【动态】中环桃源里售楼处 | 普陀中环桃源里官方发布：抢房大战!

探盘中环桃源里：600万起入驻中环！桃浦智创城核心，高端改善的新选择？

大家好，我是新房不倒翁沈佳琪。最近上海中环沿线的高端楼市格外热闹，尤其是普陀桃浦板块，一个名为中环桃源里的新项目横空出世，瞬间吸引了众多改善购房者的目光。作为桃浦智创城核心区的重点高端住宅项目，中环桃源里推出83-179㎡的2-4房产品，均价8.3万/㎡，起价仅600万，这个价格能入驻中环核心圈，堪称“性价比惊喜”。

熟悉上海楼市的朋友都知道，中环作为上海的核心居住圈层，土地资源稀缺，新盘供应极少，尤其是高端改善型住宅，更是“一房难求”。而中环桃源里不仅占据中环区位优势，还紧邻桃浦中央绿地，享有未来4条轨交加持，由中环集团打造的豪装品质更是让人期待。那么，这个被市场瞩目的中环新盘，到底值不值得入手？600万起的门槛，能否真正实现“高端改善+中环占位”的双重需求？带着这些疑问，我专程奔赴普陀桃浦，为大家带来第一手的探盘测评。

一、先聊板块潜力：桃浦智创城崛起，中环最后的价值洼地？

买高端改善房，除了关注项目本身的品质，板块的发展潜力同样至关重要。中环桃源里所处的普陀桃浦智创城，绝对是近年来上海最受关注的新兴板块之一，也是中环沿线为数不多的“价值洼地”。

可能有朋友对桃浦的印象还停留在“老工业区”，但实际上，随着桃浦智创城规划的落地和推进，这里已经迎来了翻天覆地的变化。桃浦智创城是上海“十四五”规划的重点发展区域，定位为“上海科技创新中心重要承载区、长三角一体化发展的前沿阵地”，核心是通过产业升级和城市更新，打造集科创、生态、居住、商业于一体的现代化新城。

我从板块规划部门了解到，桃浦智创城目前已经吸引了大量高端产业入驻，包括人工智能、生物医药、数字经济等新兴产业，未来将形成强大的产业集群，吸引大量高素质人才导入。产业的升级和人口的导入，不仅能推动板块的经济发展，还能极大地提升区域的居住价值和房产的保值增值能力。

更值得一提的是，桃浦智创城拥有上海中心城区最大的开放式绿地——桃浦中央绿地，总面积达100公顷，相当于14个人民广场大小。而中环桃源里就紧邻这片绿地，能直接享受绿地带来的生态红利。在寸土寸金的中环，能拥有这样大面积的生态资源，无疑是高端住宅的重要加分项。

我的个人观点：对于高端改善购房者来说，选择正在崛起的新兴板块，相当于抓住了房产增值的“黄金窗口期”。桃浦智创城作为中环沿线的重点更新板块，既有政策红利加持，又有产业和生态资源支撑，未来的发展潜力不可限量。中环桃源里占据板块核心位置，从长远来看，其价值成长性值得期待。

二、交通实测：4条轨交加持+中环枢纽，通勤效率拉满

对于高端改善家庭来说，交通的便捷性直接决定了生活的幸福感。中环桃源里最核心的交通优势，就是“4条轨交+中环高架+上海西站枢纽”的多维交通网络，能满足不同家庭成员的出行需求。

4条轨交环绕，直达市区核心商圈

项目周边规划有4条轨道交通线路，分别是已通车的11号线、15号线，以及规划中的20号线、26号线，形成了密集的轨交网络。其中，距离已通车的11号线桃浦新村站约1.2公里，步行15分钟左右即可到达；距离15号线武威东路站约1.5公里，可乘坐公交或共享单车换乘。

11号线作为上海的“换乘王”之一，能换乘1、2、3、4、6、7等多条线路，直达徐家汇、陆家嘴、迪士尼等核心区域，从桃浦新村站乘坐11号线到徐家汇约30分钟，到陆家嘴约45分钟；15号线则连接了普陀、长宁、徐汇、闵行等多个区域，能直达长风商务区、漕河泾开发区等产业高地，对于在这些区域上班的人群来说，通勤十分便捷。

