德阳购房政策！主要针对二孩、三孩家庭

一、提升公积金贷款额度

二孩家庭申请住房公积金贷款，两人及以上缴存人最高贷款额度提高至100万元，单缴存人最高贷款额度提高至70万元。三孩家庭申请住房公积金贷款，两人及以上缴存人最高贷款额度提高至120万元，单缴存人最高贷款额度提高至90万元。

（一）认定标准

1.多子女家庭是指按国家生育政策生育或合法收养两个及以上子女，且至少有一名子女为未成年人的家庭;

2.多子女指主借款人及其配偶的子女。

（二）所需材料

符合公积金贷款条件的多子女家庭，借款申请人需提供居民户口簿、子女出生医学证明等亲子关系证明材料。多子女中包含养子女，需提供户口簿或收养登记证明等法律文件。其他申请材料按现行要求提供。

二、提供灵活就业缴存人购房优惠

符合条件的灵活就业缴存人购房可享受保底贷款额度20万元及可贷额度上浮10%的优惠。

（1）申请条件

1.符合贷款条件，无不良信用记录，月平均缴存额不低于800元的，若按可贷额度公式计算低于20万元，可按20万元保底额度申请贷款。

2.符合贷款条件，无不良信用记录，月平均缴存额不低于2000元的，可贷额度最高可上浮10%，上浮后额度不超过本市公积金贷款最高额度，且首付比例符合规定。

3.享受保底或上浮政策后，可不受“借款申请人偿还公积金贷款月还款额不得高于家庭月收入的60%”的限制。

三、支持缴存人购买和租赁保障性住房

购买保障性住房申请公积金贷款的，最低首付款比例为15%，贷款额度不超过本市规定的相应最高额度。租住我市保障性租赁住房的，可申请将本人住房公积金账户余额直接转划至项目指定账户用于支付房租。

（一）房源认定。所购保障性住房应属当地住建部门认定范围，且项目开发商已与德阳公积金中心建立合作关系。

（二）抵押办理。所购保障性住房需能够办理预抵押或正式抵押登记。

（三）直付房租频次与额度。可选择按月、季或年提取。划转金额不超过实际房租，不超过我市租房提取最高额度，且不超过申请时职工及配偶公积金账户余额。

（四）直付房租材料。住房保障部门出具的《四川省通用电子缴款通知书》，及申请人与德阳公积金中心签订的《提取住房公积金支付保障性住房房租的授权书》《提取住房公积金支付保障性住房房租的承诺书》。其他材料按现行提取政策要求提供。

四、支持自有住宅老旧电梯更新改造提取

在本市行政区域内出资为既有住宅更新改造老旧电梯的，本人、配偶、父母、子女可同时申请提取住房公积金账户余额。

（一）申请频次与额度

1.在工程竣工验收后五年内申请提取一次；

2.家庭成员（本人及其配偶、父母、子女）合计提取额不超过该房屋所在楼层所分摊的电梯更新费用总额（不含电梯后期运行维护费用），且不超过申请时公积金账户余额；

3.家庭互助提取按以下顺序优先：先使用房屋产权人及其配偶账户余额，不足时再使用父母、子女余额；

4.职工或配偶在本市行政区域内有未结清公积金贷款的，在个人账户留存5000元后，可提取余额用于支付老旧电梯更新费用。

（二）所需材料

需提供《德阳市住宅老旧电梯更新改造申请表》或发改部门出具的立项审批表、更新后电梯的使用登记证。其他材料按现行提取政策中“既有住在增设电梯提取”相关要求提供。

五、支持住房“以旧换新”

在我市出售旧房且六个月内购买新建商品住房申请公积金贷款的，可贷额度上浮30%，不超过我市相应条件的最高贷款额度，首付比例不低于20%。若旧房使用过公积金贷款且已结清，在新购房使用公积金贷款时，原旧房公积金贷款记录不纳入贷款次数认定，符合贷款条件的，按首套房政策执行。同一自然年度内曾以旧房名义办理过住房公积金购房或还贷提取，购买新房时还可申请购房提取。

