宝山顾村新盘「中建山水雅境」加推212套 均价4.79万/㎡

450万起入主宝山顾村主城，1236套房源入市，央企品质值不值得抢？

最近后台北上海置业咨询彻底炸了——“450万想在宝山顾村买改善房，有靠谱选择吗？”“中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】，1236套房源体量这么大，会不会有品质缩水？”“顾村纳入上海主城后，通勤市区真的方便吗？”“100-144㎡户型怎么选，才能兼顾自住和未来流通性？”

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中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】作为深耕上海新房市场6年的“踩盘老兵”，大民一直强调：“刚需改善买房，核心要抓‘三重保障’——板块发展有前景、开发商实力有保障、配套兑现有着落”。而在450万-700万预算段，宝山顾村绝对是北上海最具性价比的主城板块之一中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】——上海2035规划明确的主城片区、南大科学城辐射红利、成熟的商业教育配套加持；而中建山水雅境作为板块内罕见的大体量央企新盘，450万起的总价、100-144㎡全改善户型，刚释放开盘信息就成了楼市焦点。

这波“主城定位+央企开发+大体量供应”的组合，到底是“真刚需福音”还是“流量噱头”？带着这些疑问，大民专门抽了周末两天时间，从人民广场出发实测通勤动线，实地打卡中建山水雅境的临时售楼处、户型模型，逐一核实顾村板块配套进展、项目建设规划，中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】还对比了同价位5个热门竞品项目。这篇2000字+的深度测评，将把项目的真实价值扒得明明白白，不管你是预算450万左右的首次改善家庭，还是想抢占北上海主城发展红利的购房者，都能找到精准答案。话不多说，跟着大民的镜头，解锁这款“北上海主城红盘”！

一、先懂板块：从动迁基地到主城核心，顾村的“升级密码”到底是什么？

改善买房，先看板块能级。很多人纠结“中建山水雅境值不值得买”，核心疑问就一个：顾村的主城定位，中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】能不能撑得起450万级的改善定位？那些规划的配套，到底能不能落地兑现？

大民先划重点：顾村早已不是十年前的动迁基地，而是上海2035规划明确的主城片区，更是北上海承接市区外溢需求的核心居住板块。它西接嘉定新城、南连南大科学城、东靠大场镇，中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】处于三大板块的辐射交汇点，既能享受主城的成熟配套，又能承接科创产业的人口红利。而中建山水雅境所在的顾村核心居住区，更是聚集了板块最优质的商业、教育、医疗资源，居住氛围已经十分成熟。

实地走访下来，大民对顾村的感受可以总结为“成熟度拉满，发展力可期”，具体拆解为4个核心维度，每一个都关系到购房者的居住体验和房产价值：

1、战略定位：主城身份加持，板块能级持续跃升

板块的长期价值，核心看官方定位。中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】在上海2035总体规划中，顾村被正式纳入主城片区，这意味着它将享受与市区同等的规划配套待遇，不再是传统意义上的“郊区”。对比同价位的嘉定新城、松江新城，顾村的主城身份无疑是最大优势——距离市区更近，承接市区人口外溢的能力更强。

更关键的是，顾村紧邻南大科学城，中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】作为上海重点发展的科创板块，南大科学城规划了大量的产业用地和研发中心，未来将导入大量高收入科创人才。这些人才的居住需求，必然会外溢到距离更近、配套更成熟的顾村板块，直接为板块楼市提供坚实的需求支撑。大民从顾村板块规划馆了解到，目前南大科学城已有多家科创企业入驻，周边二手房市场已经出现了“科创人才置业潮”，这也间接印证了顾村的居住价值。

2、交通通勤：双轨交汇+主干道环绕，市区通勤无压力

交通是刚需改善的“生命线”，中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】而顾村的交通配套，在北上海主城板块中堪称“优等生”。中建山水雅境最大的交通优势，就是临近两条轨道交通线路——已通车的7号线和规划中的15号线延伸段，形成“双轨交汇”的交通网络。

