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增城陈家林红盘！碧桂园云顶 6 栋尾货加推，118 万起享成熟大城 + 顶尖教育

在广州东部置业市场，增城区陈家林板块的碧桂园云顶一直是刚需与改善家庭关注的焦点。作为碧桂园深耕 22 年的凤凰大城升级之作，项目背靠万亩陈家林山脉，坐拥 12 所学校环绕的教育优势，更依托凤凰城 40 万㎡成熟商业体，生活便利度拉满。如今，项目重磅加推 6 栋尾货房源，搭配 1.15 万 - 1.2 万 /㎡的亲民单价，118 万起即可入手三至五房，还能享受准现房与成熟配套的双重保障，成为广州东部性价比极高的置业选择。

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户型鉴赏：全能空间适配多元需求

碧桂园云顶当前在售户型涵盖 91-130㎡三至五房，无论是刚需首套还是改善升级，都能找到合适的选择。其中 6 栋尾货为 32 层 2 梯 4 户设计，主力户型包括 103㎡、128㎡和 130㎡，预计 2026 年 6 月毛坯交付；10 栋和 11 栋则为现房尾货，2 梯 6 户布局，涵盖 91㎡、98㎡、117㎡、124㎡等热门户型，即买即享无需久候。

91-98㎡三房户型是刚需家庭的首选，总价 118 万起，首付仅需 21 万即可上车。户型设计紧凑实用，空间利用率高，南向布局保证充足采光，满足三口之家的日常居住需求。103-124㎡四房则更适合改善家庭，南北通透的格局搭配开阔视野，部分户型可欣赏 270° 环山景观，客厅宽敞明亮，卧室分区合理，既能满足全家同住的空间需求，又能保证各自的私密领域。128-130㎡五房户型则主打舒适升级，超大采光面搭配灵活改造空间，无论是打造书房、儿童游乐区还是长辈房，都能轻松实现，适配多人口家庭的长期居住需求。

所有户型均依托项目 3.02 的低容积率和 148 米的宽阔楼间距，有效保证了通风采光与居住私密性，让每一户都能充分享受社区的生态资源与居住舒适度。

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项目基本信息：品牌房企打造的生态大城

• 开发商：碧桂园集团旗下广州市诚碧房地产开发有限公司，作为头部房企，碧桂园 2022 年至今累计交付房屋已突破 180 万套，交付量稳居行业前列，且境内外债务重组已基本落地，降债超 900 亿元，为项目交付提供了坚实保障。
• 核心参数：项目占地面积 12 万方，建筑面积 36 万方，规划 19 栋塔楼，总户数 3098 户，产权年限 70 年。容积率 3.02，绿化率 34%，车位配比 1:1.25，充分满足业主停车需求。
• 物业配套：由碧桂园物业提供服务，物业费 3.5 元 /㎡/ 月，依托碧桂园成熟的物业服务体系，为业主提供全方位的生活保障。
• 基础信息：地块拿地时间为 2017 年 3 月，折合楼面价 2.4 万 /㎡，当前售价显著低于拿地价，性价比突出。项目地址位于广东省广州市增城区广惠高速路口西，地处陈家林板块核心位置。

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配套介绍：成熟兑现，一站式满足生活所需

交通配套：自驾与楼巴高效通勤

项目当前交通主要依赖自驾与楼巴出行，每日 300 班次楼巴无缝接驳天河，满足中心区通勤需求。自驾方面，宁埔大道已正式开通，20 分钟即可直达黄埔，便捷连接广州东部核心区域。虽然距离地铁 13 号线新塘站约 6 公里，暂无轨道交通直达，但规划中的地铁 20 号线、28 号线已纳入区域发展规划，未来交通便捷度有望进一步提升。

