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01

行情数据

据克而瑞南京统计的数据显示，10月南京40年产权公寓（含商办性质）成交面积约2.66万㎡，总成交505套（不包含认购数据），套数环比上涨约67.2%同比微降约8.5%。

南京40年产权公寓成交套数

10月南京公寓市场成交均价14513元/㎡，环比9月下降约42%，踩在今年以来的低价位线上。

南京40年产权公寓成交均价（元/㎡）

在10月成交套数top10的排行榜中，江宁城南分别有3家项目入榜；江北、城北、城东、城中分别有1家项目入榜。

成交套数前三甲分别是中骏六号街区、龙湖滨江上城、都荟天地城。

其中，中骏六号街区以200套的月成交套数拔得头筹。项目在售商办产品，户型建面约35-70㎡，毛坯交付，成交均价6008元/㎡。

中骏六号街区效果图

此外，金陵中環以约5.1万/㎡的成交均价成为10月南京成交套数TOP10公寓中单价最高的项目。项目在售户型建面约60-240㎡，已于10月31日交付。

新增供应量方面，10月南京公寓市场新增供应量414套。今年1-10月，南京新增供应量为1640套。

02

公寓上新

位于麒麟科创园的纯新公寓项目——仁恒·星寓|星盛阁领取414套房源销许，其中，星寓建面约45-100㎡，销许均价3.6万/㎡，星盛阁主力建面约130-310㎡，销许均价3.99万/㎡，精装交付。

项目由仁恒置地五星控股集团联合打造，公寓楼只有2栋。大户型分布在T3栋楼，小户型分布在T4栋楼。

其中，310㎡的大平层让人眼前一亮，层高约3.6米，配有旭格系统窗，360°的环幕视野可将窗外的麒麟中央公园的美景尽收眼底。

客餐厅一体化设计、配置中、西双厨，主卧为奢华套间，将气派值拉满格，此外，甄选国际一线精装品牌，还搭配全屋智能家居系统，带来五星级酒店居住氛围。

建面约 45—100㎡户型开启百变生活。装修风格素雅、简洁，同样运用大幅落地窗，全能百变空间，提升利用率，置物格、厨房柜体下方、主卧背景墙等细节处都加以灯带照明装饰营造温馨氛围感。

生活配套方面，从项目出发步行至有轨电车1号线沧波路南700米，此外，周边还有在建中的地铁10号线二期以及规划中的地铁8号线、S3号线东延线等，周边商业主要包括在建中的荔枝广场等。

03

公寓新规

10月，南京公寓市场还迎来了一些新规。

日前，南京出台了《南京市建设工程规划设计方案审查办法》及政策解读，对相关规划设计有了一系列明确的规范，其中第三十八条提及酒店式公寓建筑单体立面应当公建化设计，单间公寓面宽应当大于2.8米，可以分割的单套套内建筑面积不得小于30㎡且不得大于1000㎡，新规已于10月30日起施行，有效期五年。

早在2020年2月，南京发布过《关于进一步加强商业办公类建设项目全过程管理的实施意见》，当时提及酒店式公寓可分割销售的最小单元建筑面积不得小于45㎡。

随着新规实施，在不久的将来，建筑面积30㎡及以上的小户型产品将重返南京公寓市场，也会进一步降低买房人的置业成本。

值得注意的是，本次新规中再次提及商业、办公、研发类建筑不得设计成单元式办公、公寓式办公等“类住宅”建筑，应当采用公共走廊式布局。除食堂外不得设置厨房，开水间或者饮水供应点、卫生间、管道井应当集中设置。售楼处电话400-186-1314转6000（TOP.1官方发布）