超47亿！24宗成交！低密宅地爆仓！2025绵阳土拍总结！

随着12月10日最后一场土拍落幕，2025年绵阳的全年土拍成绩单出炉！

从数量来看，2025年全年绵阳共出让24宗地块，相比去年涉住用地数量和成交地价有所上升。

从金额来看，成交总金额超41亿元。泰典地产48.35%溢价成交高新区永兴镇板块一宗地块，刷新今年土地成交最高溢价率；凯瑞天府6.79%溢价率成交石桥铺一宗地块，同样是少有的溢价地块。

从区域来看，高新区、科技城新区、出让地块较多，涪城区、游仙区仅有少量出让地块，总计出让面积约1503.83亩。

从拿地房企来看，地方国企依旧是今年土拍主力军，像九洲千城置业、绵投置地以及长虹置业均是拿地大头，但在核心地区也有不少实力民企开始积极拿地，例如邦泰、泰典、文泉等等。

长期以来，“土拍”都被看作是市场对行情的试金石，同时也被称为楼市发展的风向标，2025年土地成交也出现了不少亮点，一起来看看土地“成绩单”。

2025年，绵阳全市共计进行13次土拍，共计成交24宗地，总出让面积约1014172.34㎡（约1503.83亩），揽金约41.7亿元。

对比2024年供地，绵阳土地市场正在发生着微妙的变化，整体量价齐升：涉住地块出让面积同比去年增加24.97万㎡，增幅24.6%总成交额同比去年增加4.34亿，增幅10.4%。

除了总量，今年绵阳各大区的地块供应也发生了一些变化。

分区域来看：

出让地块最多的区域为科技城新区，全年共出让9宗；

成交总面积最多的也是科技城新区，共成交约449.7亩；

成交总金额最高的为科技城新区，共吸金约11.624亿。

其次为高新区，共吸金11.47亿。

往年的供地大户涪城区、经开区，在2025年供应均有缩减，就连溢价地频出的经开区，在2025年也只出让了3宗土地，和2024年的聚焦点完全不一样，似乎背后的手有意在平衡。

绵阳土拍之最

总价最高、面积最大地块：小枧232号地块

12月10日的土拍盛景，房哥到现在都历历在目。这是2025年绵阳成交面积最大、成交金额最高的地块，地块约115.75亩，由绵投置地以总额4.75亿元成功拿下。

楼面价最高、溢价率最高地块：永兴镇永昌路010号地块

又一宗“双料”地块，溢价率高达48.35%，位于断供已久的永兴板块。泰典、文泉、凯瑞、邦泰等四家房企同台竞技，最终被泰典以1.33亿的总价，3436.81元/㎡的楼面价斩获。

该地块项目泰典宸熙臻邸已于9月份开盘，主打建面约105-128㎡小高层。

总的来看，土拍整体呈现少量多次、低密地块供应增长的特色。涉住供地中既有城市核芯板块，也有未来的新中心板块，充分体现了供地的“按需供地”的导向。

分批次来看，全年共进行13次涉宅地块土拍：

前二季度仅出让涉宅地块共1宗，整体供地节奏较缓，进入三季度后，供地频次明显提速，供地数量也明显增多。整体呈现一季度淡静，二季度逐渐活跃，三、四季度供求猛涨。

按需供地：

相对往年的各区供地情况来看，2025年部分区域充分体现了供地的按需供地导向，如新房库存较少的石桥铺板块和科技城新区核心区板块等明显增加了供应量，也比如经开区和涪城区在今年土地市场明显放缓。

石桥铺板块有4宗土地出让，全部成交，效果突出。不仅由国企九洲千城置业拿下，还有民企邦泰、凯瑞拿下，无疑释放了土地端市场积极向好的信号。

其中，邦泰映悦云邸超万方实景示范区已经亮相，目前正在火热排号中，即将首开（）；凯瑞天序实景示范区将在本周亮相。

科技城新区则出让了9宗地，长虹置业、嘉远瑞华等多个地方国企首次进驻，成交价格较为稳定，平均楼面价达到了1600元/㎡左右。

而经开区、游仙区、涪城区均有入地出让，其中经开区塘汛板块和涪城区青义板块在成交宗数和成交面积方面都遥遥领先，7宗地块成交面积49.98万㎡，成交金额18.6亿元。

低密、品质地块频现：

优质低密宅地出让占比上升，成交的24宗涉宅地块中，容积率2.0-2.5的地块达17宗，容积率小于2.0的地块达7宗，能带来更多别墅、小高层、纯板楼、大平层、四代宅等高端改善产品，未来或将引领绵阳楼市高端改善产品进一步迭代升级。

其中，九洲千城置业在明年新亮相的项目容积率仅1.5，是今年来绵阳楼市容积率最低的宅地，核心地段的低密，势必竞争激烈。

总的来看，地方国企依旧是2025年土拍市场主力军，大多数地块均为底价成交，但不少核心地块仍有市场。尤其是年末，土地市场成交出现“翘尾”。

两宗溢价地块不仅刷新了永兴板块的最高地价，还是今年整个绵阳土地市场唯二宗溢价成交地块！也正是这两次土拍让高新区的房价进一步回升。

总的来说，2025年的土拍市场稳中有进、年末翘尾。综合市场稳定的积极信号，楼市环境持续调整，推动市场作为房地产开发链条的前端，2026年或可期待。

淘房服务产品

如何使用本微信号？快来get一下新技能：

1.关注本公众号，在回复栏输入 楼盘名称关键字 ，例如“美学生活中心”，即可获取该楼盘详细资料，快来试试吧；

2.回复 我要买房 ，咨询师根据需求免费设计购房方案；

如何使用本微信号？快来get一下新技能：

1.关注本公众号，在回复栏输入 楼盘名称关键字 ，例如“美学生活中心”，即可获取该楼盘详细资料，快来试试吧；

2.回复 我要买房 ，咨询师根据需求免费设计购房方案；

实地踩盘：

区域规划：

楼市热盘：

长虹锦绣华庭|绵投置地·和光璟樾|溪涪和院·麓玺|九洲·江渚|文泉·上筑|粼江云境|富临玖玺洲|树高丽晶荟

免责声明 | 本微信公众号正文及答复等全部内容仅为运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保；文中内容中涉及到的户型面积、户型面积区间均指建筑面积；文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。