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天津金茂府

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天津金茂府，天津第四座金茂府（之前有海河金茂、上东金茂、体北金茂），而只有她称为天津金茂府，可见其身份的“显贵”……

洋房均价4万+元/㎡，小高均价3.5-3.6万元/㎡，高层均价3-3.2万元/㎡。

西站面向京津通勤的客群比较友好，所以有很多北京客户购房，工作在北京，周末回天津。

金茂府交付的是精装修+系统，主打的是智慧人居、科技住宅，关注温度、湿度、空气、水、声音、阳光，六大生命元素，有五恒系统的说法，恒温、恒湿、恒氧、恒洁和恒静。

相对其他地产项目，金茂府的物业费较高，且有额外的能源费，如

体北金茂府的物业费为5.95元/㎡/月，能源费为75元/㎡/年；

这个项目的物业费4.98元/㎡/月，额外有能源费，基本上后期的费用是2万/年起步，系统到年限也需进行更换。

77米巨门启幕

既有「高级烟火气」又有「文脉辉光」

现在，当你路过西站前的南运河北路，已经能看到天津金茂府那座气吞山河的大门了。约77米宽、约8.5米高的恢弘门头，将李白笔下「长虹日中贯」的磅礴气势具象化了。门即是庭，它不仅讲究仪式感，更深入挖掘与创新演绎了城市文脉。巨幅斜切式外挑门头，复刻中式古建筑「大屋檐」意象，宛如满载岁月珍宝的归航巨轮。

迎面约14.5米宽、4.9米高的液态大理石景墙，由全球罕见的西班牙马里奥纳灰奢石打造。先经三维模型预演浪涌轨迹，再由数控雕刻成型，如滔滔运河之水，诉说着天津「通达千里，运化古今」的传奇。

这座大门并非孤立存在，未来它将和社区南侧临街商业、地库出入口巧妙融合，构成总长约220米的超级城市界面。新老西站站房的「盔顶」元素被巧妙地融入商街立面，街边则是郁郁苍苍的城市公园。林下空间与商业外摆呼应，带来应接不暇的场景切换，静谧自然与烟火气在此共生。