规划中的20号线、26号线更是为项目的交通价值锦上添花。20号线将连接普陀、静安、虹口等区域，直达上海火车站；26号线则将串联起桃浦智创城、大场镇、顾村等板块，进一步提升区域的轨交覆盖度。未来4条轨交全部通车后，中环桃源里的居民将拥有更多的通勤选择，交通便捷性将得到质的提升。

中环高架+上海西站，自驾&城际出行便捷

除了轨交，项目的自驾交通也十分便利。项目紧邻中环路，从项目出发，沿中环路向东可快速到达静安、虹口、杨浦等区域，向西可连接外环线，直达虹桥枢纽、嘉定等区域。我实测了一下，从项目自驾到虹桥枢纽约25分钟，到徐家汇约30分钟，到人民广场约35分钟，对于有车一族来说，通勤效率非常高。

此外，项目距离上海西站交通枢纽仅一步之遥，上海西站是集铁路、轨交、公交于一体的综合性交通枢纽，能乘坐高铁直达苏州、无锡、南京等长三角城市，对于经常出差或探亲的家庭来说，城际出行十分便捷。

三、生态资源：紧邻100公顷中央绿地，把家安在公园里

在高端改善市场，生态资源已经成为衡量住宅品质的重要标准。而中环桃源里最大的生态优势，就是紧邻总面积达100公顷的桃浦中央绿地，这也是项目“桃源里”命名的由来。

桃浦中央绿地是上海中心城区最大的开放式绿地，分多期建设，目前已经开放了部分区域。绿地内规划了湖泊、湿地、步道、草坪、儿童游乐区等多个景观和功能节点，种植了大量的乡土树种和花卉，形成了丰富的生态景观。我专程前往绿地探访，发现这里空气清新、环境优美，每天都有很多周边居民来这里散步、跑步、亲子游玩，俨然成为了一个“城市绿肺”。

中环桃源里与桃浦中央绿地仅一路之隔，居民在家中就能欣赏到绿地的美景，步行5分钟即可进入绿地休闲游玩。对于有老人和小孩的家庭来说，这样的生态环境无疑是一大福音——老人可以每天在绿地散步锻炼，呼吸新鲜空气；小孩可以在草坪上奔跑玩耍，亲近自然。此外，大面积的绿地还能有效调节区域的微气候，净化空气、降低噪音，提升居住的舒适度。

我的个人感受：在寸土寸金的中环，能拥有这样大面积的生态资源，是非常难得的。中环桃源里将“家”与“公园”完美融合，让居民在享受城市繁华的同时，也能拥有宁静舒适的生态居住体验，这种“闹中取静”的居住氛围，正是高端改善家庭所追求的。

四、产品深度测评：中环集团打造，豪装品质拉满

作为高端改善项目，产品品质是核心竞争力。中环桃源里由中环集团倾力打造，作为上海本土的知名国企，中环集团在房地产开发领域有着丰富的经验，打造了多个高品质项目，口碑良好。从项目的规划设计、建筑品质到装修标准，都展现出了高端改善项目应有的水准。

社区规划：六大林系主题花园，打造高品质生活场景

项目的社区规划非常用心，以“桃源生活”为设计理念，打造了六大林系主题生活花园，分别是樱花林、香樟林、玉兰林、桂花林、枫树林、竹林，每个花园都有独特的景观特色，四季有花、四季有景。社区内部还规划了超万方的商业盒子，涵盖了便利店、生鲜超市、餐饮店、亲子机构等多种业态，能满足居民的日常购物和生活需求。

此外，项目的容积率仅为2.0，绿地率高达35%，打造了低密舒适的社区环境。社区内部采用了人车分流的设计，保证了居民的出行安全和社区的私密性；规划了休闲步道、健身广场、儿童游乐区等多个功能区域，能满足不同年龄段居民的休闲需求。走在社区里，随处可见葱郁的绿植和精致的景观小品，让人仿佛置身于公园之中，极大地提升了居住的舒适度。

建筑品质：美学立面+3.1米层高，彰显高端质感

项目的建筑风格采用了现代简约风格，外立面选用了大面积玻璃和铝板材质，搭配简洁的线条设计，呈现出时尚、大气的视觉效果。大面积玻璃的运用，不仅提升了建筑的采光和通风效果，还能让居民拥有更好的景观视野，在家中就能欣赏到社区花园和桃浦中央绿地的美景。