大民专门实测了通勤动线：中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目距离7号线刘行站约1.5公里，步行20分钟或骑行8分钟就能到达。从刘行站出发，乘坐7号线25分钟就能到达静安寺，35分钟到达人民广场，40分钟到达陆家嘴，完全能满足市区上班族的通勤需求。规划中的15号线延伸段（预计2028年通车）将在项目周边增设站点，未来通车后，将进一步提升通勤便利性，还能直达徐汇滨江、紫竹高新区等热门区域。

自驾方面，项目周边有南北高架、中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】沪太公路、绕城高速等多条交通主干道。从项目出发，走南北高架30分钟就能到达人民广场，40分钟到达外滩，通勤效率极高。对于在静安、普陀、虹口等区域工作的改善家庭来说，这样的交通配套，完全能实现“工作在市区，居住在主城”的理想生活。

3、配套兑现：商业教育医疗全配齐，入住即享成熟生活

改善买房，配套“兑现力”比“规划图”更重要。中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】中建山水雅境所在的顾村核心居住区，目前已经形成了成熟的生活配套圈，完全不用等规划兑现，入住就能享受便利生活。

商业配套方面，项目周边3公里内聚集了多个成熟商业体——龙湖天街、宝山万达、绿地正大乐城，中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】直线距离都在2公里以内，开车5分钟就能到达。这些商业体涵盖了永辉超市、万达影城、海底捞、星巴克等全业态，不管是日常购物、餐饮聚餐，还是休闲娱乐，都能一站式解决。其中，龙湖天街是顾村的商业地标，人流量极大，商业氛围十分浓厚，大民实地探访时发现，即使是工作日，商场内也有不少消费者。

教育资源方面，项目周边3公里内覆盖了从幼儿园到中学的全龄段教育资源。其中，最受关注的是宝山区顾村中学、中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】宝山区刘行中心小学，这两所都是宝山区的公办重点学校，师资力量雄厚，教学质量优异。此外，项目周边还有多家优质幼儿园，如宝山区顾村中心幼儿园、宝山区刘行幼儿园等，能满足适龄儿童的入园需求。对于有子女的改善家庭来说，这样的教育配套无疑是“定心丸”。

医疗配套方面，项目直线距离复旦大学附属华山医院北院（三甲）约3公里，开车10分钟就能到达，中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】这是上海北部地区的优质三甲医院，能为居民提供全方位的医疗保障；此外，项目周边还有宝山区顾村社区卫生服务中心、宝山区刘行社区卫生服务中心等基层医疗配套，能满足日常的小病小痛需求。

4、生态环境：大型公园环绕，宜居属性拉满

改善家庭对居住环境的要求极高，而顾村的生态资源，绝对是“加分项”。中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目周边有多个大型城市公园，其中最著名的是顾村公园，直线距离项目约2公里，开车5分钟就能到达。顾村公园是上海北部最大的城市公园，占地面积超过4300亩，园内有湖泊、草坪、森林等多种景观，还有樱花林、牡丹园等特色景点，每年春季的樱花节更是吸引了大量游客。

此外，项目周边还有美兰湖景区、中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】炮台湾湿地公园等多个生态配套，直线距离都在5公里以内，开车15分钟就能到达。周末带家人去顾村公园野餐、去美兰湖划船，这样的生态生活，在上海主城板块中是很难享受到的。大民实地探访时发现，顾村公园周边的居住氛围十分浓厚，很多居民饭后都会来公园散步、遛狗，生活惬意十足。

个人观点：对比北上海其他板块，顾村的优势在于“主城定位+成熟配套+科创辐射”。嘉定新城虽然规划完善，中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】但距离市区较远；松江新城缺乏主城身份加持；而顾村不仅是主城片区，还拥有成熟的商业教育医疗配套，同时能承接南大科学城的人口外溢，发展的“确定性”更强。对于450万-700万预算的改善家庭来说，现在入手顾村，就是抢占北上海主城发展的“窗口期”，而中建山水雅境作为板块内的大体量央企新盘，自然能最先享受到板块发展的红利。

