，旨在打造高品质、快节奏的都市时尚秀场，吸引全城潮流客群。

• L3“智趣童年新玩法”：精准聚焦家庭客群，围绕儿童零售、娱乐体验与教育培训构建一站式亲子空间，并搭配家庭餐饮，将庞大的家庭消费力转化为全天候的稳定客流。

• L4“未来概念新生活”：定位更具探索性，融合舒适家居、电子零售与娱乐体验，满足消费者对科技生活与家居美学的升级需求，并穿插特色餐饮，保持楼层的混合活力。

• L5-L6“摩登极致新味蕾/智享娱乐新体验”：将特色餐饮与脉铂影城等大型娱乐业态置于高层，特别是通过打造“双层餐饮社交场景”，引入新兴品牌与格调私享空间，形成强大的“目的地”吸引力。

杨秋光表示，项目未来将汇聚超600家优质品牌及企业总部，强化“首进经济”与“目的地型消费”的独特吸引力，在SUPER苏铂超市、脉铂影城两大自营品牌的基础上，引进国际零售、特色餐饮、户外运动、亲子娱乐等多元业态，实现从传统零售向体验式消费的全面升级，为白云新城注入新的商业活力。

02.

21年商业生态系统构建

产品迭代“韧性”与拓展模式“柔性”

广州白云新城金铂商业总部的蓝图能迅速落地且具备定义未来的底气，源于金铂商业的长期主义深耕所构建和不断进化的商业生态系统。

自2004年创立以来，金铂商业已深耕广佛市场21年，目前已在广佛地区成功运营9座“金铂系”购物中心，分别为：佛山金铂中心、白云湖金铂天地、同和金铂天地、嘉禾金铂天地、太和金铂天地、金沙洲金铂天地、黄岐金铂天地、清湖金铂广场、龙归金铂广场，还有4个筹备期项目，总体量达198.8万㎡。

回顾其发展历程，从初代区域型商业金铂天地，到城市标杆型产品线金铂中心，到如今逐步迭代的新一代LIFE MALL，每一次关键产品模型的成熟周期都在显著缩短。这背后的深层驱动力，正是其日益成熟的“2+2+N”商业生态闭环。

• 两大商业产品线（金铂天地、金铂中心）提供了清晰的投资与定位矩阵；

• 两大自营品牌（SUPER苏铂超市、脉铂影城）构成了客流与利润的稳定器；

• 而“N”家品牌战略联盟+200家全球战略合作品牌，则构建了强大的资源池。

规模化布局带来的品牌协同效应、供应链效能与运营经验高效复用，使得金铂商业能够以前所未有的效率整合资源，将前沿的商业理念快速转化为可落地、可标准化的产品力。

与这种高效的产品迭代能力相辅相成的，是金铂商业在拓展模式上展现出的“战略柔性”，从早期以轻资产模式切入，打磨运营基本功；到轻重并举多元拓展模式，在多元产品迭代中沉淀经验；再到战略性重仓核心资产的进化路径，可以看到，金铂商业擅长于根据不同的土地属性、资源禀赋与市场阶段，灵活选择最优的“解题公式”。

而这一整套生态系统的最终价值，在金铂商业旗下多个标杆项目中得到印证和兑现，例如：

• 金沙洲金铂天地突破区域辐射边界，吸引30公里外的客群专程到访，展现出打造“目的型消费目的地”的强大能量；

• 嘉禾金铂天地汇集了众多首店及人气品牌，持续焕新区域消费活力，展现其引领年轻客群、塑造潮流风向的能力；

• 作为首个“国企合作项目”的白云湖金铂天地，从签约到开业仅用时约10个月，不仅以“金铂速度”填补区域商业空白，也验证了金铂商业在复杂合作模式下高效的资源整合与高标准落地能力；

• 而作为金铂中心产品线开山之作的佛山金铂中心，以“佛山之心”的设计理念和超480家品牌的阵容，树立了城市商业新标杆。

可以预见，即将崛起的广州白云新城金铂商业总部，正是这一成熟商业生态系统进化至今自然孕育出的最高阶作品。它承载的远不止于商业功能，更是金铂商业21年长期主义发展沉淀的经验与资源的集中体现，是其从“商业空间的构建者”迈向“城市生活方式的定义者”的关键一步。

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