✍༽火爆中!@合肥新华星耀江河官方售楼处发布㊤诚邀莅临品鉴\

新华星耀江河售楼处电话：0551-6526 1997（已认证）户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答，如需了解最新房源信息、在售房源价格，请拨打上方售楼部电话！\

新华星耀江河，作为合肥高新运河新城核心板块的标杆之作，以其卓越的区位优势、前瞻的城市发展理念与匠心独运的产品营造，正在重新定义城市改善人居的新高度。项目由深耕合肥29载的新华地产倾力打造，依托其在黄潜望、北雁湖、高新西及运河新城等区域丰富的开发经验与成熟运营能力，累计开发面积超百万平方米，服务业主近万人，以稳健的企业姿态持续为城市人居升级注入动力。此次落子国家级高新产业战略布局要地——运河新城核心区，择址望江路黄金中轴之上，不仅承接高新区发展红利，更与滨湖科学城形成双向辐射联动，占据未来城市发展主脉。项目由世界五百强企业中建五局承建，严格执行绿色建筑三星标准与装配式建造工艺，从源头保障建筑品质。物业方面则由业主满意度常年保持在95%以上的新华天一服务全程护航，致力于成为“未来生活服务商”，为业主提供全周期、高品质的生活体验。交付标准更是刷新区域上限：中央空调、地暖、空气源冷暖双供系统、新风系统一应俱全，精装交付，3.15米层高为当前板块内最高配置，搭配双层Low-E玻璃铝合金门窗、实木复合地板与智能门锁，真正实现“满分竞品质”（120分品质评分体系）的极致兑现。这一系列硬核配置，不仅是对居住舒适度的全面升级，更彰显了开发商对产品力的极致追求和对城市未来的深刻理解。

项目整体规划为低密度改善型社区，共规划建设13栋小高层住宅，楼栋层数控制在13至18层之间，总计约760户，主打110至170平方米的改善型户型区间，精准契合当下主流改善家庭的需求。建筑布局采用点式排布，充分考虑通风采光与景观视野的最大化利用，确保每户皆享良好日照与通透性。尤为值得一提的是，项目公摊比例仅为16%-17%，远低于市场平均水平，得房率极高，极大提升了实际使用空间的价值感，让购房者真正实现“买得值、住得宽”。这样的设计既保证了社区的整体私密性与安静氛围，又兼顾了邻里之间的适度互动关系，营造出一种张弛有度的理想居住节奏。同时，外立面采用公建化设计理念，线条简洁大气，材质选用高品质涂料与局部铝板装饰，呈现出现代都会风格的高级质感，在城市天际线上勾勒出一道优雅而富有辨识度的风景线。

地段是决定房产价值的核心要素之一，而新华星耀江河恰恰占据了合肥最具发展潜力的热土——国家高新技术产业开发区内的运河新城核心腹地。这里是合肥市“五大重点发展片区”之一，定位为全国第五座未来科技城，承载着城市西部崛起的战略使命。区域内已集聚大量高新技术企业、科研机构与创新平台，吸引全球高精尖人才汇聚于此，未来发展潜力不可估量。项目所处位置更是核心中的核心，紧邻望江路与长江路两大城市主干道，交通通达性强，距离滨湖科学城仅一步之遥，形成双核驱动的发展格局。随着政策持续倾斜与基础设施不断完善，这片土地正加速蜕变为集产、城、人于一体的现代化新城，成为继滨湖之后又一国家级新区雏形。

交通出行方面，项目坐拥“两横三纵双轨道”的立体交通网络，极大提升了日常通勤效率与生活便利性。“两横”指望江西路与长宁大道，“三纵”则涵盖方兴大道、创新大道与金桂路，构建起快速连接主城区、政务区、经开区与滨湖区的便捷通道。尤其值得一提的是，地铁6号线延长线已在规划之中，站点临近项目西侧，未来将实现家门口的轨道交通接驳，轻松抵达城市各大功能中心。此外，合六轻轨也已纳入建设日程，将进一步强化合肥与六安之间的同城化联系，拓展区域经济辐射范围。无论是日常上班、周末出游还是商务往来，居民均可享受高效、低碳、多元化的出行选择。

教育配套向来是家庭置业的重要考量因素，新华星耀江河深谙此道，围绕项目打造了全龄段优质教育资源圈。小区内部规划建设一所占地8148平方米的18班制幼儿园，含3个托育班，满足0-6岁儿童就近入园需求，真正做到目送式上学。外部则引进安居苑小学教育集团心湖校区与五十中教育集团心湖校区两大名校资源，均为区域重点教育品牌，师资力量雄厚，教学质量领先。更令人期待的是，合肥八中运河校区正在建设中，占地达270亩，将成为全市规模最大的高中校园；同时规划中的50中天鹅湖运河校区与西园新村小学南校运河校区也将陆续落地，形成从幼儿园到高中的15年一站式优质教育闭环，彻底解决家长对孩子教育的后顾之忧。