二、项目实景测评：央企中建打造+大体量社区，450万级的品质真的靠谱？

看完板块，再看项目本身。中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】中建山水雅境由央企中建集团打造，这也是很多购房者关注的核心——在当前楼市环境下，央企意味着“交付有保障、品质不缩水”。这次大民实地打卡了项目的临时售楼处和户型模型，从社区规划、建筑品质、精装标准等多个维度进行了全面测评：

1、央企优势：交付有保障，品质不缩水

对于改善家庭来说，“交付风险”是最担心的问题，而中建山水雅境的“央企”属性，直接解决了这个痛点。中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】中建集团作为全球最大的投资建设集团之一，资金实力雄厚，在房地产行业深耕多年，交付口碑极佳。在上海，中建打造了多个标杆项目，如中建大公馆、中建壹府澜庭等，都是品质和口碑双在线的优质项目。

大民从销售处了解到，项目目前已经开工建设，预计2027年上半年交付。虽然是期房，但央企的资金实力和施工标准，中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】让购房者不用担心里程碑风险。此外，项目还采用了“工地开放日”制度，购房者可以定期参观工地，了解施工进度和品质，进一步提升了购房的“安心感”。实地探访时，有购房者表示：“就是冲着央企来的，之前看了几个民企的项目，担心烂尾，这个项目央企背书，买着放心。”

2、社区规划：大体量社区+全龄段配套，居住氛围浓厚

中建山水雅境的最大特点就是“大体量”，中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目首批将推出1236套住宅，整个社区占地面积约8万方，建筑面积约25万方，是顾村板块内罕见的大体量社区。大体量社区的优势十分明显——能规划更完善的配套设施，居住氛围也更浓厚。

根据项目规划，社区内将打造“一轴两心三组团”的景观格局，园内将种植香樟、桂花、樱花、红枫等多种植被，还将设置假山、水景、连廊等景观元素，四季都有不同的景观。同时，社区内还将设置全龄段的休闲空间，包括儿童游乐区、老年活动区、健身步道、阳光草坪等。

儿童游乐区将配备滑梯、秋千、攀爬架等设施，地面采用防滑橡胶材质，能有效保护孩子的安全；中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】老年活动区将配备健身器材、棋牌桌、休闲座椅等设施，适合老年人日常休闲和锻炼；健身步道将环绕整个社区，沿途设置休闲座椅和垃圾桶，方便居民使用；阳光草坪可以用来野餐、露营，享受亲子时光。这些细节设计，充分体现了项目对改善家庭居住需求的关注。

3、精装标准：改善中的“标配”，品牌加持品质有保障

450万级的改善房，购房者对精装品质的要求很高。中建山水雅境的精装标准，堪称“同价位改善的标配”，中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】完全能满足改善家庭的居住需求。项目精装交付包含中央空调、地暖、新风系统“三大件”，这在同价位改善盘里是必备配置，而中建的品牌选择也十分靠谱。

厨房将配备方太的抽油烟机、燃气灶和洗碗机，都是国内一线品牌，品质有保障；卫浴将配备科勒的马桶、中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】台盆和花洒，五金件采用摩恩品牌，细节质感很好。此外，项目还将配备智能门锁、全屋开关面板、入户通顶玄关柜等，这些细节都能提升居住的便捷性和舒适度。

大民从户型模型和精装样板间效果图中看到，墙面将采用乳胶漆+局部石膏线设计，显得简洁大气；地面将铺设仿大理石瓷砖，防滑耐磨，打理起来方便；窗户将采用断桥铝材质，中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】隔音效果很好，能有效隔绝外界噪音。值得一提的是，项目还在细节上做了很多人性化设计，比如厨房的防油污台面、卫生间的防滑地砖、卧室的USB插座等，这些细节都能看出央企对品质的追求。