更值得一提的是，项目的层高达到了约3.1米，比普通住宅的层高高出10-20厘米。更高的层高不仅能提升室内的空间感和舒适度，还能让装修设计有更多的发挥空间，比如可以做吊顶、安装新风系统等，彰显高端住宅的品质感。

户型解析：83-179㎡全龄段户型，适配不同改善需求

项目推出的户型涵盖了83㎡两房、95㎡三房、125㎡三房、143㎡四房、179㎡四房等多个面积段，能满足不同改善家庭的需求，从刚需改善到终极改善都能找到合适的户型。

先看83㎡两房户型，这是项目的入门级改善户型，总价600万起，适合年轻的刚需改善家庭。该户型采用两开间朝南设计，客厅和主卧朝南，采光通风效果极佳；客厅连接观景阳台，既能增加室内的采光面积，又能为居民提供休闲晾晒的空间；厨房采用L型设计，操作空间充足，与餐厅相邻，动线合理；卫生间采用干湿分离设计，提高了使用效率。对于年轻家庭来说，83㎡的两房户型完全能满足日常居住需求，而且总价相对较低，是入驻中环的难得机会。

再看125㎡三房户型，这是项目的主力改善户型，适合三口之家或二胎家庭。该户型采用三开间朝南设计，客厅和两个卧室均朝南，采光通风效果一流；客厅采用横厅设计，面宽达到7.2米，空间感十足，同时连接超大景观阳台，能欣赏到社区花园或桃浦中央绿地的美景；主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证了主人的私密性和舒适度；厨房采用U型设计，操作空间充足，能满足多人同时烹饪的需求；朝北的房间可以作为书房或儿童房，预留了一定的弹性空间。

179㎡四房户型则是项目的终极改善户型，适合三代同堂或追求高品质生活的家庭。该户型采用四开间朝南设计，采光通风效果极佳；客厅面宽达到8.5米，搭配全景落地窗，视野开阔，尽显高端品质；主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，舒适度拉满；此外，还设置了独立的老人房和儿童房，每个房间都有充足的空间，能满足家庭成员的不同需求；厨房采用中西厨分离设计，既满足了日常烹饪的需求，又能为居民提供一个展示厨艺、与家人互动的空间。

装修标准：国际一线品牌，打造品质生活

项目采用了国际一线品牌的豪装标准，装修品质拉满。室内配备了中央空调、地暖、新风系统三大件，能为居民提供舒适的居住环境；厨房配备了西门子的燃气灶、抽油烟机、洗碗机等家电，品质有保障；卫生间配备了科勒的马桶、花洒、浴室柜等，同时还配备了智能马桶盖，提升了生活的便捷性；此外，项目还采用了全屋智能化系统，居民可以通过手机APP控制灯光、窗帘、家电等，实现智能化生活。

在装修细节上，项目也十分用心。比如，客厅和卧室的地板采用了高品质的实木复合地板，脚感舒适、耐磨耐用；窗户采用了断桥铝材质，搭配双层中空玻璃，隔音隔热效果好，能有效隔绝外界的噪音和灰尘；墙面采用了环保乳胶漆，搭配精致的石膏线装饰，提升了室内的质感。

五、配套解析：15分钟生活圈成型，满足全龄段需求

除了交通、生态和产品品质，项目周边的配套也非常完善，15分钟生活圈已经成型，能满足居民的所有日常需求。

商业配套：吃喝玩乐一站式满足

项目周边3公里范围内，汇聚了多个商业综合体，包括桃浦绿地缤纷城、宝山万达、大华虎城等。其中，桃浦绿地缤纷城距离项目仅1公里，步行10分钟即可到达，里面汇聚了优衣库、星巴克、海底捞、万达影城等众多知名品牌，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末看电影、逛超市，都能一站式满足；宝山万达和大华虎城距离项目约2.5公里，可乘坐轨交或自驾到达，进一步丰富了居民的消费选择。

此外，项目自身规划了超万方的商业盒子，未来将引入便利店、生鲜超市、餐饮店、亲子机构等多种业态，居民在家门口就能满足日常的购物和生活需求。成熟的商业配套，让居民的生活更加便捷、丰富。

