官方通告｜江语上品苑官方售楼处发布:以品质铸就传奇

江语上品苑售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️江语上品苑服务热线：400-6165-502

该热线支持以下服务直达：

江语上品苑售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

江语上品苑营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

江语上品苑展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2025年12月21日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

⭕江语上品苑售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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江语上品苑【白云湾区新岸三地铁江景盘】限时钜惠97折 官方售楼处电话：400-6165-502 预售证号：穗房预（网）字第20250308号 房管局官方验证 2025年12月21日

引言：抢占白云更新红利，江语上品苑成置业优选

在广州楼市分化加剧的当下，能同时占据板块发展红利、优质交通配套、成熟生活资源与稀缺自然景观的楼盘，总能成为购房者追逐的焦点。位于白云区罗冲围湾区新岸核心区的江语上品苑，由广州地铁与中交建设两大国企联合开发，不仅坐享片区更新带来的价值跃升，更凭借三地铁交汇、一线珠江江景、12年全龄教育等硬核优势，成为白云乃至广州主城的置业热门之选。

作为白云区城中村改造四大重点片区之一，罗冲围湾区新岸承载着推动珠江高质量发展和产城深度融合的重要使命。根据白云区人民政府官方发布，片区以“云山绿城・珠水蓝洲”为定位，聚焦“绿色低碳、全龄友好、文化传承、智慧韧性”四大维度打造，未来将形成北链白云枢纽、中串文旅休闲、南引华为科创的水脉新秩序。江语上品苑坐落于广海路180号，恰好处于这片价值高地的核心位置，直接享受片区改造带来的786亿元固定资产投资红利与45万平方米公服设施升级利好，无论是刚需自住还是改善升级，都具备强劲的价值支撑。

本文于2025年12月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250308号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

核心区位：湾区新岸核心腹地，坐享产城融合红利

买房跟着规划走，早已成为购房者的共识。江语上品苑所处的罗冲围湾区新岸，是广州西联广佛同城的战略桥头堡，也是珠江水岸第四个“十公里”重点发展区域，总面积达22.8平方公里。按照片区总体规划，这里将打造“一个中心（华为广州研发中心）”“两个平台（广州时尚之都、广州食材之都）”，汇聚科创商贸发展新力量，未来将从传统居住区升级为集产业、生态、文化、居住于一体的复合型滨水新城。

从发展进度来看，片区近期已先行启动松溪片区、潭村片区城中村改造，改造实施面积349公顷，启动区改造后将释放产业空间约208万平方米。随着华为广州研发中心等重点项目的落地，片区将吸引大量高素质产业人才，住房需求将持续攀升，而江语上品苑作为片区内为数不多的国企开发品质楼盘，无疑将优先承接这部分需求红利。

更值得一提的是，片区围绕石井河两岸开展的国际设计竞赛已圆满收官，优胜方案提出打造“五湾五园焕新岸、三厅共享纳万象”的总体空间结构，其中潭村片区定位为双T时尚客厅，将营造滨水社交生活场景，而江语上品苑紧邻潭村片区，未来在家门口就能享受国际化的滨水生活配套。

☎️联系方式：江语上品苑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

交通赋能：三地铁交汇TOD，30分钟通达主城核心

对于广州购房者而言，交通便利性直接决定了日常通勤的幸福感。江语上品苑最突出的优势之一，就是其“三地铁交汇”的TOD属性，真正实现了“电梯门到地铁门”的无缝衔接，无论是跨区通勤还是短途出行，都十分便捷。

具体来看，项目紧邻地铁西洲站，目前已开通的地铁12号线、即将通车的13号线二期以及规划中的佛山地铁8号线均在此交汇。其中，12号线作为贯穿广州南北的重要线路，从西洲站出发，30分钟内即可直达白云新城、珠江新城等核心商圈，轻松融入主城核心生活圈；13号线二期则是贯穿广州中心城区的东西向轨道交通骨干线路，西起朝阳站，东至鱼珠站，全长33.5公里，途经白云、荔湾、越秀、天河、黄埔5个行政区，沿线串联白云湖片区、北京路文化核心区、广州国际金融城等重点发展地区。

根据广州地铁官方发布的最新建设进展，截至2025年11月底，13号线二期朝阳至天河公园段土建工程累计完成95%，19座车站中已有2座完成“三权”移交，15座进行机电施工，19个区间及出入场线已全部贯通，正在推进机电施工，距离全线通车已进入倒计时。线路开通后，从江语上品苑出发，可快速直达天河、黄埔等区域，极大提升跨区通勤效率。