大门面宽约77米，高度约8.5米，以船帆的造型为灵感来源。

辅以东西两侧文脉商街的延伸，打造出运河之上的超级城市周界。

▲天津金茂府实景示范区实拍

移步门庭，一幅犹如奔涌不息的江面的巨幅景墙映入眼帘，这其实是液态大理石。

▲天津金茂府实景示范区实拍

△天津金茂府入口处实拍图

甄选西班牙马里奥纳灰奢石，源自塞罗·穆里亚诺矿脉，全球仅约12%的“First级”原矿可媲美其纹理纯度。

穿过归家长廊，除了林涧飞瀑外，还选取了8棵形态优雅的松树挺立在庭院，寓意迎客八方。

▲天津金茂府实景示范区实拍

山石与坡地相呼应，形成了山、石、水、瀑、松的天然画卷。

▲天津金茂府实景示范区实拍

下沉庭院是与会所链接的重要区域，建筑立面采用船篷曲线的造型，迎合泛云舟的运河主题，作为依托，庭院中心打造了约210㎡的水系。

船帆和树木的倒影投射在水面，微风拂过，更有泛舟水上的悠然意境。

壁挂的造型松树，与立柱的流水串联，在石缝间舒展开来，浑然天成。

▲天津金茂府实景示范区实拍

与此同时，还打造了约600㎡接待前厅+约2160㎡复合空间作为业主会所。

集艺术、社交、健康于一体，涵盖书吧、私宴厅、绅士娱乐区、碧波泳池、健身瑜伽区等功能空间。

▲天津金茂府会所实拍

现代美学，代言天津的未来形态

建筑立面采用高透玻璃幕墙与香槟金色铝板线条，勾勒出简洁而充满力量感的轮廓。独特的弧线顶冠设计，成为极具辨识度的视觉符号。

△天津金茂府北向立面效果图

地块布局为东、西两块住宅用地，中间为商业、办公用地。总建筑面积36.5万㎡，其中住宅15.48万㎡，商业5.5万㎡，办公15.5万㎡。

城投城更获地后，确定金茂代建，于今年7月份首开。

首开地块为住宅西区地块，大部分住宅都在西区，东区仅规划4栋楼。

西区共规划19栋楼，其中3栋高层24-25F到顶，8栋小高层14-17F到顶，8栋8-11F到顶洋房。

高层产品户型为108㎡和122㎡，共296套，占总户数27%；

小高为主力产品，占总产品的50%以上，户型为110㎡、118㎡、132㎡和139㎡；

洋房产品户型为139㎡、164㎡和184㎡，其中164㎡为洋房主力产品。

▲天津金茂府建面约109㎡三室两厅两卫户型图

▲天津金茂府建面约111㎡三室两厅两卫户型图

天津市实验小学红桥学校与耀华中学红桥学校，共同构成了一个强大的九年一贯制教育矩阵。

△实验小学红桥学校效果图

△耀华中学红桥学校效果图

山姆会员旗舰店已正式动工，预计2026年投入运营；

△西站山姆会员店效果图（图片来源：津云）

更具标志性的运河之心商业文旅综合体，以其前瞻性的建筑设计理念，未来将整合演艺展览、高端商业等功能，有望成为辐射京津冀区域的重要商业文化目的地。

△运河之心效果示意图（图片来源：津云）

红桥区天津西站南片区（京津冀同城商务区一期）城市更新项目学校入（转）学”的政策解读。

已明确：

红桥区天津西站南片区（京津冀同城商务区一期）城市更新项目，小学入学学校为天津市实验小学红桥学校，该校与天津市耀华中学红桥学校初中部建立九年一贯制升学模式。

简单概括该项目生源入（转）学的相关事宜安排：

1）具有红桥区户籍，并在该项目购置房产的，业主可凭红桥区居民户口簿、该项目房产证或该项目购房合同和缴费证明（未取得房产证），为其子女办理入（转）学手续。

2）具有天津市其他区户籍，在该项目购置房产，并已取得房产证的，业主需将其适龄儿童户籍迁入，凭红桥区户口簿、该项目房产证为其子女办理入（转）学手续；

未取得房产证的，小学阶段可凭天津市户口簿、该项目购房合同和缴费证明办理入（转）学手续，并承诺在取得房产证后，即使将其适龄儿童户籍迁入该购置的项目房产内。

中学阶段，待户籍迁入后，再办理入（转）学手续。

3）具有外省市户籍，并在该项目购房房产的，业主需按照天津市居住证持有人随迁子女入学政策，准备相关材料为其子女办理入（转）学手续。

4）如该项目配套新建九年一贯制升学学校未建设完成，本着就近原则——

小学阶段，家长可根据实际情况选择上海道小学红桥学校、第三中学附属小学或民族中学附属小学入（转）学；

中学阶段，安排到三中东校区或者民族中学入（转）学。

红桥区户口、天津非红桥区户口、外省市户口都有对应的入（转）学政策，就连如果配套的新建九年一贯制升学学校未建设完成，应急预案也都铺排好了。

今年7月26日，天津市实验小学红桥学校已正式开工。

该项目坐落于京津冀同城商务区核心区同义庄地块。总投资约1.4亿元。

四至范围：

西至树德里大街（规划路），南至同义庄大街和城市立交桥，东至红桥北大街，北至红俱道（规划路）。