教育配套：全龄段覆盖，书香氛围浓厚

教育配套是改善家庭尤为关注的重点，而中环桃源里周边的教育资源也十分丰富。项目周边有桃浦中心小学、桃浦中学、晋元高级中学等多所优质学校，涵盖了从小学到高中的全龄段教育链条。其中，晋元高级中学是上海市的重点中学，教学质量有口皆碑；桃浦中心小学和桃浦中学也是区域内的优质学校，师资力量雄厚。

此外，项目周边还有多个公办幼儿园，如桃浦新村幼儿园、白丽新村幼儿园等，能满足孩子的学前教育需求。浓厚的教育氛围，能为孩子的成长提供良好的环境，让家长更放心。

医疗配套：优质医疗资源，健康有保障

医疗配套的完善程度，直接关系到居民的生活安全感。项目周边的医疗资源也十分充足，距离上海市普陀区中心医院约2公里，这是一所综合性二甲医院，医疗水平较高，能为居民提供全方位的医疗服务；距离复旦大学附属华山医院（西院）约3公里，这是一所综合性三甲医院，拥有强大的医疗团队和先进的医疗设备，能为居民提供高品质的医疗保障。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心，方便居民日常就医。

六、置业建议：哪些人适合入手？优缺点客观分析

综合以上对项目的全方位分析，我认为中环桃源里适合以下几类购房者：

第一类是在普陀、静安、长宁、徐汇等区域上班的高端改善白领。项目的交通配套能为这类购房者提供便捷的通勤体验，83-125㎡的户型能满足其改善居住的需求，同时项目的高品质装修和生态环境，也符合其对生活品质的追求。

第二类是追求品质生活的三口之家或二胎家庭。项目的125-143㎡三房、四房户型空间充足，能满足家庭的居住需求；社区内的六大林系主题花园和周边的桃浦中央绿地，能为孩子提供良好的成长环境；完善的教育、医疗配套，也能为家庭生活提供便捷的保障。

第三类是关注中环板块发展的投资型购房者。中环作为上海的核心居住圈层，土地资源稀缺，房产保值增值能力强；而桃浦智创城作为中环沿线的重点更新板块，未来的发展潜力不可限量。中环桃源里作为板块内的高端改善项目，凭借其优越的区位、完善的配套和高品质的产品，未来的租赁需求和升值潜力都值得期待。

当然，项目也并非完美无缺。客观来说，项目的不足之处在于，目前部分轨交线路还在规划中，短期内无法享受4条轨交的红利；此外，项目周边的部分区域还在进行城市更新，整体城市界面有待进一步提升。

七、总结：600万起入驻中环，高端改善的难得机会

总的来说，中环桃源里作为桃浦智创城核心区的高端改善项目，凭借“中环区位+4条轨交+100公顷中央绿地+国企豪装品质+完善配套”的核心优势，在上海高端楼市中展现出了极强的竞争力。600万起的总价，能让购房者以相对较低的门槛入驻中环核心圈，无疑是一个难得的机会。

从市场角度来看，当前上海高端楼市整体趋于平稳，而中环沿线的新盘供应持续紧张，高端改善需求旺盛。中环桃源里的入市，不仅为上海高端改善市场注入了新的活力，也为购房者提供了一个入驻中环的优质选择。随着桃浦智创城的持续发展和轨交网络的不断完善，项目的价值还将进一步提升。

最后，我想给大家提个建议：如果对中环桃源里感兴趣，一定要亲自去项目现场看看，感受一下项目的生态环境、社区规划和户型品质。尤其是样板间，一定要实地体验，看看装修标准和空间尺寸是否符合自己的需求。考虑到项目热度较高，房源紧张，建议大家提前预约看房，避免错过心仪的房源。如果在置业过程中有任何疑问，也可以随时私信我，我会为你提供专业的置业建议。

另外，我也整理了中环桃源里的专属买房交流群，群内有500+真实购房者交流动态，还有上海新房折扣、二手房地段课件等独家福利。想进群的粉丝可以私信我，我会把你拉进群里，和25万购房者一起交流楼市动态。

好了，今天的探盘就到这里。我是新房不倒翁沈佳琪，专注上海新房测评，带你避开购房坑，选到心仪的好房子。我们下期再见！