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今年年中，新加坡新公寓楼盘项目的两卧室单位，起售价已经逼近180万新币了！
因此，从下半年开始，一个新趋势出现： 更多买家转向转售组屋市场，但考虑到相对较高的置换成本，部分有意向卖掉组屋的人目前并不愿出售其组屋。
不过，到了明年，一大波在 2020年和2021年竣工的组屋将满足最低居住年限要求，里面或许将有不少房子即将进入转售市场，预计总单位数量有1万个左右！
以下是各大项目即将进入转售市场的名单：
房产项目名称
建成年份
总套数
两房式套数
三房式套数
四房式套数
五房式套数
Tampines GreenVerge
2021
2022
0
244
1106
672
Alkaff Oasis
2021
1594
218
340
800
236
SkyResidence @ Dawson
2021
1403
277
684
323
119
Northshore StraitsView
2020
1021
469
98
264
190
SkyOasis @ Dawson
2021
1006
134
410
336
126
Bedok South Horizon
2021
940
209
0
457
274
Waterfront II @ Northshore
2021
903
212
115
387
189
SkyParc @ Dawson
2020
809
103
410
222
74
Waterfront I @ Northshore
2021
791
150
116
370
155
Ang Mo Kio Court
2020
590
156
0
234
200
Bedok Beacon
2021
500
200
0
300
0
Matilda Sundeck
2021
490
0
0
295
195
MelodySpring @ Yishun
2021
456
0
96
252
108
Waterway Sunrise I
2021
410
221
34
104
51
Fernvale Acres
2021
330
0
0
198
132
Tampines GreenFlora
2020
319
0
0
153
166
Tampines GreenBloom
2020
319
0
0
153
166
Pine Vista
2021
319
136
183
0
0
EastGlen @ Canberra
2021
310
0
83
131
96
Hougang RiverCourt
2021
285
0
0
155
130
Kallang Residences
2021
243
0
85
158
0
Senja Valley
2021
216
0
0
137
79
Bedok North Vale
2020
215
121
94
0
0
Woodlands Spring
2021
172
0
72
100
0
Senja Heights
2021
134
51
17
66
0
Teck Whye Vista
2020
126
126
0
0
0
Bedok North Woods
2020
0
0
0
0
0
在上面一众列表中，有一些项目的质量、居住便利性和环境更加脱颖而出，椰子总结了5个最值得买家关注的转售组屋项目：
淡滨尼绿荫苑
Tampines GreenVerge
地理位置：淡滨尼9道沿线一带
最靠近的地铁站：东西线淡滨尼站（步行约10分钟）
优势：选择广泛，议价空间足
目前附近项目已挂牌的价格区间：缺乏公开交易价格
位于淡滨尼61街的淡滨尼绿荫苑共有2022个单位，是此次进入转售市场的组屋项目中规模最大的。该项目拥有本榜单中数量最多的四房式单位，共计1106间，这一特点尤为突出，因为四房式单位是家庭购房者的常见选择。
在淡滨尼绿荫苑，四房式单位占总数的55%，五房式单位有672间，占33%，其余为三房式单位。因此，寻求在淡滨尼购置新组屋的家庭很可能会重点关注这个项目的单位。
淡滨尼绿荫苑在淡滨尼中心区域的大多数组屋项目中也显得与众不同。该项目在设计上旨在成为一个基本自给自足的社区。虽然它不靠近大型零售中心，但其周边商业单位分布广泛，并设有托儿所、多个游乐场及社区设施。
此外，该社区采用单层停车场设计，这在近年来的组屋项目中并不常见。
该项目步行至淡滨尼地铁站距离较远。作为一种补偿，社区毗邻淡滨尼林荫道公园，为居民提供了附近的绿地和可供享受的公共公园。
这个项目的规模也意味着买家有更多选择。明年在转售很可能出现的情况是，会有多个单位同时挂牌出售，而不是仅由一两个房源来决定价格。这或许有助于在一定程度上缓和价格谈判的难度。
阿卡夫绿洲Alkaff Oasis
地理位置：Bidadari Park Drive
最靠近的地铁站：东北线兀里站（步行约5-10分钟）
优势：新兴组屋建筑群，学校资源好生活便利，升值空间大
目前附近项目已挂牌的价格区间：75万新币-132万新币
阿卡夫绿洲是一个位于比达达利（兀里）的项目，共有1,594个单位，其中心地理位置使其成为一个极具吸引力的社区。该项目以四房式、五房式单位为主，也包括部分三代同堂单位。它在2016年2月推出时曾获得75倍的超额申购（想想有多少人盯着这块地方吧）。
今年1月，附近组屋项目的一个三房式单位以930000新元的价格售出。就在两周前，还有一套四房式组屋
阿卡夫绿洲位于东北线上的兀里地铁站和波东巴西地铁站之间。近期开业的兀里商场为附近居民增添了更多便利设施，他们还可以选择前往实龙岗的NEX购物中心。
上学也十分方便，四德小学、圣安德烈学校（小学部）以及海星中学都位于社区一公里范围内。
不过，由于近期转售交易设定了相对较高的基准价格，明年待这个组屋项目进入转售市场后，许多业主可能并不急于出售此项目的单位，除非遇到令人心动的报价。
椰子估计，它绝不会是明年转售市场中便宜的选择，想买这里的房子，需要掏一大笔钱才能搞定......