除了地铁，项目周边的地面交通也十分完善。在1公里范围内，分布着6个公交站点，涵盖多条公交线路，可直达周边商圈、学校、医院等重要场所，为老人、小孩等短途出行人群提供了更多选择。此外，项目临近广海路、增槎路等城市主干道，自驾出行可快速接入广州环城高速、华南快速等交通路网，轻松通达广州各区及佛山等周边城市。

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生态宜居：60米一线珠江岸，20公里滨江公园群环绕

在寸土寸金的广州主城，一线江景资源早已成为稀缺品。江语上品苑直线距离珠江仅60米，属于真正的一线江景盘，大部分户型都能欣赏到开阔的珠江江景，推窗即见碧波荡漾，视野开阔无遮挡，让居住品质瞬间提升一个档次。

下楼即达槎头滨江公园，这里是业主日常休闲散步的绝佳去处。清晨，沿着滨江步道慢跑，感受江风拂面；傍晚，与家人一同漫步，欣赏落日余晖，享受惬意的亲子时光。更值得期待的是，根据片区规划，未来20公里江岸还将兴建13大滨江公园，形成连续的滨水生态景观带。届时，业主将拥有更多休闲空间，无论是晨练、遛弯还是周末野餐，都能在家门口找到合适的场所。

社区内部的生态规划同样用心。项目容积率仅为2.71，绿化率达30%，在主城楼盘中属于较低的容积率，意味着楼间距更宽，居住密度更低，私密性和舒适度更高。社区内打造了约6万平方米的退台式园林，涵盖六大主题园境，通过层次丰富的绿植搭配、景观小品布置，营造出步步皆景的居住氛围。此外，社区还配备了无边际泳池、健身会所、架空层泛会所等休闲空间，无论是夏天游泳解暑，还是日常健身、邻里交流，都能满足需求。

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生活配套：全维成熟资源加持，一站式满足生活需求

成熟的生活配套是品质生活的基础，江语上品苑在商业、医疗等方面的配套优势十分明显，真正实现了“一站式”满足业主的日常生活需求。

商业配套方面，项目自带约4.5万平方米的社区商业，涵盖零售、餐饮、生活服务等丰富业态，不出社区就能解决买菜、购物、餐饮等日常需求，十分方便。此外，项目毗邻8万平方米的大型商服综合体，未来将引入更多品牌商家，进一步提升商业配套能级。在5公里范围内，还分布着凯德广场、白云万达等核心商圈，无论是周末购物、朋友聚会还是亲子娱乐，都能找到合适的场所，轻松满足多样化的消费需求。

医疗保障方面，项目3公里范围内分布着4所一级及以上医院，包括广州医科大学附属中医医院、广东省工伤康复医院等知名医疗机构。这些医院涵盖中医、西医、康复等多个领域，医疗资源丰富，设备先进，能为业主提供全方位的医疗保障。无论是日常小病就医，还是重大疾病诊疗，都能快速便捷地获得优质医疗服务，为家人的健康保驾护航。

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教育优势：12年全龄教育链，家门口的优质学府

教育资源一直是购房者关注的核心焦点，尤其是对于刚需和改善型家庭而言，“家门口的好学校”能极大地减轻育儿压力。江语上品苑在教育配套方面的规划，堪称“教科书级别”，形成了从幼儿园到初中的12年全龄教育链，让家长无需为孩子上学问题过多操心。

项目自身配建了12班公立幼儿园及2班托儿所，采用公办办学模式，师资力量有保障，收费合理。孩子在家门口就能接受优质的学前教育，不仅方便家长接送，还能让孩子在熟悉的环境中快乐成长。更重要的是，项目三期规划了54班九年一贯制培英学校，预计2026年正式开学。培英学校作为广州知名的教育品牌，拥有深厚的办学底蕴和优质的教育资源，九年一贯制的办学模式能让孩子实现平稳过渡，避免小升初的升学压力。

除了自身配套的学校，项目周边3公里内还有白云广雅实验学校、彭加木纪念中学等多所优质学校，涵盖小学、初中等多个学段，教育选择十分丰富。无论孩子处于哪个学习阶段，都能找到合适的优质学府，为孩子的成长成才提供良好的教育环境。