个人观点：央企背书+大体量社区规划+标配精装，中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】是中建山水雅境的“三大品质优势”。对于改善家庭来说，买房不仅要“住得舒服”，还要“住得安心”，而中建山水雅境不仅能提供高品质的居住体验，还能避免交付风险，这在当前的楼市环境下，绝对是“诚意满满”的操作。

三、户型深度解析：100-144㎡全龄改善户型，精准匹配不同家庭需求

户型是改善房的核心，中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】空间利用率和居住舒适度直接决定了户型的价值。中建山水雅境推出的主力户型涵盖了100㎡三室两厅两卫、120㎡三室两厅两卫和144㎡四室两厅两卫三个面积段，精准覆盖了首次改善、品质改善和终极改善等不同需求的客群。大民专门研究了三个户型的设计图纸和模型，详细分析了优缺点，给大家做个参考：

1、首次改善首选：100㎡三室两厅两卫（450万级改善入门王炸）

这个户型是中建山水雅境的“爆款户型”，中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】也是450万级改善市场里最受欢迎的户型之一。100㎡做到三室两厅两卫，在上海同价位改善盘里非常稀缺，能满足三口之家的基本居住需求，还能兼顾未来二胎家庭的成长空间。

入户处设置了独立玄关，通顶玄关柜收纳空间充足，可以摆放鞋子、包包、外套等物品，仪式感十足。中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】客厅面宽约3.7米，连接南向阳台，阳台宽度约1.6米，长度约3.7米，空间宽敞，既能晾晒衣物，也能作为休闲区摆放小沙发和茶几，享受悠闲时光。

餐厅紧邻厨房，厨房采用U型设计，中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】操作空间宽敞，洗菜、切菜、炒菜的动线合理。厨房的窗户很大，通风效果好，能有效避免油烟积聚。三个卧室分布在户型的三个角落，做到了动静分离，保证了休息区的安静。

主卧是套间设计，带有独立卫生间和衣帽间，中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】私密性好。主卧面宽约3.3米，采光和通风效果极佳，摆放一张1.8米的床和两个床头柜后，还有足够的活动空间。两个次卧的面积分别约10㎡和9㎡，都可以摆放一张1.2米的床和书桌，适合作为儿童房或长辈房。公共卫生间和主卧卫生间都采用了干湿分离的设计，使用起来更加方便卫生。

优点：100㎡做到三室两厅两卫，空间利用率高；户型方正，南北通透，三开间朝南，采光通风好；动静分离，中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】私密性强；独立玄关+通顶柜，收纳空间充足；U型厨房操作方便；精装配备“三大件”，居住舒适度高；450万起的总价，改善入门门槛低。

缺点：北向次卧面积相对较小，中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】作为卧室使用略显局促；客厅面宽相比120㎡户型稍窄，空间感稍差。

适配人群：首次改善家庭，中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】三口之家或年轻夫妻（计划要二胎）。100㎡的户型能让改善家庭以较低的门槛，享受到央企的品质和顾村主城的发展红利，性价比极高。适合在静安、普陀、虹口等区域工作，预算450万-550万的首次改善家庭。

2、品质改善首选：120㎡三室两厅两卫（舒适改善的理想之选）

这个户型是中建山水雅境的“明星户型”，中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】也是最能体现项目产品力的户型之一。120㎡做到三室两厅两卫，空间宽敞，能满足四口之家的居住需求，是品质改善家庭的理想之选。

入户处同样设置了独立玄关和通顶玄关柜，中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】收纳能力超强，仪式感十足。客厅面宽约4.2米，连接南向阳台，阳台长度约6.5米，采用“双阳台”设计，一边可以用来晾晒衣物，一边可以作为休闲区，摆放沙发、茶几和绿植，视野开阔，能将社区的景观园林尽收眼底。

餐厅和客厅相连，形成了一个大横厅，空间感十足。餐厅可以摆放一张6人餐桌，适合家庭聚餐或招待客人。中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】厨房采用了L型设计，操作空间宽敞，配备了双开门冰箱预留位，满足大家庭的储物需求。厨房紧邻餐厅，上菜动线合理，十分便捷。

