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海玥泓邸

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重磅消息！位于浦东腹地惠南板块的新盘

浦东16号线地铁盘

推出建面约88-102㎡臻装高层

约98-130㎡水岸洋房与140-145㎡悦景叠加

均价3.4万/㎡

上海浦东『海玥泓邸』

「海玥泓邸」营销中心热线：400-885-1337☎☎

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上海海玥泓邸楼盘地址位于浦东北至勤东路，西至川南奉，南至勤奋路，东临腰沟河。

该楼盘交房时间预计为2025年9月30日。

其基本参数如下：

占地面积：61907㎡

建筑面积：80479㎡

建筑类型：叠拼、小高层、洋房

物业类别：住宅、别墅

规划建设户数：595户

车位配比：1:1.3

均价：约34015元/㎡

物业费：高层、洋房3.2元/平米；叠加3.6元/平米

在售户型：高层建面约86-99㎡，洋房建面约95-124㎡，叠加别墅建面约141-142㎡，主力户型有3居室、4居室等多种选择，具体包括88㎡3室2厅1卫、98㎡3室2厅2卫、98㎡3室2厅2卫、102㎡3室2厅2卫、123㎡3室2厅2卫、140㎡3室2厅2卫、143㎡3室2厅2卫、130㎡4室2厅2卫、145㎡4室2厅3卫等。

该楼盘周边配套相对较为完善，直线3km范围内有2个地铁站（惠南、惠南东），直线1km内有31个公交站；有27个幼儿园、7个小学、15个中学；3km范围内有3个一级及以上医院；3km范围内还有12个商场以及20个公园。

项目名称：「海玥泓邸」

项目简介：浦东惠南品质住宅

最新动态：少量房源直接认购

区域板块：浦东惠南

产品介绍：建面约88-145㎡高层&洋房&联排

商业配套：弘基商业休闲广场、浦东商场（南汇店）、浦东新天地商业广场、上海颐景园商业广场、金梅商业广场、鼎基商业广场

周边学校：上海工商外国语学院（南校区）、上海开放大学附属高级中学（申洋分校）、上海申洋国际交流学院（北校区）、上海民航职业技术学院（浦东校区）、上海浦东新区民办东鼎外国语学校以及上海市南汇第一中学、南汇第四中学

交通配套：地铁16号线

医疗配套：浦东新区光明中医医院、上海市浦东新区妇幼保健所、光明中医医院门诊部、上海口腔永菊门诊部

01.

约1.3容积率低密住区

国匠精工，倾力打造

产品方面，项目由实力国企上海建工房产倾力打造。

在各大房企动荡的年代里，一家实力雄厚的国企所带来的安全感，千金难买。

其次，海玥泓邸是上海建工房产旗下高端人居品牌海玥品牌的重磅升级产品。

项目存在的意义与其他完全不同，这必然会是一个倾全力打造的标杆之作。

首先，项目是大浦东少有的低密度社区，仅1.3容积率。

人们追求更高居住舒适度的置换过程，实际上就是容积率不断变小的过程。

因为一个低容积率的社区，能为业主带来以下这些优势：

更重要的是，建工在项目内打造了约88-102㎡高层、建面约98-130㎡洋房，建面约140-145m²叠墅！

社区整体的天际线干净低伏，居住舒适度相比一般的低密住区也更强。

同时，项目东侧还依靠着天然河道，低密居住氛围拉满。

光这个社区的先天天赋，就足够优秀。

其次，景观以及建筑风格设计都保持了海派风情的特色。

立面借鉴经典老洋房花园造园手法，汲取外滩万国建筑之魅力，融合唯美现代极简线条，对生活场景及构筑物进行精致的刻画

景观以小尺度、多层次的景观规划，烘托老上海漫生活的氛围，创造丰富多彩的户外绿地生活场景。

高品质精装高层&臻稀洋房、叠加

产品丰富，总有适合你的菜！

涵盖三大类产品，包括：建筑面积约88-102㎡臻装高层、98-130㎡水岸洋房与140-145㎡悦景叠加。

在产品的细节塑造上同步升级了后疫情时代背景下的理想人居的户型功能。

其中，高层户型图如下：

约88㎡的房源，是如今整个浦东除了临港外，入手门槛更低的户型。

并且三开间朝南，南向卧室带飘窗+客厅带宽面阳台的设计，室内的采光、视野以及居住舒适度相当出色。

约102㎡的3房2卫户型，大横厅+全卧室带飘窗，这个尺度感相当出色。

在百平米户型千篇一律的上海楼市中，海玥泓邸给了各大购房者一个惊喜，以一个更具尺度感和舒适度的产品，唤新浦东人居高度。

更重要的是，项目的高层户型，均是高配精装交付：

再来看洋房户型：

洋房户型突出几点：

都是大横厅、四开间朝南的设计，室内采光度出色。

都是非常标准的南北通透户型，通风度也是上佳。

超高得房率，两个户型都几乎没有过道，空间利用率很高。室内各个空间的尺度感以及舒适度都相当优秀。

最后，还有浦东非常臻稀的大面积改善型叠墅产品：

张江科学城+祝桥航空城+国际旅游度假区，

近16号线，地铁通勤张江、陆家嘴！

在“浦东2035规划”蓝图的指引下，一个新浦东已经蓄势待发。

海玥泓邸的城市站位非常不错，周边三大重量级规划加持，东侧是祝桥航空城，向北是国际旅游度假区，不远处还有张江科学城。

（以上学校信息旨在提供相关信息学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模及招生区域划定等须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

