小区陷停电危机，“拒交物业费”真是维权妙招吗？

一纸停电通知背后，是业委会与物业长达十年的拉锯战，也是用整座小区的正常运转为赌注的危险博弈。

“小区快被拉闸限电了！”12月15日，广东湛江南亚郦郦都小区因欠缴公共电费42万余元，收到了供电局的停电通知。这张写在纸上的警告，瞬间让5031户居民陷入了可能无电梯可用、无公共照明的困境。

经过物业公司与政府部门协商，停电日期从原定的12月18日宽限至12月23日。但危机并未解除——这场欠费风波背后的真正推手，竟是业委会公开呼吁业主拒交物业费的“斗争策略”。

湛江麻章供电所的通知写得明确：截至12月15日，南亚郦郦都小区公共设施用电欠费已达425,992.72元。这意味着小区电梯、楼道照明、水泵等维系日常运转的设备即将失去动力。

供电局给予了三天的宽限，条件是物业公司必须先缴纳10月份的部分电费16万余元。但剩下的26万多元，依然像一把达摩克利斯之剑悬在小区上空。

这场危机并非突如其来。自今年2月起，南亚郦郦都的物业费收缴率从往常的95%骤降至33.4%。换句话说，每100户业主中，只有约33户缴纳了物业费。

这一数据暴跌的时间点，与业委会升级“斗争手段”的时间完全吻合。业委会公开呼吁业主“暂缓缴费”，试图通过“断其粮草”迫使荣万家物业主动退出。

业委会的呼吁书充满了战斗气息：“不要被荣万家的宣传话术所蒙蔽”、“绝对不要缴纳2025年或任何未来的物业费”、“形成最强大的民间力量”。

甚至有业主在群里鼓动：“团结一心，捂紧钱袋，不交一分。享受免费服务，如敢停电，立马叫他滚出小区。”

这种将公共服务作为博弈筹码的做法，本质上是一场豪赌。业委会的逻辑很简单：物业公司收不到钱，自然会妥协。但他们忽略了一个重要事实——物业公司并非唯一的受损方。

公共电费欠缴的直接后果是小区停电，电梯停运、供水中断，这些都将直接影响每一位业主的日常生活。而物业费是维护小区正常运转的资金来源，包括保洁、保安、公共设施维护等。

根据我国《物业管理条例》，业主有按时缴纳物业费的义务。业委会煽动大规模拒交物业费，已经超出了正常维权的范畴。

物业公司与业主之间是服务合同关系。如果业主对服务不满意，可以通过业委会进行协商，甚至通过业主大会决议解聘物业公司。但所有这些，都应当在法律框架内进行。

业委会声称“业主不交物业费有法可依”，但实际上，只有在物业公司未履行合同主要义务的情况下，业主才可以行使不安抗辩权。而即便是这种情况，也需要通过法律程序确认，而非自行判断。

更值得警惕的是，业委会在呼吁中强调“信任业委会”、“团结一致”，却未向业主充分说明可能面临的法律风险。根据相关司法解释，无正当理由拒交物业费，业主可能面临滞纳金甚至被起诉的风险。

表面上看，业委会似乎“拿捏”住了物业公司的软肋。物业费收缴率暴跌，物业公司确实面临巨大的资金压力。但这种胜利，实则脆弱且代价巨大。

业委会的呼吁利用了人性的弱点——“占便宜”心理和“法不责众”的侥幸。正如呼吁书中直白所说：“享受免费服务”。但这种短期利益的诱惑背后，是长期家园价值的损害。

一个正常运转的小区需要稳定的资金支持。当物业费收缴率过低，物业公司很可能削减服务人员、降低维护标准，最终导致小区环境恶化、房产贬值。

这不禁让人想起一句老话：“杀敌一千，自损八百”。物业公司可能确实受损，但业主的损失同样真实——家园品质下降，生活不便，甚至房产价值缩水。

真正“得民心”的业委会，不会选择这种极端的对抗方式。他们明白，物业公司与业主本是“共生共荣”的关系，一方的胜利不应以另一方的毁灭为代价。

成熟的小区治理，应当建立在规则之上。如果对物业公司不满，完全可以通过合法途径解决：收集证据、依法交涉、必要时通过业主大会更换物业公司。

破坏规则易，重建秩序难。一旦小区陷入无政府状态，恢复秩序将需要付出更大代价。

南亚郦郦都的停电危机，给所有小区提了个醒：维权必须有度，抗争必须合法。任何时候，都不能以牺牲公共利益为代价进行博弈。

随着12月23日最后期限的临近，南亚郦郦都的业主们正在忐忑等待。停电与否，不仅关乎眼前的生活便利，更关乎长期的家园价值。

真正理智的维权，不应是“赶走坏的”，而应是“迎来好的”。在法治框架内寻求解决方案，才能实现业主权益与小区和谐的双赢。毕竟，家园不是赌场，我们的生活不应当成为任何人的筹码。

部分数据来源：木头弟公众号