学校占地面积约16700㎡，总建筑面积约15198㎡。

新建教学楼一栋，风雨操场一栋，200米标准跑道一个，并配备游泳池一个。

▲天津市实验小学红桥学校效果图

项目建成后可实现30个小学班教学。

与此同时，红桥区教育局和天津市实验小学共同签订了《天津市红桥区教育局天津市实验小学合作办学协议》。

▲合作办学签约仪式现场实拍

更早之前，位于红桥区红桥北大街105号的天津市红桥小学校区已完成拆除工作，将在该址建设耀华中学红桥学校东校区。

建成后，可实现24个教学班教学，容纳学生约1200人。

据了解，耀华中学红桥学校东校区项目建设投资约1.1亿元，建筑面积约1.36万㎡，包含教学楼、风雨操场及食堂，全部为地上工程。

其中，教学楼为5层，风雨操场及食堂为4层。

预计于2027年竣工并投入使用。

▲耀华中学红桥学校东校区效果图

无论是天津市实验小学红桥学校，还是耀华中学红桥学校东校区，都是上亿的投资规模，足见重视程度之高。

京津冀同城商务区核心区的高度和站位是重大国家战略。

这决定了板块能级的全面跃升。

目前，作为商务区核心依托的天津西站综合交通枢纽已建成配套全国唯一的城市航站楼，提供值机与行李直挂服务，实现与国际航班的无缝衔接。

随着2028年京沪高铁二线通车，预计80%以上的京津城际始发车将汇聚天津西站，进一步强化其枢纽功能，助力实现“高铁地铁化”的便捷通勤。

为拓展发展空间，红桥区已完成天津西站周边棚户区拆迁，释放建设规模约280万㎡，并加速盘活现有资源。

如天津水泥工业设计研究院所在的约6万㎡写字楼项目，已吸引中煤邯郸院、中石油等央企以及异乡好居、鞍马出行等民营企业入驻。

历时三年多的整体谋划、系统推进，京津冀同城商务区核心区重点项目陆续开工建设，核心区一期的站产城一体开发的标志性项目——天津西站南项目多个作业面同步施工，将成为集总部办公、特色主题商业、高端酒店、科技住宅于一体的立体式商业空间。

西站东山姆四代旗舰店项目预计年底前主体封顶，核心区二期的西站北等多个项目也在加紧建设，总建筑面积达到约168万㎡。

下一步，天津市红桥区将借鉴北京、上海的发展经验，以京津冀协同发展规划为牵引，围绕天津西站交通枢纽，推动京津冀同城商务区建设，以区域发展新势能推动经济发展。

PART ONE

项目 / 背景

京津冀同城商务区

高铁商务区，数字创新港

超级TOD，启幕万象聚场

京津冀新门户 x 城市副中心 x 办公新高地

TOD

建立IP，赋能TOD运营

网红商业导入，搭建多元区域活力

创造多层次，高效立体步行网络

TOD发展进程

片区业态

聚焦打造京津冀商务区活力引擎，

以商务、居住、商业为特色，

着力打造3大重点功能，构建一站式的超级城市综合体

设计理念

整区规划

南运河视角

西站视角

PART TWO

设计 / 愿景

以运河之水 造津门之府

山水大境—— 融合对当代生活的思考与观察

东方美学 ——打造当代中国美学生活场景

酒店式高定社区——于山海河环绕之间打造宣居之所

一座运河载来的城市

“通达千里，运化古今”运河文化是天津的灵魂所在，

它赋予了这座城市独特的魅力和深厚的内涵。

文化融合

新老建筑的时空对话

传统文化的延续升华

实景展现

PART THREE

超级 / 界面

生活如秀场，艺术即日常

方案效果

当橱窗成为艺术展陈，

当步道化作时尚T台，

每一次驻足都是与美学的邂逅，

每一处转角都能触发灵感。

PART FOUR

礼序 / 津门

泛云舟——酒店落客

旷然方寸地，霁海浮云舟

方案效果

模型推敲

实景展现

约77M艺术品级高定归家之门

借鉴津门的高墙大院，

设计长约77米，高约8.5米的天地礼序大门，其壮阔尺度，

通过现代化手法演绎灵动的造型线条，将泛舟悠游的主题放大。

既是对逐浪听涛、悠悠参悟这一中国式浪漫的体现，

也是金茂对居者“尊贵不彰自显，圆满不争自成”的承诺。

PART FIVE

奢享 / 会所

林涧瀑——迎宾水院

偶逢涧石坐繁阴，惬我平生喜静心

方案效果

千帆盔顶之形

建筑语汇的文化牵引自

三岔口曲水之意与连绵千帆之形

新老西站盔顶形制

方案效果

实景展现

帆影泽——下沉会所

风来震泽帆初饱，雨入松江水渐肥

方案效果

实景照片

PART SIX

百炼 / 精工

处处皆原创 细节皆高定

采用更符合现代审美的清新材料

削减传统材料带来的视觉油腻

奢石+蓝调陶板柱式+质感金属+精密精工锻雕组合

打造极致显奢社区入口

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