广东
很多同行问明年的房地产行业形势能不能好转，我们根据几个具有信号意义的事件简单回应一下这个问题。
一、住建部部长倪虹12月16日在《人民日报》发表的署名文章《推动房地产高质量发展（学习贯彻党的二十届四中全会精神）》中提到，“房地产产业链条长、关联度高，经过20多年快速发展，有力支撑了我国城镇化和经济社会发展。2024年房地产业和建筑业增加值占国内生产总值的比重合计达13%”，这意味着房地产依旧是中国的支柱产业。
二、12月11日落幕的中央经济工作会议将“坚持内需主导，建设强大国内市场”放在了明年经济工作重点任务的第一位，另外在这个第一项的重点任务里面还单独写了“高质量推进城市更新”，这意味着城市更新已不再是单纯的稳地产的辅助功能，而是成为了“扩内需、促消费”的重要抓手。
上海今年城市更新的火热很能说明问题，不仅拆除重建的面积巨大，拆迁补偿金额也非常庞大，对当地经济和楼市拉动的作用非常明显，上海的成功实践也让市场对城市更新有了更多的期待。
前几天，深圳市在城市轨道交通27号线工程（西丽段）西丽福光楼土地整备项目中，向被搬迁单位深圳市福光实业股份有限公司核发了全市首张房票，票面价值达4055万元，这标志着深圳在探索城市更新项目补偿安置多元化路径上取得了实质性的突破，也在《住宅项目规范》（GB 55038-2025）的“建筑限高要求”施行背景下给城市更新创设了更多的推进空间。
深圳房票政策的优势非常突出，作为产权调换、货币补偿之外的新型补偿方式，房票由基础金额和奖励金额组成，使用时可享受政府专项奖励；持票购买商品住房不受深圳限购政策限制，还可在同一项目被搬迁人间或与近亲属间转让。
如果深圳的房票模式能被广泛复制，城市更新或许真的能重启并实现新一轮棚改货币化安置的效果。
根据稳住楼市对稳住居民端财富的决定性影响以及房地产、城市更新对“提振内需、扩大消费”的不可替代的作用，我们认为，在上述推论可以成立的情况下，明年的房地产及城市更新或许不再艰难。
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