三个卧室分布合理，动静分离。主卧是套间设计，带有独立卫生间和超大衣帽间，私密性好。主卧的窗户很大，中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】采光和通风效果极佳，摆放一张2.0米的床和两个床头柜后，还有足够的活动空间。独立卫生间配备了浴缸和淋浴，品质感拉满。

两个次卧的面积分别约12㎡和11㎡，都可以摆放一张1.5米的床和书桌，适合作为儿童房或长辈房。中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】其中一个次卧还可以改造成书房，满足在家办公或学习的需求。公共卫生间干湿分离，使用方便。

优点：三室设计，适配多人口家庭；大横厅+双阳台设计，空间感和视野极佳；收纳空间充足；采光通风效果好；精装“三大件”齐全，居住舒适度高；户型方正，动线合理。

缺点：总价稍高，预算需要550万-650万，比100㎡户型高100万左右。中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

适配人群：品质改善家庭，四口之家或三代同堂（父母偶尔来住）。120㎡的户型兼顾了实用性和舒适度，能满足多人口家庭的居住需求；大横厅+双阳台的设计，空间感强，居住舒适度高。适合在市区工作，预算550万-650万的品质改善家庭。

3、终极改善首选：144㎡四室两厅两卫（大家庭的终极之选）

这个户型是中建山水雅境的“顶配户型”，中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】专为终极改善家庭打造。144㎡做到四室两厅两卫，空间宽敞，能满足三代同堂的居住需求，是大家庭的理想之选。

入户处设置了独立玄关和通顶玄关柜，中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】收纳空间充足，仪式感十足。客厅面宽约5.0米，连接南向阳台，阳台长度约8米，采用“全景阳台”设计，视野开阔，采光通风效果极佳。客厅空间宽敞，可以摆放大型沙发、茶几和电视柜，还能预留出儿童游乐区，满足大家庭的休闲需求。

餐厅和客厅相连，形成了一个超大横厅，中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】空间感十足。餐厅可以摆放一张8人餐桌，适合家庭聚餐或招待客人。厨房采用了中西厨分离的设计，中厨负责日常烹饪，西厨可以用来制作早餐、烘焙，满足不同的烹饪需求。中西厨都配备了高端厨电，品质感十足。

四个卧室分布合理，动静分离。中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】主卧是套间设计，带有独立卫生间和超大衣帽间，私密性好。主卧的窗户很大，采光和通风效果极佳，摆放一张2.2米的床和两个床头柜后，还有足够的活动空间。独立卫生间配备了浴缸、淋浴和双台盆，品质感拉满。

三个次卧的面积分别约13㎡、12㎡和11㎡，都可以摆放一张1.5米的床和书桌，适合作为儿童房或长辈房。中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】其中一个次卧还可以改造成书房或健身房，满足家庭的多样化需求。公共卫生间干湿分离，使用方便。

优点：四室设计，适配三代同堂家庭；大横厅+全景阳台设计，空间感和视野极佳；中西厨分离，中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】实用性和品质感高；收纳空间充足；采光通风效果好；精装“三大件”齐全，居住舒适度高。

缺点：总价较高，预算需要650万-750万，适合预算充足的终极改善家庭。

适配人群：终极改善家庭，中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】三代同堂或多孩家庭。144㎡的户型兼顾了实用性和舒适度，能满足大家庭的居住需求；大横厅+全景阳台+中西厨分离的设计，空间感强，居住舒适度高。适合在市区工作，预算650万-750万的终极改善家庭。

个人观点：中建山水雅境的三个户型都精准命中了不同改善家庭的痛点。100㎡户型以“450万起改善入门”的稀缺性，中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】降低了上车门槛；120㎡户型以“大横厅+双阳台”的设计，满足了品质改善家庭的需求；144㎡户型以“四室+全景阳台+中西厨分离”的设计，适配了终极改善家庭的需求。三个户型都做到了方正通透、动静分离，采光通风效果好，再加上标配精装，在同价位户型里绝对是“佼佼者”。

