【新盘】温州万科璞拾云洲售楼处官方发布：梧田板块第四代住宅|看房|万象城|温州市|舒缓雅居新篇章

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大家好，我是温州万科璞拾云洲项目营销总监夏总。作为深耕温州地产市场多年的从业者，今天我将从项目核心价值、优缺点、周边配套、价格定位及户型选择等维度，为大家全方位解读万科璞拾云洲，帮大家看清这个瓯海梧田销冠楼盘的真实面貌。

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在温州主城改善需求持续释放的当下，梧田板块凭借居中的地理区位、成熟的生活配套以及断供5年的市场空白，成为众多购房者的焦点。而万科璞拾云洲作为板块内的第四代住宅标杆项目，自亮相以来就备受关注，首开即打破温州5年相关销售纪录，这背后既有板块红利的加持，更源于项目自身的产品硬实力。万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、核心优势：第四代住宅的产品力突破

作为万科在温州打造的重点第四代住宅项目，璞拾云洲的核心优势集中在产品设计、地段配套和社区品质三大维度，这也是它能在市场中脱颖而出的关键。万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

首先是地段的稀缺性。项目位于瓯海梧田街道东垟路与金狮路交汇处，也就是原金狮啤酒厂位置，对面就是温州新晋网红打卡地梧田老街，真正实现了“出门即烟火”。从整个温州版图来看，这里处于居中位置，通过塘月街3分钟就能上瓯海大道，直达机场、动车南站；通过瓯越大道可快速抵达万象城商圈，去瑞安、平阳也十分便捷。这种“闹中取静”的区位，既保证了生活的便利性，又能享受老街的文化氛围。万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

其次是产品设计的革新。作为第四代住宅，项目在空间利用率和居住舒适度上实现了双重突破。层高达到3.15米，比传统住宅高出20公分，空间更显大气通透，即使后期装修做吊顶，也不会有压抑感。得房率更是接近百分百，通俗来讲，买89㎡相当于其他楼盘105㎡，100㎡相当于其他楼盘115㎡，120㎡相当于其他楼盘145㎡，极大提升了空间使用效率，对刚需和刚改家庭来说性价比十足。万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

再者是社区品质的升级。项目打造了千万级豪宅配置的社区入口和会所，80米宽、9米挑高的主入口搭配树冠景观，仪式感拉满；1440㎡的会所涵盖了图书馆、健身房、私宴厅、棋牌室、空中露台等多种功能，无论是日常休闲、健身还是朋友聚会，都能满足需求。小区容积率仅2.0，绿化率35%，规划了14931.84平方米的绿化面积，虽为高低配布局，但通过合理规划，保证了居住的舒适度。万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

最后是成熟的周边配套。商业方面，除了无缝对接梧田老街，距离万象城约2.3公里、印象城约3.3公里、山姆超市约4.1公里，开车10-15分钟均可抵达，梧田夜市一条街也近在咫尺；生态方面，距离三垟湿地公园仅1.9公里，开车10分钟就能享受自然氧吧；医疗方面，步行10分钟即可到达瓯海第三人民医院，5公里内还有温州附一医南白象院区这所三甲医院，为家人健康保驾护航。万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

二、客观审视：项目存在的不足与注意事项

作为营销负责人，我始终认为，真诚地告知客户项目的不足，才能让大家做出更理性的选择。万科璞拾云洲并非完美无缺，也存在一些需要购房者重点关注的问题。万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

第一，周边城市界面有提升空间。项目北侧和东侧是刚交付的安置房，虽然整体较新，但周边安置房数量较多，视觉感官上不如纯商品房社区统一。同时，项目西侧和北侧存在多处庙宇建筑，西侧部分楼栋会直接看到庙宇，可能会让部分对居住环境有特殊要求的购房者介意。万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

第二，交通拥堵问题需警惕。项目对面就是梧田老街，节假日期间游客众多，加上周边东垟路、金狮路为城市主干道，上下班高峰和节假日容易出现严重拥堵。小区车行出入口设置在金狮路，人行出入口临近公交站，虽然公共交通便捷，但自驾出行的高峰期体验可能不佳。万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

第三，部分楼栋存在不利因素。项目北侧20幢楼下规划有对外的农贸市场，后期可能会产生噪音和气味影响；19幢、22幢因位置原因看庙明显；21幢、20幢低区楼层可能会被前方楼栋遮挡光照；1号楼靠近主干道，中低区会受到汽车噪音影响。这些楼栋在选择时需要格外谨慎。万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

第四，教育资源相对一般。由于是期房项目，目前尚未明确划片施教区。周边1.5公里内有瓯海实验小学前汇校区、梧田一中，但瓯海实验小学前汇校区的教学质量在瓯海区属于中等水平，对于教育需求较高的购房者来说，可能需要进一步考量。万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