（一）认定时间。旧房产权注销时间与新房备案合同签订时间间隔不超过六个月。

（二）证明材料。需提供《个人不动产登记信息查询》《商品房买卖合同备案表》。

（三）适用房源。一是住房公积金贷款：所购新建商品住房应在当地住建部门认定范围，且项目开发商已与德阳公积金中心建立合作关系。二是住房公积金提取：所购新建商品住房应在当地住建部门认定范围。

（四）提取资料。需提供显示旧房注销时间的不动产查询记录，其他按现行“购买商品住房”或“偿还自住住房贷款本息”提取要求提供。

六、相关问题解答

（一）提取类

1.A在我市租住保障性租房，可以不用每次到指定银行支付房租吗？

答：政策实施前：A只能选择按月、按季、按年到我市指定的银行网点进行租金的缴交。

政策实施后：A可以选择原方式缴存，也可以在房管部门打印《缴款通知书》后，到公积金中心办理直付房租，无需再跑银行。

2.A在我市有一套产权住房的老旧电梯使用年限已超15年以上，需进行更新改造，她能提取自己的公积金吗？

答：政策实施前：不能，中心现有政策是“既有住宅增设电梯提取”未出台“既有住宅老旧电梯更新改造”提取政策。

政策实施后：可以。在工程竣工验收后五年内可申请既有住宅老旧电梯更新改造提取公积金，家庭成员（本人及其配偶、父母、子女）合计提取金额不超过房屋所在楼层所分摊的老旧电梯更新费用总额（不含电梯后期运行、维护费用），且不超过申请时职工账户余额。

3.A有一套公积金贷款住房于今年8月使用公积金账户余额提前结清并已出售，现准备新购我市新建商品住房，她能立即办理该套住房的购房提取吗？

答：政策实施前：A不能立即办理新购商品住房提取业务，因为按照现行提取政策，A今年已经选择了一套房屋和一项住房消费行为提取住房公积金。新购商品住房只能次年进行购房提取。

政策实施后：A通过“卖出自有旧房、购买新建商品住房”实现住房“以旧换新”的，可申请提取住房公积金。

4.A现有2套住房，一套全款购买住房，一套为商业贷款且今年已提取过公积金偿还该套住房商贷，现准备出售全款购买的那套住房后，再购买我市新建商品住房，她能以“以旧换新”提取吗?

答:不能。因今年已办理过商业贷款住房还贷提取，要享受“以旧换新”政策，需出售该套商业贷款住房。如出售全款购买住房，需次年办理购房提取。

（二）信贷类

1.A是一类高层次人才，缴存公积金，配偶不是高层次人才，也缴存公积金，育有两个小孩，购买“以旧换新”住房，最高可申请多少公积金贷款？

答：120万元。当贷款人同时具备“高层次人才、多孩家庭、以旧换新”三个条件或其中两个条件时，最高贷款额度就高不就低。

2.A是灵活就业人员，连续缴存公积金6个月，公积金余额6000元，最高只能申请到的公积金贷款是6000元×30倍=18万元吗？

答：不是。如果A信用良好，可以享受保底20万元的贷款额。

3.A是灵活就业人员，连续缴存公积金6个月，公积金余额12000元，最高只能申请到的公积金贷款是12000元×30倍=36万元吗？

答：不是。如果A信用良好，可贷额可上浮10%，可以申请到的公积金贷款是36+36×10%=39.6万元。

4.A购买保障性住房，总价80万元，首付款至少得付多少?

答：12万元。购保障性住房的首付款最低比例是15%，而不是20%。

5.A卖掉一套房，6个月内买了一套二手房，申请公积金贷款，可不可以享受“以旧换新”的政策？

答：不可以。“以旧换新”政策适用于卖了原有住房6个月内购买新建商品房，不包括购买二手房。

6.A已有两次公积金贷款记录，卖掉其中曾申请过住房公积金的一套房，6个月个内再买一套新建商品房，能否享受“以旧换新”政策再次申请公积金贷款？如果能，执行几套房政策？

答：能。执行首套房政策。

7.A已有两次公积金贷款记录，卖掉一套未申请过公积金贷款的住房，6个月个内再买一套新建商品房，能否享受“以旧换新”政策再次申请公积金贷款？

答：不能。A已有两次公积金贷款记录，卖掉的旧房未申请过公积金贷款，购买新房再申请公积金贷款，次数不能以“换”而替代，再申请公积金贷款就应算作第三次，超出贷款次数规定，故不能。

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