SkyResidence@Dawson
地理位置：Commonwealth Avenue
最靠近的地铁站：东西线女皇镇站（步行约5-10分钟）
优势：新加坡直面CBD的优质地理位置，保值空间大
目前已挂牌的价格区间：140万新币-165万新币
SkyResidence@Dawson在新加坡可以说式大名鼎鼎，这里是新加坡新型组屋项目的标杆，共有1217个单位，前总理李显龙曾在这里拍摄过献词。
此项目的户型组合更偏向于三房式和四房式单位，五房式单位较少。该区域作为罕见的、由新组屋构成的成熟社区，转售价格普遍较高经常突破百万新币，对于家庭积蓄可能较少的年轻家庭而言，三房或四房式单位的总价或许更为可承受。但这也意味着部分业主缺乏以相对低价出售的动力。
尽管如此，该项目的主要吸引力在于靠近东西线上的女皇镇地铁站及其周边生活设施。女皇镇小学和纽顿小学也位于该项目一公里范围内。
SkyOasis@Dawson
地理位置：Commonwealth Avenue
最靠近的地铁站：东西线女皇镇站（步行约5-10分钟）
优势：新加坡直面CBD的优质地理位置，保值空间大
目前已挂牌的价格区间：118万新币-168万新币
与此榜单上大多数项目不同，SkyOasis在大部分单位达到最低居住年限前，已出现一些转售活动。这是因为该项目属于选择性整体重建计划的替代地块，使得搬迁业主可以比标准预购组屋时间线更早出售其单位。
此前，这个项目的一个五房式单位以超过170万新元的价格成交。与上面的SkyResidence@Dawson一样，这里转售组屋的价格预期处于新加坡组屋转售市场的顶端。
就地理位置而言，这里也和SkyResidence@Dawson大致相同。同样以三房式和四房式单位为主，并且邻近相同的学校。它距离女皇镇地铁站稍近一些，但距离差异微乎其微。
好消息是，这两个项目将为该区域的买家提供更多的转售选择。项目之间以及户型布局在地理位置和价格上的差异并不显著，因此椰子建议大家买房前，多多参考房屋的装修状况，以及楼层高度等因素。
Northshore StraitsView
地理位置：Northshore Drive
最靠近的地铁站：榜鹅轻轨Punggol Point站（步行约5-10分钟）
优势：无敌海景房、直面马来西亚新山
目前附近项目已挂牌的价格区间：53.8万新币-63.8万新币（三房式）
Northshore StraitsView可能是明年最早达到最低居住年限的组屋项目之一，因为其临时入伙证已于2020年11月签发。
它也不是该地区唯一即将达到临时入伙证的项目。附近的其他发展项目包括 Northshore Residences I 和 II，它们共同包含11402个单位。这意味着该社区将有大量组屋在大致相同的时间达到最低居住年限。
Northshore StraitsView的户型配比广泛且均衡，因此潜在买家应能找到所需大小的单位。大量单位几乎同时达到最低居住年限，也意味着市场上可能有更多选择，并为买卖双方的价格谈判提供更大的回旋余地。
Northshore StraitsView与此列表中其他项目的不同之处在于其滨水位置。该社区沿着Northshore Drive而建，面向榜鹅公园连道。几乎每座组屋的位置意味着部分单位能享有无遮挡的海景，这在近年新推出的预购组屋中实属罕见。
然而，公共交通的便利性则相对较低。虽然Northshore StraitsView在步行距离内可到达Punggol Point轻轨站和Samudera轻轨站，但仍需在东北线上的榜鹅地铁站进行换乘。
榜鹅地铁站直通Waterway Point——新加坡最大的邻里购物中心之一。加上附近的 Northshore Plaza（首个建在组屋社区内、面向海滨的新一代邻里中心），生活在这里不会感到不便。
总体而言，对于那些喜爱海景并希望与较嘈杂的邻里中心保持一定距离的人来说，这是一个值得考虑的好地方。
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