四、价格性价比+竞品对比：450万级改善，中建山水雅境的核心竞争力在哪？

改善买房，性价比是王道。中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】中建山水雅境100㎡户型总价450万起，120㎡户型总价550万起，144㎡户型总价650万起，这样的价格在上海450万-750万改善市场里，竞争力到底如何？大民专门选取了顾村板块的象屿招商公园1872、嘉定新城的招商璀璨湖畔、松江新城的首创禧瑞云庭三个热门竞品，从价格、户型、精装、配套、开发商实力等方面做横向对比：

1、价格对比

中建山水雅境：100㎡精装三房总价450万-550万，首付约135万；120㎡精装三房总价550万-650万，首付约165万；144㎡精装四房总价650万-750万，首付约195万。中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

象屿招商公园1872：105㎡精装三房总价480万-580万，首付约144万；比中建山水雅境同面积段贵30万左右。中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

招商璀璨湖畔：110㎡精装三房总价500万-600万，首付约150万；比中建山水雅境同面积段贵50万左右。中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

首创禧瑞云庭：115㎡精装三房总价520万-620万，首付约156万；比中建山水雅境同面积段贵70万左右。中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

结论：从价格来看，中建山水雅境的上车门槛最低，100㎡户型450万起就能拿下精装三房，比同价位竞品低30万-70万；120㎡和144㎡户型的价格也极具优势，性价比非常明显。中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

2、户型对比

中建山水雅境：100-144㎡三房/四房，100㎡做到三房两卫，120㎡做到三房两卫+大横厅+双阳台，144㎡做到四房两卫+大横厅+全景阳台，空间利用率极高；户型方正通透，三开间朝南，居住舒适度高。中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

象屿招商公园1872：105㎡精装三房，空间利用率一般，只有一个卫生间，且北向次卧面积较小；无双阳台设计，空间感不足。中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

招商璀璨湖畔：110㎡精装三房，户型方正，但只有一个卫生间，且客厅面宽只有3.6米，比中建山水雅境100㎡户型窄0.1米，空间感稍差。中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

首创禧瑞云庭：115㎡精装三房，户型方正，但无独立玄关，收纳空间不足；客厅面宽3.7米，比中建山水雅境120㎡户型窄0.5米，空间感差距大。中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

结论：从户型来看，中建山水雅境的空间利用率最高，100㎡做到三房两卫，120㎡和144㎡户型的大横厅+阳台设计，在同价位户型里优势明显；而竞品要么价格更高，要么户型设计有短板，居住舒适度不如中建山水雅境。中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

3、精装+开发商实力对比

中建山水雅境：央企中建开发，交付有保障；精装配备中央空调、地暖、新风系统“三大件”，厨卫采用方太、科勒等一线品牌；配备智能门锁、全屋智能家居系统等。中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

象屿招商公园1872：国企+民企联合开发，交付有一定保障；精装配备中央空调、地暖，无新风系统，精装标准比中建山水雅境低；厨卫采用老板、箭牌等国内一线品牌。中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

招商璀璨湖畔：民企开发，期房交付（2027年交付）；精装配备中央空调、地暖，无新风系统，精装标准较低；厨卫采用中端品牌。中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

首创禧瑞云庭：民企开发，期房交付（2027年交付）；精装配备中央空调、地暖，无新风系统，精装标准较低；厨卫采用国内二线品牌。中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

结论：从精装和开发商实力来看，中建山水雅境的优势最明显——央企开发，交付更有保障；精装“三大件”齐全，品牌加持，品质有保障；而竞品要么是民企开发，交付风险高，要么精装减配，品质感不如中建山水雅境。中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

4、配套对比

中建山水雅境：位于顾村主城核心，享受主城规划配套待遇；周边商业、教育、医疗配套成熟，入住就能享受；双轨交汇+主干道环绕，通勤市区无压力。

象屿招商公园1872：位于顾村板块边缘，距离核心配套较远，商业、教育资源一般。中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