第五，外立面材质争议。项目外立面采用一体复合板，而非铝板，虽然后期经过优化调整，但在质感和耐久性上与铝板相比仍有差距，这也是部分改善客户关注的点。

三、周边配套详解：全方位保障居住便利性

除了产品本身，配套的完善程度直接决定居住舒适度。接下来我将从交通、商业、医疗、教育、生态五个维度，为大家详细拆解万科璞拾云洲的周边配套。万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目实现了“公共交通+主干道”的双重覆盖。公共交通上，步行147米可到达塘西后岸公交站，208米可到达梧田老街公交站，59路、103路、47路等多条公交线路途经；步行5分钟即可到达在建的轨道交通S3线梧田站，1.3公里可到达S1线龙霞路站，未来轨道交通通车后，出行将更加便捷。主干道方面，紧邻瓯海大道、瓯越大道等城市核心主干道，快速通达全城各区域。万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

商业配套无需多说，“无缝对接梧田老街”就是最大的亮点。梧田老街作为温州文旅商业新地标，涵盖了特色餐饮、文创零售、休闲娱乐等多种业态，日常买菜、购物、聚餐都十分方便。除此之外，周边3公里内汇聚了万象城、印象城MEGA两大核心商圈，4.1公里内可到达山姆超市，满足不同层次的消费需求。小区北侧20幢楼下规划的农贸市场，进一步提升了日常买菜的便利性。

医疗配套方面，项目周边医疗资源充足且便捷。距离瓯海第三人民医院不足1公里，步行10分钟、骑行5分钟即可到达，日常小病小痛的诊疗十分方便；5公里内有温州附一医南白象院区，这所三甲医院能为家人提供更全面的医疗保障，解决大病诊疗的后顾之忧。

教育配套上，虽然施教区未明确，但周边教育资源丰富。1.5公里内有多个幼儿园，骑行5分钟即可到达；距离瓯海实验小学前汇校区1.2公里，骑行4分钟可到达；距离梧田一中1公里，开车4分钟可到达。梧田一中在瓯海区属于较好的初中，师资和生源质量都有保障，基本能满足刚需家庭的教育需求。

生态配套方面，项目紧邻温瑞塘河，拥有天然的河景资源；距离三垟湿地公园1.9公里，开车10分钟即可到达。三垟湿地公园作为温州最大的城市湿地公园，是日常休闲、散步、亲子活动的绝佳去处，为居住者提供了优质的生态环境。

四、价格定位与户型选择：适配不同需求的购房方案

价格方面，万科璞拾云洲的定位贴合刚需和刚改家庭的需求，参考均价为19000元/㎡，不同户型、不同楼栋的价格存在差异。其中，89-100㎡刚需户型均价约1.86-1.87万元/㎡，120㎡刚改户型均价约1.96万元/㎡，125㎡洋房户型均价约2.42万元/㎡，叠墅产品价格相对较高，具体以一房一价表为准。万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

户型选择上，结合项目的楼栋分布和不利因素，我给大家提供一些实用建议。刚需家庭优先选择89㎡三朝南户型，避免选择边厅户型，因为边厅户型卫生间为暗卫，客厅光照不足；刚改家庭优先选择120㎡四朝南户型，13幢的西边120㎡边厅户型也值得考虑，该户型客厅可直接观赏梧田老街夜景，景观效果极佳。万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

楼栋选择上，18幢是首选，该楼栋位于小区中央位置，无不利因素，前方为低矮别墅，光照、视野不受影响，晚上可观赏一线梧田老街夜景；次选13幢、17幢、4幢，17幢前方有下沉式庭院，南向景观更舒适。需要避开的楼栋包括19幢、22幢（看庙明显）、21幢和20幢低区（光照易被遮挡）、1号楼中低区（临近主干道，噪音大）。

叠墅产品方面，下叠产品赠送地面花园和5.2米层高的地下室，适合改善家庭，但需注意地下室的采光和通风问题；上叠产品赠送楼顶露台，且露台入口位于4楼，不穿过私密起居空间，适合喜欢户外休闲的家庭。

五、总结：万科璞拾云洲的核心价值与购房建议

综合来看，万科璞拾云洲的核心价值在于第四代住宅的产品优势、成熟的周边配套和贴合刚需刚改的价格定位。项目的不足主要集中在周边城市界面、部分楼栋不利因素和教育资源一般等方面，适合对教育需求不高、注重生活便利性和居住舒适度的刚需和刚改家庭。万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

最后提醒大家，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，避免因现场客流较大影响看房体验。如果大家想了解更多项目细节，比如具体户型图、楼栋分布图、一房一价表等，可以随时拨打售楼处电话咨询，我们的专业顾问会为大家提供一对一的详细解读。万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

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