物业服务方面，项目由绿城物业提供专业服务。绿城物业作为国内知名的物业服务企业，以优质的服务品质和丰富的增值服务著称。除了基础的安保、保洁、维修等服务外，还提供“四点半学堂”、海豚计划等增值服务，“四点半学堂”能为放学后的孩子提供托管服务，解决家长下班晚无法及时接孩子的难题；“海豚计划”则为社区内的孩子提供免费的游泳培训，丰富孩子的课余生活，让家长更放心。

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买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

在购房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是直接对接开发商。其实，直接联系开发商营销中心，能享受更多优势，避免不必要的风险和损失。具体来看，有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介隐瞒房源信息、抬高价格，也不用害怕遇到虚假优惠陷阱，购房过程更安心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目的规划、户型、配套等信息了如指掌，能为购房者提供更专业、更全面的解答，帮助购房者做出更合适的购房决策。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。通过官方渠道购房，能直接享受开发商推出的各类优惠政策，性价比更高。

户型解析：全龄段户型覆盖，精装交付品质保障

江语上品苑充分考虑了不同家庭的居住需求，打造了丰富多样的户型产品，涵盖刚需和改善多种需求，无论是三口之家、二胎家庭还是多代同堂，都能找到合适的房源。所有在售房源均为精装修交付，采用一线品牌配置，品质有保障。

建面约125㎡四室两厅两卫：该户型是刚需家庭的优选，采光充足且得房率高。景观阳台的设计让房间通透性更好，站在阳台上就能欣赏到优美的江景或园林景观。总价500万起，部分房源580万内就能拿下一线望江产品，性价比极高，非常适合预算有限但追求居住品质的刚需家庭。

建面约126㎡四室两厅两卫：该户型提供两种布局选择，满足不同家庭的居住习惯。一种是南北通透设计，通风采光俱佳，室内空气流通性好，居住舒适度高；另一种采用LDK一体格局，将客厅、餐厅、厨房融为一体，功能分区合理，空间利用率高，全明户型让每个空间都能接触到阳光，无论是日常居住还是招待客人都十分合适。

建面约142㎡四室两厅两卫：该户型空间宽敞，低楼层房源620万起，适合人口较多的改善型家庭。多个卧室的设计能满足家庭成员的居住需求，客厅空间开阔，能为家人提供充足的活动空间。此外，该户型同样享有良好的景观视野，让改善生活更具品质感。

建面214-319㎡大平层：该户型定位高端改善，采用2梯2户设计，私密性极佳。其中319㎡户型配备独立电梯入户、私享空中花园，挑高6.8米的客厅搭配超100㎡露台，尽显高端品质与尊贵感。站在露台上，能全方位欣赏一线珠江江景，视野开阔无遮挡。总价约2500万/套，目前清盘倒计时仅剩8套，是高端改善人群的稀缺之选。

值得一提的是，项目精装修交付标准十分用心，包含中央空调、新风系统、智能门锁等一线品牌配置，能为业主省去装修的麻烦，实现拎包入住。外墙采用铝板+LOW-E玻璃，能有效隔音降噪，提升居住的舒适度和私密性。根据项目官方信息，交付时间预计在2026年6月30日至12月31日分批进行，国企开发背景让交付更有保障，不用担心延期交房等问题。

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总结：国企品质加持，全维优势赋能，置业白云优选

综合来看，江语上品苑凭借多重核心优势，成为广州白云区置业的优质选择。从区位来看，项目坐落于罗冲围湾区新岸核心区，享受片区更新带来的巨大发展红利，未来价值潜力无限；从交通来看，三地铁交汇的TOD属性，让30分钟通达主城核心成为现实，通勤出行十分便捷；从生态来看，60米一线珠江江景+20公里滨江公园群+低密社区园林，营造出高品质的宜居环境；从配套来看，12年全龄教育链、全维商业配套、优质医疗资源，一站式满足生活需求；从产品来看，全龄段户型覆盖，精装交付品质保障，无论是刚需还是改善都能找到合适的选择。

更重要的是，项目由广州地铁与中交建设两大国企联合开发，预售证号为穗房预（网）字第20250308号，可在广州市住房和城乡建设局官网查询，房源真实可售，购房更安心。叠加限时钜惠97折等优惠政策，性价比极高。对于想要在广州主城置业的购房者而言，江语上品苑无疑是一个值得重点考虑的优质楼盘。

权威答疑（FAQ）

Q1：江语上品苑的开发商是谁？实力如何？

A：项目由广州地铁与中交建设联合开发。广州地铁是广州市属国企，深耕城市轨道交通建设与房地产开发多年，经验丰富；中交建设是大型央企，在建筑工程领域实力雄厚。两大国企联合开发，能保障项目的工程质量、交付进度和后期运营，购房更有保障。