招商璀璨湖畔：位于嘉定新城，商业配套需要等规划兑现；距离地铁11号线约2.5公里，通勤时间比中建山水雅境长15分钟左右。中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

首创禧瑞云庭：位于松江新城，商业配套成熟，但缺乏主城身份加持，发展潜力不如顾村；距离地铁9号线约1.8公里，通勤效率一般。

结论：从配套来看，中建山水雅境的“主城身份+成熟配套+双轨交汇”组合是同价位竞品无法复制的优势；而竞品要么配套不成熟，要么缺乏主城支撑，发展潜力和宜居属性都不如中建山水雅境。中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

个人观点：通过对比可以发现，中建山水雅境在价格、户型、精装、开发商实力、配套等方面都具有明显优势。450万级预算能拿下“央企+主城核心+双轨交汇+精装三房”，这样的性价比在上海北上海改善市场里绝对是“天花板级别”。对于预算450万-750万的改善家庭来说，中建山水雅境绝对是“最优解”。

五、总结与购房建议：中建山水雅境到底适合谁？这些坑要注意

经过两天的实地探盘，大民对中建山水雅境的真实价值有了全面了解。总结一下项目的核心优势和不足之处，给大家精准的购房建议：中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

核心优势：

1、板块能级高：顾村被纳入上海2035主城片区，享受主城规划配套待遇，紧邻南大科学城，未来发展潜力大。中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

2、交通便利：双轨交汇（7号线+规划15号线延伸段），主干道环绕，通勤市区无压力，适合上班族。中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

3、品质靠谱：央企中建开发，交付有保障；大体量社区规划，全龄段休闲空间覆盖；精装标配“三大件”，品质有保障。

4、配套完善：周边商业、教育、医疗配套成熟，入住就能享受；大型公园环绕，宜居属性拉满。中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

5、性价比高：450万起就能拿下精装三房，比同价位竞品价格低，性价比优势明显。

不足之处：中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

1、距离地铁稍远：项目距离7号线刘行站约1.5公里，需要步行或骑行，依赖自驾的家庭更适合。中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

2、部分规划待兑现：15号线延伸段还需要时间建设，完全兑现需要3-5年。

3、100㎡户型北向次卧较小：多人口家庭居住可能略显局促，建议选择120㎡户型。中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

购房建议：

1、首次改善家庭：优先选择100㎡三室两厅两卫户型。450万起的总价，能以最低门槛拿下央企品质的精装三房，还能享受顾村主城的发展红利；适合预算450万-550万、在静安、普陀、虹口等区域工作的年轻上班族。

2、品质改善家庭：优先选择120㎡三室两厅两卫户型。大横厅+双阳台的设计，能满足多人口家庭的居住需求；央企品质+标配精装，居住舒适度高；适合预算550万-650万、有孩子或父母偶尔同住的家庭。中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

3、终极改善家庭：优先选择144㎡四室两厅两卫户型。大横厅+全景阳台+中西厨分离的设计，能满足三代同堂家庭的居住需求；空间宽敞，居住舒适度高；适合预算650万-750万、追求高品质生活的大家庭。

4、投资型购房者：可以关注100㎡户型。顾村的主城定位和南大科学城的人口外溢，决定了板块未来的增值潜力；100㎡户型受众广，总价适中，未来出手也比较容易，适合长期持有（5年以上）。中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

最后，给大家一个小贴士：买房前一定要实地探盘，尤其是大体量期房项目，要了解清楚开发商的实力和规划的兑现进度。如果大家对中建山水雅境感兴趣，可以联系我，我可以帮大家申请专属购房优惠，还能免费带大家实地看房，避开购房坑，给大家提供专业的购房建议。中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

好了，这篇2000字+的中建山水雅境深度测评就到这里了。如果大家还有其他问题，欢迎在评论区留言，我会一一解答。关注沪上好房通/大民，带你了解上海更多优质新房！中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】