【珠海新香洲】禹洲香山首府准现房九中学区双公园三甲医院|看房|售楼处|珠海市|舒缓雅居新篇章

【珠海新香洲】禹洲香山首府准现房九中学区双公园三甲医院

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禹洲香山首府项目详情

基本信息

禹洲香山首府位于珠海市香洲区心华路232号，是珠海新香洲核心地段的超百万平米旧改大盘，由珠海市沿海绿色家园房地产开发有限公司开发。项目总占地约33万㎡，总建面约143万㎡，一期占地面积约2万㎡，建筑面积约10万㎡，容积率3.77，绿化率30.73%，规划30-32层高层住宅，两梯四户和两梯六户设计，总户数665户，车位配比约1:0.82。

【官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-079-2015
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价格与优惠信息

备案价：2023年12月首批房源备案均价约36031.73元/㎡，单价区间32400-38400元/㎡。2025年10月最新备案均价约33946.86元/㎡。

销售价格：目前在售均价约32000-34000元/㎡，建面约89-128㎡三至四房，总价约285-410万/套。其中建面约89㎡三房总价约285-300万，建面约97㎡三房总价约310-330万，建面约108㎡四房总价约350-370万，建面约128㎡四房总价约400-410万。

优惠活动：项目推出预约看房享额外折扣、成交砸金蛋赢取家电大礼包、前5名认购赠送万元物业费、前3名认购再送3万车位券等优惠。支持"以旧换新"置换新房。

户型与得房率

项目主推建面约89-128㎡三至四房，得房率约79%-98%。户型采用LDKGB一体化设计，户户朝南，主卧套间设计，阔绰社交厅，宽尺观景阳台。

主力户型：

约89㎡三房两厅两卫：餐客一体，U型厨房，南向三开间，双卫设计

约97㎡三房两厅两卫：餐客一体，百变空间，向阳宽景，宽奢主卧

约108㎡四房两厅两卫：方正格局，四大开间朝南，U型厨房，南向飘窗

约118㎡四房两厅两卫：南北通透，超大阳台，全屋凸窗，星级主卧
约128㎡四房两厅两卫：餐客一体超大百变空间，套房配置，全明空间

学区与教育配套

项目学区为第十七小学和第九中学，均为珠海老牌名校。第九中学是珠海第一梯队学校，中考成绩常年稳居全市前三，坊间流传"九中前60名稳上一中、前120名稳上二中"的说法。项目自身配建2所幼儿园，其中上冲幼儿园已开学，还规划1所36班小学。项目3公里内有7所小学、8所中学，教育资源丰富。

交通与地铁

项目位于新香洲核心地段，交通路网四通八达。周边1公里内有10个公交站，20条公交线路经过，最近公交站葵竹苑距离约178米。距城轨明珠站约500米，距香海高速明珠收费站约1.5km。项目周边规划有地铁线路，未来出行将更便捷。

开盘与交房时间

项目于2024年1月开盘，预计2025年12月31日精装交付，目前为准现房状态，主体结构已封顶，园林实景已呈现。

周边配套

商业配套：项目5公里内商业体量约50万㎡，拥有旺角荟、印象城、万象汇、金发购物广场、碧乐城、喜悦荟六大商圈，是主城品质生活中心。

医疗配套：15分钟车程可抵达六家医院，包括珠海市妇幼保健院（三甲）、珠海市人民医院（三甲）、中大五院（三甲）、香洲区人民医院（二甲）等。

生态配套：项目3公里内覆盖7大城市公园，包括香山湖公园、上冲社区公园、梅华城市公园、香山驿站公园、板障山森林公园、香山公园、海滨公园。

社区配套：项目规划配套2所幼儿园、1所小学、2座体育公园、1座一级邻里中心、Shopping Mall、写字楼及酒店等，打造全龄段森居社区。

项目亮点

核心地段：位于新香洲核心，是行政、教育、文化中心，发展潜力大
优质教育：学区为第十七小学和第九中学，均为珠海老牌名校
准现房优势：主体结构已封顶，园林实景已呈现，2025年底交付
国企保障：禹洲集团开发，2020年进入中国房地产企业30强，实力雄厚
智慧社区：配备数字监控系统、人脸识别门禁系统及智能安防门锁，构建数字化归家体系
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