欠物业费等三百多万！南宁市一栋独栋豪宅别墅拍卖，480万成交

12月22日，在南宁市司法拍卖市场上，再次迎来了一宗豪宅拍卖，一栋位于南宁市知名别墅小区，位于南宁市青秀区仙葫大道中91号托斯卡那126号楼别墅第二次被拍卖。此次拍卖的是一栋巨无霸独栋别墅，别墅建筑面积达到了818.04平方米，别墅还带有一个超大的私家花园，但是别墅具体土地面积不详。目前别墅还是毛坯房，没有人装修入住过。

这栋别墅评估价高达750万元，此前第一次拍卖的时候，起拍价为600万元，不过没有人报名竞拍而流拍了。

此次第二次拍卖，起拍价降到了480万元，比第一次拍卖又低了120万元，降价幅度不小。最终拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这栋巨无霸别墅。

按照建筑面积计算，这栋别墅成交单价为5868元/平方米，还不到六千一平，似乎还是比较低的价格，大家觉得呢？

当然，这栋别墅位置在南宁市，谈不上非常好，位于南宁市仙葫板块，邕江一个大拐之处，俗称的反弓水位置。不过，仙葫板块，随着地铁6号线建设，以后会发展得越来越好，十年前确实算是偏僻，但是现在是开始越来越闹了，以后地铁通了，人气肯定就会上来了。

此前，这个小区也有过不少别墅被拍卖。其中最近拍卖成交的一栋发生在今年8月份，是一栋建筑面积为634.92平方米的别墅，也是毛坯房，最终以448万元成交，成交单价7056元/平方米。

此次拍卖的这126栋别墅，看似成交单价不高，但是别墅存在一个瑕疵，那就是拖欠了巨额物业费，别墅从房东购买这栋别墅以后就没有缴纳物业费了。从拍卖给出的欠费清单来看，这栋别墅，从2011年到2025年10月份，拖欠的物业费本金就高达58.2128万元，另外拖欠的水电费本金也是有8.1517万元，两项费用加起来高达66.3645万元。而因为房东一直没有缴纳物业费，也产生了巨额的违约金，违约金比物业费本金还高，约249.3846万元，加上本金，那就是高达315.7491万元了。

这个欠费需要买家与物业公司协商处理，至于要不要全额支付315.7491万元费用，那就看协商情况了。估计最终不会支付这么多钱，大家觉得呢？如果真需要支付这么多欠费，竞拍者也不会考虑买了。