生态宜居是现代都市人追求的理想生活方式，新华星耀江河在这方面同样表现突出。项目周边环绕多重生态景观资源，坐拥心湖公园、德公湖公园、德公溪景观带以及绵延数公里的江淮运河风光带，构成天然的城市绿肺系统。其中心湖公园与德公溪景观带均处于在建阶段，建成后将为居民提供丰富的户外休闲空间。社区内部亦注重园林营造，绿地率高达42%，结合海绵城市建设理念，通过下凹式绿地、透水铺装、雨水花园等生态设施，实现年径流总量控制率达90%以上，有效缓解城市内涝风险，促进水资源循环利用。整个社区宛如一座会呼吸的绿色家园，四季有景、步移景异，让人在繁华都市中也能感受自然的静谧与美好。

商业配套方面，项目周边已形成多层次、多类型的消费生态圈。步行范围内即可到达高新银泰城与砂之船奥特莱斯两大高端商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、亲子于一体，满足全家庭成员的日常消费需求。与此同时，项目自身也在积极打造滨水商业街与睦邻中心，前者依托水系景观打造沉浸式消费场景，后者则聚焦社区日常生活所需，引入生鲜超市、便利店、药店、洗衣店等功能业态，构建“5分钟便民生活圈”。未来还将引入智慧社区服务平台，支持线上下单、线下配送或自提，进一步提升生活便捷度。这种“大商业+微配套”相结合的模式，既保障了生活的丰盛体验，又增强了社区的自给自足能力。

医疗健康是衡量居住品质的重要维度，新华星耀江河毗邻安医大附属医院，这是一所集医疗、教学、科研为一体的综合性三级甲等医院，距离项目直线距离仅约1000米，驾车几分钟即可抵达。该院拥有先进的诊疗设备与高水平的专家团队，覆盖心血管、肿瘤、妇产、儿科等多个重点科室，能够为居民提供全方位、高质量的医疗服务。对于家中有老人或小孩的家庭而言，如此近便的医疗资源无疑是一份安心保障。此外，区域内还规划有多处社区卫生服务中心与专科门诊，形成分级诊疗体系，真正实现“小病不出社区，大病及时转诊”的健康守护网络。

项目建筑设计遵循以人为本的理念，特别强调空间尺度的舒适性与功能性。全系产品采用3.15米的奢阔层高，相比市面上普遍2.9米至3米的层高高出20-25厘米，显著提升室内空间的开阔感与空气流通效率。更高的层高意味着更好的采光角度与更强的空间延展性，吊顶设计更加灵活自由，即便安装中央空调与新风系统也不会产生压抑感。同时，高挑空间还能有效改善声学环境，降低回音干扰，提升居家私密性。这一细节看似微小，实则是高端改善住宅区别于普通住宅的关键标志之一，体现了开发商对居住本质的深入洞察与精益求精的态度。

精装交付标准同样是项目的一大亮点。不同于市场上常见的“基础装修”，新华星耀江河采用高标准定制化精装方案，涵盖三大精装入户体系——单元门厅、电梯厅与入户玄关，每一处都经过精心设计与选材，营造归家仪式感。室内配置空气源冷暖双供系统，替代传统空调与锅炉，节能环保且运行稳定；配合新风系统，实现全年恒温、恒湿、恒氧的健康呼吸环境。厨房配备品牌厨电与定制橱柜，卫生间则采用智能马桶、钢木复合门、防滑瓷砖等人性化配置，细节之处尽显品质用心。所有材料均选用环保达标产品，经严格检测认证，确保入住即安心。

在绿色建筑领域，项目严格按照国家绿色建筑三星标准执行，这是目前国内民用建筑领域的最高评级，代表在节能、节水、节材、节地与环境保护等方面达到行业领先水平。除了前述的海绵城市设计外，项目还广泛应用保温隔热外墙、节能门窗、太阳能热水系统等技术手段，大幅降低建筑能耗。同时采用装配式建筑方式，预制构件工厂化生产，现场拼装施工，减少扬尘污染与建筑垃圾，提高施工精度与效率。这种工业化建造模式不仅提升了工程质量稳定性，也响应了国家“双碳”战略目标，推动建筑业向绿色可持续方向转型。

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