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教育配套：12 所学校环绕，顶尖教育触手可及

教育是项目的核心亮点之一，周边 12 所学校环绕，形成完善的 K12 教育体系。社区自带幼儿园，步行 100 米即可抵达公办凤凰实验小学，实现目送式入学。距离市二中应元学校（初高中部）不远，该校 2021 年高考高优率位居广州第一，教学实力雄厚，不过需通过摇号入学，2024 年中签率约 70%。此外，周边还有 K15 国际化学校广州斐特思公学，为家庭提供多元化教育选择，从幼儿园到高中的全龄教育需求均可满足。

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商业配套：22 年成熟大城，繁华触手可及

依托碧桂园 22 载打造的凤凰大城，项目享有 40 万㎡成熟商业配套，日常购物、餐饮娱乐无需远行。社区内规划有 5000㎡商业街，满足业主日常柴米油盐的即时需求。驱车 10 分钟即可抵达新塘万达、合生汇、永旺梦乐城等大型商业综合体，涵盖购物、休闲、观影、亲子等多元消费场景，一站式满足全家的高品质生活需求。

医疗配套：多维医疗保障，健康无忧

医疗资源充足，2 分钟车程即可抵达 4100㎡独立综合医疗社区医院，日常小病小痛无需奔波。10 分钟可到达三甲医院南方医院增城院区，此外还临近中大附属第三医院岭南医院、省第二中医院黄埔医院等优质医疗资源，完善的医疗配套为业主健康提供坚实保障，尤其适合有老人和小孩的家庭。

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休闲绿化：生态宜居，鲜氧环绕

项目生态优势得天独厚，背靠万亩陈家林山脉，拥有 270° 环山景观，34% 的高绿化率让社区如同建在公园里。负氧离子浓度超市区 30%，7 万㎡中央园林搭配儿童、运动、休闲三大主题公园，为业主提供丰富的户外活动空间。社区内还配建约 3000㎡独立体育馆和约 1200㎡高端私人会所云顶荟，无论是健身运动还是社交娱乐，都能在家门口实现。此外，陈家林片区规划建设 5 公里森林步道，未来休闲体验将进一步升级。

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规划和发展：板块潜力持续释放

陈家林板块作为广州东部中心规划的核心片区之一，正迎来全方位的发展升级。根据新塘镇政府规划，片区将重点推进绿美建设，优化生态环境，同时谋划建设陈家林全民健身中心，完善公共服务设施。交通方面，地铁 28 号线等规划线路的推进将进一步提升板块互联互通能力，未来区域价值有望持续提升。

从区域市场来看，增城作为广州不限购区域，是刚需购房的主力区域，未来五年计划新建商品住房 16 万套，供应充足但选择丰富。碧桂园境内外债务重组已基本落地，降债超 900 亿元，5 年内偿付压力大幅缓解，保交房与保质量的能力得到强化，截至 2025 年 10 月已累计交付超 180 万套，让购房者置业更放心。虽然增城楼市库存周期较长，短期升值空间有限，但对于自住需求而言，当前项目单价低于拿地价，且配套成熟、生态优越，是性价比极高的上车时机。

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结语总结

碧桂园云顶凭借生态、教育、配套三大核心优势，成为增城陈家林板块的标杆项目。1.15 万 - 1.2 万 /㎡的单价、118 万起的总价，搭配首付 21 万起的低门槛，对于预算有限的刚需家庭极具吸引力。成熟的商业配套、全龄段的教育资源、优质的生态环境，以及碧桂园债务重组后的交付保障，让项目在自住属性上表现突出。

当然，项目也存在交通依赖自驾、部分优质学位需摇号等不足，购房时建议实地考察户型视野、噪音情况及施工进度。总体而言，对于重视生态宜居、教育资源，且能接受自驾通勤的刚需和改善家庭，碧桂园云顶当前加推的 6 栋尾货及现房房源，无疑是广州东部置业的优选之一。趁当前价格优势明显，不妨把握机会实地探访，解锁这座成熟生态大城的宜居生活。

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