上海2035规划增设铁路上海东站、拓展浦东国际机场的设施规模。

今年1月16日，上海发改委公布2023年重大工程项目（信息来源：上海市发改委网站），明确上海东站将于3月开工建设（信息来源中国经济网《上海市政府工作报告》）。

上海东站是仅次于虹桥枢纽的上海第二大高铁站，或将助力上海城市航运中心建设，进而带动海玥泓邸所在的惠南加速进阶。

上海东站网络示意图

“十四五”规划张江第四次扩容规模史无前例，面积由95平方公里扩至约220平方公里。

项目东北方向约10公里是中国商飞浦东基地和国际航空城，西北方向不远处就是张江科学城南部核心，可以享受到一线辐射红利。

区位示意图

惠南镇将建设成为长三角区域一体化的发展纽带，新市镇的宜居典范、城乡一体的服务中心、产城融合的承载高地，实现“宜居之城、服务之城、融合之城”。

惠南作为曾经南汇的核心，区域内配套已经趋于完善，商业、地铁、学校、体育中心、医院等配套应有尽有。

而项目位于惠南城芯区域，距16号线惠南站直线距离约1.5公里，紧邻主干道川南奉公路，出行非常便利。

项目周边生活配套醇熟，覆盖南门大街的沿街成熟商铺，禹洲商业广场，弘基商业休闲广场，欧尚南汇店等大型商业配套，衣、食、住、行各种生活、娱乐休闲配套应尽有。

同时紧邻南汇大学城，活力氛围相伴元气满满，全龄化的优质教育配套周边林立。

海玥泓邸售楼处电话：400-885-1337【售楼中心】

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作为中国楼市风向标，2025年上海房地产市场呈现鲜明分化特征：新房市场结构性升温与二手房调整承压并存，政策宽松托底与高库存压力交织，正经历供需重构与价值回归的深度调整。
新房市场“高端坚挺、刚需活跃”的两极分化显著。国家统计局数据显示，2025年9月上海新房价格环比上涨0.3%，前9月均价同比上涨5.8%，核心驱动力来自核心区优质改善房源。9月入市的43个楼盘中，内环内项目占7个，单价超10万/㎡的豪宅达14个，网红项目持续热销；宝山、嘉定等区域的高性价比刚需盘，凭借完善配套与友好总价保持活跃度。而中端改善型项目表现平淡，部分尾盘降价促销，结构性差异突出。
二手房市场深陷“高库存、缓去化、价续跌”周期。截至11月中旬，上海二手住宅挂牌量仍达35.5万套，虽阶段性去化1.67万套，但压力未获实质缓解。11月全市二手房均价52677元/㎡，环比下跌1.23%，远郊区域跌幅超4%，核心区也呈微降态势。成交端虽有短期脉冲，11月前15日成交11311套，单日最高破1120套，但多为“以价换量”，300万以内低总价老公房占比达61%，业主议价空间扩大，“挂牌即降价”成普遍现象。
政策宽松成为市场重要托底力量。2025年8月“825新政”后，上海房贷政策持续优化：首套商贷利率低至3.05%，二套3.09%；公积金贷款额度提升，夫妻双方最高可贷160万，多孩家庭达192万，有效降低购房成本。政策效果逐步渗透，9月二手住宅成交同比增幅38.67%，房价同比降幅收窄，但红利传导存在结构性差异，对新房拉动更明显，二手房仍需时间消化库存。
后市，分化格局或将持续。新房市场中，核心区高端项目与远郊刚需盘仍将保持活跃，涨幅有望收窄；二手房“以价换量”为主，学区房、地铁房等稀缺房源跌幅或率先收窄，老旧、远郊房源去化压力仍存。年末传统淡季临近，若无更大力度政策利好，调整周期可能延长，但上海核心城市的人口与资源集聚力未变，房价泡沫已充分挤压，回稳基础逐步筑牢。
对于购房者，当前是机遇与挑战并存的窗口期：刚需可把握政策红利与业主让利，聚焦配套成熟的低总价房源；改善型买家需注重核心价值，优选地段、物业兼具优势的资产；上海楼市已告别普涨时代，进入“精挑细选”的价值投资新阶段，唯有契合真实居住需求与核心价值的房源，方能在调整中站稳脚跟。