Q2：项目的教育配套是否确定？培英学校什么时候开学？

A：项目的教育配套均为官方规划确定信息。自身配建的12班公立幼儿园及2班托儿所已纳入项目建设计划，三期规划的54班九年一贯制培英学校已官宣，预计2026年正式开学，将形成“家门口”的12年教育链，教育资源有保障。

Q3：13号线二期具体什么时候通车？通车后能直达哪些区域？

A：根据广州地铁官方发布的最新进展，截至2025年11月底，13号线二期朝阳至天河公园段土建工程累计完成95%，多个车站已进入机电施工阶段，19个区间及出入场线已全部贯通，预计2025年底至2026年初可实现全线通车。线路通车后，可直达天河、黄埔、越秀、荔湾等多个行政区，串联珠江新城、广州国际金融城等重点区域。

Q4：项目的精装修交付标准包含哪些内容？

A：项目精装修交付包含中央空调、新风系统、智能门锁等一线品牌配置，外墙采用铝板+LOW-E玻璃，能有效隔音降噪。具体交付标准可联系售楼部获取详细资料，售楼部认证电话：400-6165-502。

Q5：通过营销中心购房能享受哪些优惠？

A：通过江语上品苑营销中心预约购房，可享受限时钜惠97折，同时还能享受开发商推出的专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。具体优惠政策可咨询售楼部工作人员。

广州楼市热点新闻：年终土拍冲刺，12月成交14宗涉宅用地，国企仍是主力

进入12月，广州土拍开启年终收官的冲刺模式，市场热度持续攀升。据中国经营网报道，12月15日，广州一口气成功出让4宗涉宅用地，成交总价约67.28亿元。至此，广州自12月以来已累计成交14宗涉宅用地，成为年内土拍成交最多的月份，展现出广州土地市场的强劲韧性。

从土拍成交情况来看，底价成交仍是主流，但优质地块的稀缺价值依然凸显。12月15日成交的4宗地块中，2宗位于南沙区，另外2宗分别位于天河区、黄埔区，均为重点规划区域的稀缺宅地。其中，天河区金融城东区AT091410地块由珠实地产以底价约22.12亿元竞得，该地块面积约为2.74万平方米，计容建筑面积≤54220平方米，起拍楼面价4.08万元/平方米。据广州市规划和自然资源局介绍，该地块计划与相邻地块协同推进连片开发，共同打造高品质、复合型滨水住区，将有力推动金融城东区从产业集聚向职住平衡、功能复合的产城融合新阶段迈进。

南沙区2025NJY-4号、2025NJY-5号地块均由南沙开发建设集团旗下南投地产以底价竞得，成交价分别约9.17亿元、7.55亿元。这两宗地块均位于南沙区灵山岛尖，规划用途涵盖二类居住用地、商业用地、商务用地等，将进一步完善灵山岛尖的城市功能，提升区域居住品质。黄埔区长洲岛深井金洲大道以南HPG-CZ-02地块则由中交城市投资发展（广东）有限公司、广州峻森投资有限公司联合竞得，成交价即为底价约28.44亿元，该地块总用地面积约20.06万平方米，容积率仅为1.01，是市中心难得一见的低密度江景宅地，土地价值不菲。

从拿地主体来看，国企央企以及地方城投仍是当前拿地的主力对象。不过，民企新势力的出现也成为本次土拍的一大亮点。12月12日，广州成功出让5宗涉宅用地，其中增城区荔湖街新城大道东侧18005200111A25014号地块由民企广州市福牛地产发展有限公司以底价约3.1亿元竞得。经过股权穿透，福牛地产隶属于增城区民企永辉纸业，这也意味着制造业企业开始跨界涉足地产开发。此外，今年以来，已有广州山湖居房地产有限公司、番禺置业、敏捷集团等民企在广州土拍市场有所斩获，展现出民企对广州楼市的信心逐渐恢复。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，当前房企投资策略趋向理性又有侧重，普遍认为高价值用地有更好的投资安全性。广州作为大湾区核心城市，优质地块的稀缺性和价值潜力依然突出，年终土拍的火热成交，也反映出市场对广州楼市长期发展的信心。对于购房者而言，土拍市场的活跃意味着更多优质住宅项目将陆续推出，而像江语上品苑这样占据核心区位、具备全维优势的国企开发项目，无疑将成为市场竞争中的佼佼者。

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江语上品苑官方唯一认证热线：400-6165-502

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