规划公示！金华又有2个村将有新变化……

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金东区澧浦镇湾塘村村庄规划公示

一、规划背景

由于湾塘村上一轮规划期限于2020年到期，村庄原先的规划已不能满足村民的实际需求。

二、规划范围

湾塘村行政管辖范围，辖湾塘1个村居点，总面积94.96公顷。

三、规划期限

根据近期、远期相互协调的原则，确定本规划期为：2019-2035年。

近期：2019-2025年，主要开展村庄村容村貌整治与基础设施建设工作，改善村民居住环境。

远期：2026-2035年，主要开展对村庄土地的综合整治，优化村庄整体布局，改善局部环境。

四、村庄发展定位

形成产居游一体的发展模式，促进产业融合，推动第三产业发展，建设以苗木种植、现代服务业为辅，休闲旅游业为主的旅游特色村落。

五、村庄产业发展引导

湾塘村产业发展要密切结合澧浦镇农业、旅游业发展大战略。一是要将传统农业精细化、专业化、合作化经营上做文章。二是要在创新农业模式、拓展农业功能上动脑筋。三是要努力培育、开拓文化旅游产业，充分利用村庄内部的自然资源和村庄文化，形成一二三产联动发展。

六、产业空间布局

结合湾塘村的自身资源及产业发展思路，规划将村域范围内产业分为五个片区，分别是村庄建设区、山林种植区、滨水游览区、产业发展区、农田耕种区。

[村庄建设区]

农田耕种区为村庄周围的大片农田，田园风光较好，可以发展成田园风貌观光区。

[农田耕种区]

田园风貌观光区位于村庄居民点周边的大量农田，田园风光较好，可以发展成田园风貌观光区。

[滨水游览区]

滨水游览区位于村庄南侧水库地块，有较大的水域面积，生态环境较好，可以开发垂钓、水上观光等旅游项目。

[山林种植区]

以生态保护为主，限制宅基地新建和改建，限制开发建设，对现状林地保护提升，对生态已造成破坏的林地开展生态修复工程。

[产业发展区]

临近金义东连接线，交通较为便捷，远期可发展成为村庄产业用地。

七、村域空间发展框架与布局

村域用地使用提倡集中布置、集约节约利用的总体原则。结合湾塘村地形地貌、水系等自然环境，以及村庄产业特点和村民生产需求，湾塘村村域用地包括村庄建设用地和水系、农田用地等非建设用地，其功能布局为村庄建设区、山林种植区、滨水游览区、产业发展区、农田耕种区。

八、村庄居民点功能结构布局规划

规划以现状为基础，根据湾塘村的空间及产业发展导向，结合其景观生态特色形成“一轴、一区多点”的空间结构。

“一轴”——村庄发展轴，整个村庄沿轴线布置。

“一区”——为生活居住区。规划对片区进行建筑及景观环境的整治提升，并对内部的交通进行系统的梳理。新建建筑满足村民住宅需求，新农房建筑风格应适合农村特点，体现乡土气息，使其能展现湾塘村作为美丽乡村的整体面貌形象。

“多点”——为村庄内部广场、公园、绿地等景观节点。

规划对各片区进行建筑及景观环境的整治提升，并对内部的交通进行系统的梳理。新建建筑满足村民住宅需求，新农房建筑风格应适合农村特点，体现乡土气息，使其能展现湾塘村作为美丽乡村的整体面貌形象。

九、居民点规划

（1）本次村庄规划划定村庄规划红线4.70公顷，满足规划原则；

（2）用地构成：其中农村宅基地3.79公顷，占比80.67%，集体用地 0.61公顷，占比12.94%。

村庄建设边界地类细分表

建设用地

分类

面积

（公顷）

占比

农村宅基地

一类农村宅基地

3.79

80.67%

其他村集体使用用地

农村社区服务设施用地

0.55

11.71%

公园绿地

0.06

1.24%

城镇村道路用地

0.30

6.39%

合计

4.70

100.00%

十、公共服务设施配置规模

类别

设施名称

层数（层）

占地规模或数量

行政管理及综合服务

村委会

3

580平方米

保留

公共服务设施

全民健身设施

6700平方米

新增/保留

游客服务中心

1

180平方米

保留

文化礼堂

1

150平方米

新增

村卫生室

2

100平方米

保留

商业服务

邮政、电信、储蓄等代办点

1

210

保留

生态公厕

1

结合村委会设置

保留

垃圾收集点

1

50

保留

基础设施

供电设施

2处

保留

小型污水处理池

2处

保留

2

金东区曹宅镇春塘村村庄规划（2021-2035年）

批后公布

规划背景

为全面实现春塘村乡村振兴，按照产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的总要求，促进各类自然资源合理布局，控制和引导用地建设，改善乡村人居环境，根据国家相关法律法规、政策文件及规范标准，特编制金东区曹宅镇春塘村村庄规划。

规划范围

规划范围：春塘村居民点重点建设范围，以现状道路及农田为界，包含春塘村现状集中的居民点、规划安置区块等用地。

统筹范围：春塘村行政管辖范围，总面积为83.88公顷。

规划期限：规划期限为2021-2035年。规划近期目标年到2025年，远期目标年到2035年。

总体发展定位

在构建国土空间规划新体系和乡村振兴发展大背景下，按照“生产发展、生活富裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的总体要求。通过挖掘存量、做优增量，促进要素在城乡范围内优化配置。春塘村通过此次村庄规划，着重村庄布局优化及人居环境提升，优化提升村庄产业，未来春塘村主要承担工业园区服务配套、品质乡村的功能建设，并积极发展提升轻工业，助力乡村振兴和共同富裕。

人口发展预测

基期年户籍人口386人，采用综合分析法，人口增长率取8.5‰，政策人口取23人，至规划期末，规划人口457人。

村庄发展控制目标

（1）居民点村庄建设用地规模控制本次规划村庄规划红线规模5.87公顷，其中计入人均建设用地面积5.28公顷，不计入人均建设用地0.59公顷，按照现状人口测算，人均村庄建设用地规模137平方米/人；按照规划人口测算，人均村庄建设用地规模116平方米/人。

（2）村域村庄建设用地规模控制本次村域村庄规划红线规模6.45公顷。

居民点用地布局规划

规划宅基地合计189宗，其中保留156宗，新建33宗，90平方米户型11宗、120平方米户型21宗、140平方米户型1宗。

重要指标情况表

道路交通系统规划

（1）对外交通规划金汇路（G235国道）于居民点南侧通过，红线宽度为40米，在金华市内连接义乌、金东、武义，是村内主要对外交通。

（2）乡村道路与村庄主路相连，联系村庄内部各区块，规划道路红线宽度4-8米。

（3）静态交通按照不低于每8停车位/百人要求建设。

公共服务设施规划

规划根据远期村庄布局结构和近期使用需求，配置相应的服务设施。各类设施详见下表。

来源：金东区政府官网